모아미래도에듀파크서봉마을4단지
경기도 화성시 만세구 향남읍 하길리 1515
2018년 준공실거래 42건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금모아미래도에듀파크서봉마을4단지 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 70% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.70%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 1.4% 싸게 거래되고 있습니다 (+0.34%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.21%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.15%p)
최근 1년 거래가 5건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+0.70%p
- 적정가 괴리+0.34%p
- 거래량 변화+0.22%p
- 입지 탄력성-0.21%p
- 가격 추세-0.15%p
- 추세 가속-0.15%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 3건이 거래됐습니다 — 예상 3억 9,032 대비 +10.93%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-07 | 60~84㎡ | 73.9805㎡ | 3 | 3억 7,000 |
| 2026-07-30 | 60~84㎡ | 84.9915㎡ | 16 | 4억 3,300 |
| 2026-07-29 | 60~84㎡ | 84.9915㎡ | 14 | 4억 3,300 |
| 2026-07-28 | 60~84㎡ | 84.9915㎡ | 7 | 3억 9,000 |
| 2026-06-26 | 60~84㎡ | 73.9805㎡ | 8 | 3억 7,500 |
| 2026-06-22 | 60~84㎡ | 73.9805㎡ | 8 | 3억 7,500 |
| 2026-06-18 | 60~84㎡ | 73.9805㎡ | 13 | 4억 |
| 2026-05-25 | 60~84㎡ | 73.9805㎡ | 8 | 3억 8,000 |
| 2026-05-08 | 60~84㎡ | 84.9915㎡ | 9 | 4억 5,000 |
| 2026-03-30 | 60~84㎡ | 73.9805㎡ | 14 | 4억 |
| 2026-03-10 | 60~84㎡ | 73.9805㎡ | 20 | 4억 500 |
| 2026-03-06 | 60~84㎡ | 84.9915㎡ | 10 | 4억 6,500 |
| 2026-02-24 | 60~84㎡ | 84.9915㎡ | 20 | 4억 7,500 |
| 2026-02-20 | 60~84㎡ | 84.9915㎡ | 8 | 4억 5,000 |
| 2026-01-28 | 60~84㎡ | 73.9805㎡ | 16 | 4억 |
| 2025-12-12 | 60~84㎡ | 84.9915㎡ | 2 | 4억 400 |
| 2025-12-06 | 60~84㎡ | 73.9805㎡ | 12 | 3억 9,500 |
| 2025-10-22 | 60~84㎡ | 73.9805㎡ | 5 | 4억 400 |
| 2025-07-18 | 60~84㎡ | 84.9915㎡ | 12 | 4억 7,500 |
| 2025-07-15 | 60~84㎡ | 84.9915㎡ | 9 | 4억 6,300 |
| 2025-07-08 | 60~84㎡ | 73.9805㎡ | 18 | 4억 500 |
| 2025-06-26 | 60~84㎡ | 84.9915㎡ | 10 | 4억 4,800 |
| 2025-06-13 | 60~84㎡ | 84.9915㎡ | 17 | 4억 4,900 |
| 2025-06-12 | 60~84㎡ | 73.9805㎡ | 4 | 3억 9,300 |
| 2025-05-29 | 60~84㎡ | 73.9805㎡ | 9 | 4억 |
| 2025-05-19 | 60~84㎡ | 84.9915㎡ | 14 | 4억 5,700 |
| 2025-05-08 | 60~84㎡ | 73.9805㎡ | 20 | 4억 |
| 2025-04-03 | 60~84㎡ | 73.9805㎡ | 15 | 4억 |
| 2025-03-15 | 60~84㎡ | 84.9915㎡ | 3 | 4억 2,800 해제 |
| 2025-03-04 | 60~84㎡ | 84.9915㎡ | 3 | 4억 1,300 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 4억 3,300 | 3 | 509만 | 529만 | -3.8% | 73% |
| 2026Q2 | 3억 8,000 | 5 | 514만 | 529만 | -3.0% | 70% |
| 2026Q1 | 4억 2,750 | 6 | 544만 | 532만 | +2.2% | 72% |
| 2025Q4 | 4억 400 | 3 | 534만 | 544만 | -1.9% | — |
| 2025Q3 | 4억 6,300 | 3 | 547만 | 496만 | +10.3% | — |
| 2025Q2 | 4억 | 7 | 538만 | 532만 | +1.0% | — |
| 2024Q3 | 4억 2,250 | 4 | 520만 | 519만 | +0.2% | — |
| 2024Q2 | 3억 7,500 | 4 | 485만 | 468만 | +3.5% | — |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +20산업용 지역 전기요금제세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.65화성은 대규모 산업용 전력 수요가 있는 지역으로, 산업용 전기요금 체계 변화의 영향을 받을 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.