엘크루가람마을5단지
경기도 파주시 가람로116번길 40
821세대 · 12개동 · 최고 30층2014년 준공실거래 375건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금엘크루가람마을5단지 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 76% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.20%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+0.50%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.47%p)
- · 거래가 평소보다 줄었습니다 (-0.15%p)
최근 1년 거래가 5건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+1.20%p
- 인프라 대비 저평가+0.50%p
- 입지 탄력성-0.47%p
- 적정가 괴리+0.27%p
- 거래량 변화-0.15%p
- 추세 가속-0.07%p
- 가격 추세-0.01%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 7건이 거래됐습니다 — 예상 3억 5,926 대비 +2.43%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-16 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 16 | 3억 6,500 |
| 2026-09-14 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 7 | 3억 7,300 |
| 2026-08-15 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 11 | 3억 6,800 |
| 2026-08-01 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 25 | 3억 7,500 |
| 2026-07-18 | 60~84㎡ | 74.78㎡ | 6 | 3억 5,300 |
| 2026-07-17 | 60~84㎡ | 74.78㎡ | 19 | 3억 5,750 |
| 2026-07-14 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 17 | 3억 8,000 |
| 2026-06-16 | 60~84㎡ | 74.78㎡ | 6 | 3억 4,200 |
| 2026-06-15 | 60~84㎡ | 74.78㎡ | 6 | 3억 4,000 |
| 2026-05-06 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 25 | 3억 6,500 |
| 2026-05-02 | 60~84㎡ | 74.78㎡ | 12 | 3억 4,800 |
| 2026-04-07 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 22 | 3억 7,000 |
| 2026-03-16 | 60~84㎡ | 74.9㎡ | 11 | 3억 4,100 |
| 2026-01-24 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 13 | 3억 7,900 |
| 2026-01-19 | 60~84㎡ | 74.78㎡ | 19 | 3억 6,200 |
| 2025-12-17 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 19 | 3억 7,700 |
| 2025-11-22 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 13 | 3억 6,700 |
| 2025-11-12 | 60~84㎡ | 74.78㎡ | 6 | 3억 3,800 |
| 2025-10-28 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 12 | 3억 4,000 |
| 2025-10-25 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 6 | 3억 7,000 |
| 2025-10-23 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 1 | 3억 4,600 |
| 2025-09-30 | 60~84㎡ | 74.78㎡ | 7 | 3억 4,750 |
| 2025-09-17 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 13 | 3억 6,500 |
| 2025-09-13 | 60~84㎡ | 74.78㎡ | 16 | 3억 7,400 |
| 2025-08-11 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 28 | 3억 7,000 |
| 2025-08-09 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 10 | 3억 8,000 |
| 2025-08-08 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 12 | 3억 7,500 |
| 2025-07-23 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 2 | 3억 4,000 |
| 2025-07-05 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 1 | 3억 5,700 |
| 2025-07-01 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 2 | 3억 4,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 3억 6,800 | 7 | 441만 | 450만 | -0.5% | 75% |
| 2026Q2 | 3억 4,800 | 5 | 455만 | 460만 | -1.1% | 76% |
| 2026Q1 | 3억 6,200 | 3 | 455만 | 471만 | -3.4% | 72% |
| 2025Q4 | 3억 5,650 | 6 | 440만 | 489만 | -10.0% | — |
| 2025Q3 | 3억 6,500 | 9 | 441만 | 480만 | -8.0% | — |
| 2025Q2 | 3억 7,775 | 6 | 445만 | 445만 | +0.0% | — |
| 2024Q4 | 4억 1,000 | 3 | 484만 | 513만 | -5.7% | — |
| 2024Q3 | 3억 8,650 | 14 | 471만 | 507만 | -7.2% | 70% |
| 2024Q2 | 3억 7,000 | 9 | 441만 | 499만 | -11.5% | — |
| 2024Q1 | 3억 6,600 | 4 | 431만 | 489만 | -11.8% | 76% |
| 2023Q3 | 3억 6,850 | 6 | 474만 | 499만 | -5.0% | 68% |
| 2021Q4 | 5억 2,500 | 4 | 618만 | 635만 | -2.7% | 65% |
| 2021Q3 | 4억 7,900 | 4 | 577만 | 615만 | -6.3% | 70% |
| 2021Q2 | 4억 9,000 | 4 | 577만 | 597만 | -3.4% | 71% |
| 2021Q1 | 3억 6,150 | 4 | 426만 | 508만 | -16.2% | 94% |
| 2020Q4 | 3억 4,800 | 11 | 410만 | 477만 | -14.1% | 83% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40폐교를 활용한 교육청-지방정부 공동협력 지원사업예산 확보 · 실행 85
M12 · 확신 0.72경기 파주 신산초 분교(영장리 햇빛학교)가 선정 사업에 포함돼 폐교 활용 시설 조성의 직접 대상 지역으로 언급됐다.
- +25주거안정플랜발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.72수도권에 공적주택 92만 호를 공급한다고 밝혀 경기권 주요 지역의 주택공급 확대 기대가 있음.
- +10지역성장펀드시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.35문서는 전북을 대상으로 하며, 경기 지역은 대상 지역으로 적시되지 않았다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.