현대모닝사이드
인천광역시 남동구 매소홀로 1103
630세대 · 8개동 · 최고 19층2002년 준공실거래 244건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금현대모닝사이드 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 비슷한 조건의 단지들보다 27.7% 싸게 거래되고 있습니다 (+6.60%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+2.34%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.71%p)
- · 거래가 평소보다 줄었습니다 (-0.11%p)
최근 1년 거래가 5건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+6.60%p
- 인프라 대비 저평가+2.34%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+1.22%p
- 입지 탄력성-0.71%p
- 거래량 변화-0.11%p
- 추세 가속-0.09%p
- 가격 추세-0.08%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 3억 7,454 대비 -14.56%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 1.02배로 거래돼 왔는데 지금은 1.12배입니다 — 제 평소 수준보다 10% 높습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-09 | 135㎡~ | 146.98㎡ | 1 | 4억 6,000 |
| 2026-08-29 | 135㎡~ | 146.98㎡ | 11 | 4억 2,500 |
| 2026-08-28 | 60~84㎡ | 84.9767㎡ | 10 | 3억 2,000 |
| 2026-08-03 | 135㎡~ | 146.98㎡ | 3 | 4억 5,000 |
| 2026-07-04 | 135㎡~ | 146.98㎡ | 7 | 4억 3,000 |
| 2026-06-02 | 60~84㎡ | 84.9767㎡ | 19 | 3억 3,700 |
| 2026-05-09 | 60~84㎡ | 84.9767㎡ | 18 | 3억 7,000 |
| 2026-04-18 | 60~84㎡ | 84.9767㎡ | 9 | 3억 |
| 2026-04-14 | 85~134㎡ | 117.4549㎡ | 5 | 3억 9,500 |
| 2026-04-13 | 135㎡~ | 146.98㎡ | 10 | 3억 9,700 |
| 2026-02-11 | 60~84㎡ | 84.9767㎡ | 6 | 3억 |
| 2026-01-21 | 60~84㎡ | 84.9767㎡ | 5 | 3억 500 |
| 2025-12-18 | 60~84㎡ | 84.9767㎡ | 9 | 3억 |
| 2025-10-23 | 60~84㎡ | 84.9767㎡ | 18 | 3억 3,700 |
| 2025-10-16 | 60~84㎡ | 84.9767㎡ | 10 | 3억 |
| 2025-10-15 | 60~84㎡ | 84.9767㎡ | 15 | 3억 4,500 |
| 2025-06-03 | 60~84㎡ | 84.9767㎡ | 1 | 3억 750 |
| 2025-05-12 | 60~84㎡ | 84.9767㎡ | 11 | 3억 700 |
| 2025-05-08 | 60~84㎡ | 84.9767㎡ | 3 | 3억 1,600 |
| 2025-04-21 | 60~84㎡ | 84.9767㎡ | 4 | 3억 1,000 |
| 2025-04-16 | 60~84㎡ | 84.9767㎡ | 6 | 3억 4,500 |
| 2025-03-25 | 60~84㎡ | 84.9767㎡ | 14 | 3억 1,500 |
| 2025-03-24 | 135㎡~ | 146.98㎡ | 19 | 4억 7,500 |
| 2025-03-12 | 135㎡~ | 146.98㎡ | 9 | 4억 7,000 |
| 2025-03-03 | 60~84㎡ | 84.9767㎡ | 6 | 3억 1,000 |
| 2025-02-26 | 60~84㎡ | 84.9767㎡ | 16 | 3억 3,950 |
| 2025-02-17 | 60~84㎡ | 84.9767㎡ | 8 | 3억 500 |
| 2025-01-24 | 60~84㎡ | 84.9767㎡ | 4 | 3억 1,000 |
| 2025-01-02 | 60~84㎡ | 84.9767㎡ | 13 | 3억 4,200 |
| 2024-10-29 | 85~134㎡ | 117.4549㎡ | 17 | 4억 5,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 3억 2,000 | 1 | 312만 | 478만 | -36.7% | — |
| 2026Q2 | 3억 3,700 | 3 | 353만 | 489만 | -27.8% | 77% |
| 2025Q4 | 3억 1,850 | 4 | 375만 | 485만 | -22.7% | — |
| 2025Q2 | 3억 1,000 | 5 | 379만 | 486만 | -21.9% | 64% |
| 2025Q1 | 3억 1,250 | 6 | 365만 | 470만 | -22.4% | — |
| 2024Q3 | 2억 9,800 | 3 | 358만 | 506만 | -29.3% | 76% |
| 2024Q2 | 3억 600 | 5 | 364만 | 483만 | -24.6% | 78% |
| 2023Q4 | 3억 2,750 | 6 | 382만 | 468만 | -18.2% | 61% |
| 2023Q3 | 3억 4,600 | 5 | 407만 | 456만 | -10.8% | — |
| 2023Q2 | 3억 5,000 | 3 | 359만 | 471만 | -23.7% | 62% |
| 2021Q4 | 4억 3,500 | 2 | 477만 | 568만 | -16.2% | 65% |
| 2021Q3 | 4억 3,450 | 4 | 511만 | 644만 | -20.6% | 85% |
| 2021Q2 | 3억 8,000 | 3 | 429만 | 618만 | -30.6% | 83% |
| 2021Q1 | 2억 7,600 | 12 | 330만 | 521만 | -36.7% | 85% |
| 2020Q4 | 2억 8,400 | 6 | 275만 | 464만 | -40.6% | 74% |
| 2020Q3 | 2억 6,400 | 7 | 309만 | 500만 | -38.1% | 73% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40인천 노후계획도시정비 선도지구 선정시행 준비 · 실행 92
M24 · 확신 0.78구월지구 선도지구 선정으로 정비사업이 본격 착수됨.
- +20산업용 지역 전기요금제세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.70인천이 수도권 북부에 포함되어 최대 10원 인하 대상이라고 문서에 적혀 있다.
- +20국유재산종합계획발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.55부산 등에 시니어 레지던스를 시범적으로 추진한다고 적혀 있다.
- +152026년 노인적합형 노인일자리 신규 직무세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.60기사에 인천 남동구에서 관련 행사가 열렸고, 전국 확대·보급 대상에 지방정부가 포함되어 지역 내 수행기관 참여 가능성이 있다.
- +102026년 지방세제 개편안법안 발의 · 실행 55
M12 · 확신 0.35인천은 비수도권에 포함되며, 비수도권 기업 지방세 감면 유지·확대 대상에 해당할 수 있다고 문서에 적혀 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.