파주힐스테이트2차
경기도 파주시 문산읍 당동리 940
2010년 준공실거래 264건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금파주힐스테이트2차 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 전세가율이 90% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+2.23%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.57%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.47%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-0.14%p)
최근 1년 거래가 7건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 전세가율+2.23%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 거래량 변화+0.57%p
- 입지 탄력성-0.47%p
- 가격 추세+0.17%p
- 추세 가속-0.14%p
- 적정가 괴리+0.00%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 2건이 거래됐습니다 — 예상 2억 3,264 대비 -5.43%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-13 | 60~84㎡ | 84.9751㎡ | 2 | 2억 |
| 2026-07-30 | 60~84㎡ | 84.9751㎡ | 11 | 2억 4,000 |
| 2026-07-29 | 85~134㎡ | 101.6959㎡ | 8 | 3억 4,000 |
| 2026-06-08 | 60~84㎡ | 84.9751㎡ | 5 | 2억 2,000 |
| 2026-05-27 | 60~84㎡ | 84.8869㎡ | 15 | 2억 4,500 |
| 2026-05-18 | 60~84㎡ | 84.8869㎡ | 2 | 2억 6,000 |
| 2026-05-08 | 60~84㎡ | 84.9471㎡ | 1 | 2억 2,000 |
| 2026-05-07 | 85~134㎡ | 125.5109㎡ | 12 | 3억 5,000 |
| 2026-04-25 | 60~84㎡ | 84.9471㎡ | 4 | 2억 2,600 |
| 2026-04-20 | 60~84㎡ | 84.9751㎡ | 9 | 2억 2,000 |
| 2026-02-26 | 85~134㎡ | 101.6959㎡ | 4 | 2억 6,000 |
| 2026-01-29 | 60~84㎡ | 84.9751㎡ | 4 | 2억 2,000 |
| 2025-09-29 | 85~134㎡ | 101.6959㎡ | 5 | 2억 6,000 |
| 2025-09-06 | 60~84㎡ | 84.9471㎡ | 7 | 2억 4,800 |
| 2025-09-06 | 60~84㎡ | 84.9471㎡ | 1 | 2억 3,000 |
| 2025-06-27 | 85~134㎡ | 101.6959㎡ | 10 | 2억 5,500 |
| 2025-06-15 | 135㎡~ | 149.6304㎡ | 8 | 4억 1,000 |
| 2025-05-11 | 60~84㎡ | 84.8869㎡ | 1 | 2억 2,000 |
| 2025-04-05 | 60~84㎡ | 84.9471㎡ | 13 | 2억 5,900 |
| 2025-03-22 | 85~134㎡ | 101.6959㎡ | 3 | 2억 6,500 |
| 2025-03-14 | 60~84㎡ | 84.9751㎡ | 7 | 2억 2,000 |
| 2025-03-10 | 60~84㎡ | 84.9751㎡ | 7 | 2억 3,000 |
| 2025-03-08 | 60~84㎡ | 84.9471㎡ | 7 | 2억 1,000 |
| 2025-01-15 | 60~84㎡ | 84.8869㎡ | 12 | 2억 2,500 |
| 2024-12-31 | 60~84㎡ | 84.8869㎡ | 12 | 2억 2,500 해제 |
| 2024-11-19 | 135㎡~ | 149.6304㎡ | 15 | 4억 6,000 |
| 2024-11-17 | 60~84㎡ | 84.8869㎡ | 7 | 2억 1,000 |
| 2024-11-13 | 60~84㎡ | 84.9751㎡ | 11 | 2억 5,700 |
| 2024-09-20 | 85~134㎡ | 125.5109㎡ | 12 | 3억 9,500 |
| 2024-08-28 | 60~84㎡ | 84.9471㎡ | 3 | 2억 2,700 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 2억 2,000 | 2 | 282만 | 282만 | +0.0% | 83% |
| 2026Q2 | 2억 2,300 | 6 | 279만 | 279만 | +0.0% | 90% |
| 2025Q3 | 2억 3,900 | 2 | 292만 | 292만 | +0.0% | — |
| 2025Q2 | 2억 3,950 | 2 | 284만 | 272만 | +4.5% | — |
| 2025Q1 | 2억 2,250 | 4 | 265만 | 265만 | +0.0% | — |
| 2024Q4 | 2억 3,350 | 2 | 302만 | 411만 | -26.5% | — |
| 2024Q2 | 2억 4,700 | 3 | 291만 | 291만 | +0.0% | 71% |
| 2024Q1 | 2억 4,700 | 1 | 248만 | 293만 | -15.4% | 98% |
| 2023Q4 | 2억 5,300 | 3 | 298만 | 400만 | -25.5% | 73% |
| 2023Q3 | 2억 5,825 | 6 | 305만 | 317만 | -3.9% | 77% |
| 2023Q2 | 2억 5,750 | 4 | 312만 | 393만 | -20.6% | 88% |
| 2023Q1 | 2억 5,700 | 1 | 302만 | 391만 | -22.7% | 82% |
| 2022Q2 | 3억 2,475 | 6 | 380만 | 388만 | -2.2% | 76% |
| 2022Q1 | 3억 850 | 4 | 363만 | 363만 | +0.0% | 72% |
| 2021Q4 | 3억 | 4 | 352만 | 352만 | +0.0% | 79% |
| 2021Q3 | 2억 7,700 | 7 | 329만 | 329만 | +0.0% | 78% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40폐교를 활용한 교육청-지방정부 공동협력 지원사업예산 확보 · 실행 85
M12 · 확신 0.72경기 파주 신산초 분교(영장리 햇빛학교)가 선정 사업에 포함돼 폐교 활용 시설 조성의 직접 대상 지역으로 언급됐다.
- +25주거안정플랜발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.72수도권에 공적주택 92만 호를 공급한다고 밝혀 경기권 주요 지역의 주택공급 확대 기대가 있음.
- +10지역성장펀드시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.35문서는 전북을 대상으로 하며, 경기 지역은 대상 지역으로 적시되지 않았다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.