만수주공3단지
인천광역시 남동구 백범로124번길 16
510세대 · 20개동 · 최고 5층1986년 준공실거래 199건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금만수주공3단지 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 38.0% 비싸게 거래되고 있습니다 (-9.04%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-1.56%p)
최근 1년 거래가 3건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-9.04%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 인프라 대비 저평가-1.56%p
- 입지 탄력성-0.71%p
- 전세가율-0.48%p
- 추세 가속-0.35%p
- 가격 추세-0.29%p
- 거래량 변화+0.00%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-20 | ~59㎡ | 53.85㎡ | 5 | 2억 3,000 |
| 2026-07-04 | ~59㎡ | 53.85㎡ | 4 | 2억 4,000 |
| 2026-06-29 | ~59㎡ | 53.85㎡ | 1 | 2억 4,500 |
| 2026-06-25 | ~59㎡ | 53.85㎡ | 5 | 2억 2,000 |
| 2026-06-06 | 60~84㎡ | 61.77㎡ | 4 | 2억 9,000 |
| 2026-01-24 | 60~84㎡ | 61.77㎡ | 2 | 3억 2,000 |
| 2025-12-09 | ~59㎡ | 53.85㎡ | 3 | 2억 6,000 |
| 2025-11-28 | ~59㎡ | 53.85㎡ | 2 | 2억 7,800 |
| 2025-10-20 | 60~84㎡ | 61.72㎡ | 4 | 1억 9,700 |
| 2025-09-27 | ~59㎡ | 53.85㎡ | 2 | 2억 3,500 |
| 2025-09-11 | ~59㎡ | 53.85㎡ | 3 | 2억 7,000 |
| 2025-06-20 | ~59㎡ | 53.85㎡ | 2 | 2억 8,300 |
| 2025-06-10 | 60~84㎡ | 61.72㎡ | 5 | 2억 7,000 |
| 2025-04-08 | ~59㎡ | 53.85㎡ | 5 | 2억 3,000 |
| 2025-02-13 | ~59㎡ | 53.85㎡ | 1 | 2억 8,000 |
| 2025-02-05 | ~59㎡ | 53.85㎡ | 1 | 2억 8,000 해제 |
| 2024-10-26 | ~59㎡ | 53.85㎡ | 1 | 2억 9,200 |
| 2024-10-22 | ~59㎡ | 53.85㎡ | 2 | 2억 4,500 |
| 2024-10-10 | ~59㎡ | 53.85㎡ | 1 | 2억 7,000 |
| 2024-07-08 | ~59㎡ | 53.85㎡ | 1 | 2억 8,000 |
| 2024-06-16 | 60~84㎡ | 61.77㎡ | 3 | 3억 |
| 2024-04-26 | 60~84㎡ | 61.72㎡ | 3 | 2억 8,000 |
| 2024-04-08 | 60~84㎡ | 61.77㎡ | 5 | 2억 4,700 |
| 2024-02-26 | ~59㎡ | 53.85㎡ | 5 | 2억 7,000 |
| 2023-10-03 | ~59㎡ | 53.85㎡ | 1 | 3억 |
| 2023-09-01 | ~59㎡ | 53.85㎡ | 1 | 3억 |
| 2023-08-26 | ~59㎡ | 53.85㎡ | 3 | 2억 7,000 |
| 2023-01-31 | ~59㎡ | 53.85㎡ | 3 | 2억 2,500 |
| 2022-11-09 | ~59㎡ | 53.85㎡ | 1 | 2억 7,200 |
| 2022-07-27 | 60~84㎡ | 61.77㎡ | 5 | 3억 4,900 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 2억 9,000 | 1 | 469만 | 347만 | +35.2% | 53% |
| 2025Q4 | 1억 9,700 | 1 | 493만 | 338만 | +45.7% | — |
| 2025Q2 | 2억 7,000 | 1 | 437만 | 323만 | +35.3% | 57% |
| 2024Q4 | — | — | 570만 | 323만 | +76.1% | 49% |
| 2024Q2 | 2억 8,000 | 3 | 463만 | 379만 | +22.2% | 53% |
| 2021Q3 | 4억 4,000 | 1 | 683만 | 326만 | +109.7% | 46% |
| 2021Q2 | 3억 4,700 | 3 | 578만 | 379만 | +52.3% | 47% |
| 2021Q1 | — | — | 557만 | 251만 | +121.8% | 48% |
| 2020Q4 | 2억 8,500 | 2 | 462만 | 253만 | +82.7% | 56% |
| 2020Q3 | 2억 5,700 | 7 | 437만 | 261만 | +67.3% | 60% |
| 2020Q2 | 2억 4,775 | 8 | 392만 | 254만 | +54.3% | 67% |
| 2020Q1 | 2억 | 9 | 344만 | 242만 | +42.0% | 72% |
| 2019Q4 | 2억 900 | 2 | 360만 | 254만 | +42.1% | 65% |
| 2019Q3 | 1억 8,850 | 4 | 348만 | 281만 | +23.9% | 70% |
| 2019Q2 | 2억 500 | 3 | 342만 | 268만 | +27.8% | 61% |
| 2019Q1 | 2억 | 1 | 341만 | 267만 | +27.6% | 74% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40인천 노후계획도시정비 선도지구 선정시행 준비 · 실행 92
M24 · 확신 0.78구월지구 선도지구 선정으로 정비사업이 본격 착수됨.
- +20산업용 지역 전기요금제세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.70인천이 수도권 북부에 포함되어 최대 10원 인하 대상이라고 문서에 적혀 있다.
- +20국유재산종합계획발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.55부산 등에 시니어 레지던스를 시범적으로 추진한다고 적혀 있다.
- +152026년 노인적합형 노인일자리 신규 직무세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.60기사에 인천 남동구에서 관련 행사가 열렸고, 전국 확대·보급 대상에 지방정부가 포함되어 지역 내 수행기관 참여 가능성이 있다.
- +102026년 지방세제 개편안법안 발의 · 실행 55
M12 · 확신 0.35인천은 비수도권에 포함되며, 비수도권 기업 지방세 감면 유지·확대 대상에 해당할 수 있다고 문서에 적혀 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.