서창센트럴푸르지오
인천광역시 남동구 서창남순환로 55
1,160세대 · 10개동 · 최고 25층2018년 준공실거래 538건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금서창센트럴푸르지오 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 73% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.97%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.07%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 10.9% 비싸게 거래되고 있습니다 (-2.59%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가-4.07%p
- 적정가 괴리-2.59%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+0.97%p
- 입지 탄력성-0.71%p
- 거래량 변화-0.10%p
- 가격 추세-0.08%p
- 추세 가속-0.05%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 11건이 거래됐습니다 — 예상 4억 4,808 대비 +6.01%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-22 | 60~84㎡ | 74.98㎡ | 14 | 4억 9,500 |
| 2026-09-18 | 60~84㎡ | 74.98㎡ | 23 | 4억 8,100 |
| 2026-09-07 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 18 | 5억 4,600 |
| 2026-09-05 | 60~84㎡ | 74.98㎡ | 2 | 4억 6,800 |
| 2026-09-03 | 60~84㎡ | 74.98㎡ | 4 | 4억 4,800 |
| 2026-08-29 | 60~84㎡ | 74.98㎡ | 18 | 4억 8,500 |
| 2026-08-29 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 15 | 5억 4,100 |
| 2026-08-21 | 60~84㎡ | 74.99㎡ | 5 | 4억 6,500 |
| 2026-08-06 | 60~84㎡ | 74.98㎡ | 6 | 4억 6,400 |
| 2026-08-01 | 60~84㎡ | 74.99㎡ | 8 | 4억 7,500 |
| 2026-07-11 | 60~84㎡ | 74.98㎡ | 19 | 4억 7,000 |
| 2026-06-27 | 60~84㎡ | 74.98㎡ | 4 | 4억 5,600 |
| 2026-06-09 | 60~84㎡ | 74.99㎡ | 21 | 4억 8,200 |
| 2026-06-03 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 14 | 5억 1,900 |
| 2026-05-20 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 1 | 4억 8,100 |
| 2026-05-16 | 60~84㎡ | 74.99㎡ | 8 | 4억 7,000 |
| 2026-04-25 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 9 | 5억 3,500 |
| 2026-04-25 | 60~84㎡ | 74.98㎡ | 15 | 4억 9,000 |
| 2026-04-15 | 60~84㎡ | 74.99㎡ | 15 | 4억 5,800 |
| 2026-04-13 | 60~84㎡ | 74.98㎡ | 14 | 4억 8,500 |
| 2026-04-11 | 60~84㎡ | 74.99㎡ | 2 | 4억 4,000 |
| 2026-04-09 | 60~84㎡ | 74.99㎡ | 21 | 4억 3,500 |
| 2026-04-07 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 15 | 4억 |
| 2026-04-06 | 60~84㎡ | 74.98㎡ | 5 | 4억 5,300 |
| 2026-03-27 | 60~84㎡ | 74.98㎡ | 7 | 4억 7,900 |
| 2026-03-25 | 60~84㎡ | 74.98㎡ | 8 | 4억 7,500 |
| 2026-03-21 | 60~84㎡ | 74.98㎡ | 24 | 4억 8,300 |
| 2026-03-16 | 60~84㎡ | 74.98㎡ | 4 | 4억 6,000 |
| 2026-03-06 | 60~84㎡ | 74.98㎡ | 11 | 4억 7,000 |
| 2026-03-05 | 60~84㎡ | 74.98㎡ | 10 | 4억 6,900 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 4억 7,500 | 11 | 637만 | 552만 | +14.2% | 75% |
| 2026Q2 | 4억 7,000 | 13 | 618만 | 566만 | +9.1% | 73% |
| 2026Q1 | 4억 7,500 | 17 | 626만 | 542만 | +15.3% | 70% |
| 2025Q4 | 4억 7,800 | 15 | 617만 | 545만 | +13.3% | 76% |
| 2025Q3 | 4억 7,500 | 12 | 627만 | 559만 | +12.0% | 68% |
| 2025Q2 | 5억 1,900 | 18 | 627만 | 550만 | +13.9% | 59% |
| 2025Q1 | 4억 8,000 | 7 | 627만 | 533만 | +17.6% | 60% |
| 2024Q4 | 4억 9,000 | 9 | 641만 | 533만 | +20.3% | 70% |
| 2024Q3 | 4억 8,500 | 15 | 629만 | 570만 | +10.4% | 70% |
| 2024Q2 | 4억 8,000 | 16 | 629만 | 532만 | +18.3% | 69% |
| 2024Q1 | 4억 6,700 | 11 | 618만 | 554만 | +11.5% | 65% |
| 2023Q4 | 4억 7,500 | 9 | 633만 | 561만 | +13.0% | 65% |
| 2023Q3 | 5억 1,950 | 8 | 640만 | 548만 | +16.7% | 63% |
| 2023Q2 | 4억 5,200 | 19 | 593만 | 560만 | +6.0% | 60% |
| 2023Q1 | 4억 3,500 | 19 | 549만 | 513만 | +7.0% | 63% |
| 2022Q4 | 4억 2,000 | 15 | 553만 | 542만 | +2.1% | 71% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40인천 노후계획도시정비 선도지구 선정시행 준비 · 실행 92
M24 · 확신 0.78구월지구 선도지구 선정으로 정비사업이 본격 착수됨.
- +20산업용 지역 전기요금제세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.70인천이 수도권 북부에 포함되어 최대 10원 인하 대상이라고 문서에 적혀 있다.
- +20국유재산종합계획발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.55부산 등에 시니어 레지던스를 시범적으로 추진한다고 적혀 있다.
- +152026년 노인적합형 노인일자리 신규 직무세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.60기사에 인천 남동구에서 관련 행사가 열렸고, 전국 확대·보급 대상에 지방정부가 포함되어 지역 내 수행기관 참여 가능성이 있다.
- +102026년 지방세제 개편안법안 발의 · 실행 55
M12 · 확신 0.35인천은 비수도권에 포함되며, 비수도권 기업 지방세 감면 유지·확대 대상에 해당할 수 있다고 문서에 적혀 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.