운정신도시한라비발디파크젠해오름마을13단지
경기도 파주시 장자울길 135
660세대 · 8개동 · 최고 25층2024년 준공실거래 52건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금운정신도시한라비발디파크젠해오름마을13단지 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 비슷한 조건의 단지들보다 14.9% 싸게 거래되고 있습니다 (+3.55%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 66% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.45%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.36%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.47%p)
최근 1년 거래가 7건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가-4.36%p
- 적정가 괴리+3.55%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성-0.47%p
- 전세가율+0.45%p
- 추세 가속+0.16%p
- 거래량 변화+0.09%p
- 가격 추세+0.08%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 4억 7,497 대비 -4.21%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-19 | ~59㎡ | 59.78㎡ | 6 | 3억 6,000 |
| 2026-09-11 | ~59㎡ | 59.8㎡ | 16 | 3억 7,500 |
| 2026-09-05 | ~59㎡ | 59.8㎡ | 22 | 3억 6,500 |
| 2026-08-28 | ~59㎡ | 59.8㎡ | 10 | 3억 7,500 |
| 2026-08-05 | 60~84㎡ | 84.33㎡ | 16 | 4억 5,500 |
| 2026-07-16 | ~59㎡ | 59.8㎡ | 10 | 3억 7,500 |
| 2026-07-14 | ~59㎡ | 59.8㎡ | 20 | 3억 9,000 |
| 2026-07-10 | ~59㎡ | 59.8㎡ | 5 | 3억 7,000 |
| 2026-07-07 | ~59㎡ | 59.8㎡ | 20 | 3억 7,000 |
| 2026-07-03 | ~59㎡ | 59.8㎡ | 18 | 3억 8,000 |
| 2026-05-29 | ~59㎡ | 59.78㎡ | 10 | 3억 8,400 |
| 2026-05-03 | ~59㎡ | 59.78㎡ | 11 | 3억 8,000 |
| 2026-04-29 | 60~84㎡ | 84.33㎡ | 17 | 4억 6,800 |
| 2026-04-29 | ~59㎡ | 59.8㎡ | 7 | 3억 7,500 |
| 2026-04-28 | ~59㎡ | 59.8㎡ | 3 | 3억 5,800 |
| 2026-04-27 | ~59㎡ | 59.8㎡ | 23 | 3억 8,000 |
| 2026-04-10 | ~59㎡ | 59.78㎡ | 3 | 3억 6,500 |
| 2026-03-19 | ~59㎡ | 59.8㎡ | 9 | 3억 6,000 |
| 2026-03-16 | ~59㎡ | 59.78㎡ | 5 | 3억 7,500 |
| 2026-03-11 | 60~84㎡ | 84.33㎡ | 7 | 4억 7,200 |
| 2026-03-04 | ~59㎡ | 59.8㎡ | 9 | 3억 3,000 |
| 2026-03-01 | 60~84㎡ | 84.33㎡ | 11 | 4억 8,000 |
| 2026-02-28 | 60~84㎡ | 84.33㎡ | 8 | 4억 5,000 |
| 2026-02-19 | ~59㎡ | 59.8㎡ | 2 | 3억 5,000 |
| 2026-02-01 | ~59㎡ | 59.8㎡ | 20 | 3억 7,000 |
| 2026-01-31 | ~59㎡ | 59.78㎡ | 9 | 3억 9,500 |
| 2026-01-31 | ~59㎡ | 59.78㎡ | 6 | 3억 7,000 |
| 2026-01-23 | ~59㎡ | 59.8㎡ | 11 | 3억 9,000 |
| 2026-01-20 | ~59㎡ | 59.8㎡ | 2 | 3억 6,000 |
| 2026-01-13 | ~59㎡ | 59.8㎡ | 13 | 3억 8,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 4억 5,500 | 1 | 623만 | 754만 | -16.8% | 78% |
| 2026Q2 | 4억 6,800 | 1 | 627만 | 730만 | -14.1% | 66% |
| 2026Q1 | 4억 7,200 | 3 | 619만 | 739만 | -16.3% | 66% |
| 2025Q4 | — | — | 664만 | 802만 | -17.2% | — |
| 2024Q3 | 4억 5,000 | 2 | 545만 | 646만 | -15.6% | — |
| 2024Q2 | 4억 4,000 | 3 | 542만 | 641만 | -15.5% | 67% |
| 2024Q1 | — | — | 552만 | 675만 | -18.2% | 67% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40폐교를 활용한 교육청-지방정부 공동협력 지원사업예산 확보 · 실행 85
M12 · 확신 0.72경기 파주 신산초 분교(영장리 햇빛학교)가 선정 사업에 포함돼 폐교 활용 시설 조성의 직접 대상 지역으로 언급됐다.
- +25주거안정플랜발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.72수도권에 공적주택 92만 호를 공급한다고 밝혀 경기권 주요 지역의 주택공급 확대 기대가 있음.
- +10지역성장펀드시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.35문서는 전북을 대상으로 하며, 경기 지역은 대상 지역으로 적시되지 않았다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.