한빛마을7단지(한신휴플러스)
경기도 파주시 와석순환로 61
1,352세대 · 19개동 · 최고 25층2011년 준공실거래 643건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금AI 판단
나는 경의중앙선 도보 15~20분이내와 버스정류장 5분이내, 그리고 와석·운정초와 한빛중, 이마트가 있는 점을 보고 생활 편의는 갖췄다고 판단했다. 실거래 3억 6,750만이 적정가 4억 7,114만(85㎡)보다 22.0% 낮아 가격은 저평가로 읽혔지만, 분기 추세가 -1.2%라 아직 가격 흐름은 약하다. 최근 1년 거래 66건과 전세가율 81%는 수요가 완전히 꺾인 모습은 아니지만, 준공 2011년과 세대수 1352, 주차 1.31대/세대는 무난하다. 다만 지역탄력성 0.79라 시장이 오를 때 덜 오르고 내릴 때도 덜 흔들리는 편이라, 저평가와 약한 추세가 함께 있는 점은 조심해서 봐야 한다.
한빛마을7단지(한신휴플러스) 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 비슷한 조건의 단지들보다 20.7% 싸게 거래되고 있습니다 (+4.94%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 81% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.52%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.47%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+4.94%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+1.52%p
- 인프라 대비 저평가+0.69%p
- 입지 탄력성-0.47%p
- 거래량 변화+0.11%p
- 추세 가속+0.11%p
- 가격 추세+0.01%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 9건이 거래됐습니다 — 예상 4억 15 대비 -8.78%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022Q4 | 3억 8,200 | 3 | 450만 | 511만 | -12.0% | 79% |
| 2023Q1 | 3억 7,800 | 8 | 452만 | 488만 | -7.3% | 71% |
| 2023Q2 | 3억 9,500 | 13 | 465만 | 559만 | -16.7% | 72% |
| 2023Q3 | 4억 800 | 11 | 486만 | 565만 | -14.0% | 71% |
| 2023Q4 | 4억 1,250 | 4 | 486만 | 503만 | -3.5% | 78% |
| 2024Q1 | 4억 700 | 7 | 479만 | 510만 | -6.0% | 69% |
| 2024Q2 | 3억 8,850 | 26 | 464만 | 577만 | -19.6% | 74% |
| 2024Q3 | 3억 9,800 | 15 | 477만 | 527만 | -9.6% | 73% |
| 2024Q4 | 3억 9,900 | 13 | 483만 | 537만 | -10.1% | — |
| 2025Q1 | 3억 9,000 | 20 | 461만 | 582만 | -20.8% | — |
| 2025Q2 | 3억 8,600 | 26 | 458만 | 521만 | -12.1% | — |
| 2025Q3 | 3억 7,500 | 13 | 456만 | 559만 | -18.5% | — |
| 2025Q4 | 3억 8,500 | 18 | 456만 | 501만 | -9.0% | — |
| 2026Q1 | 3억 7,000 | 17 | 436만 | 494만 | -11.9% | 76% |
| 2026Q2 | 3억 6,750 | 18 | 440만 | 555만 | -20.7% | 81% |
| 2026Q3 | 3억 6,500 | 9 | 431만 | — | — | 85% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +10지역성장펀드시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.35문서는 전북을 대상으로 하며, 경기 지역은 대상 지역으로 적시되지 않았다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.