초정마을하나
인천광역시 계양구 계양문화로 168
972세대 · 8개동 · 최고 19층1997년 준공실거래 521건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금초정마을하나 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 81% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.53%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.27%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.75%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+1.53%p
- 입지 탄력성-0.75%p
- 거래량 변화+0.27%p
- 적정가 괴리+0.23%p
- 추세 가속+0.10%p
- 가격 추세+0.00%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 10건이 거래됐습니다 — 예상 3억 8,238 대비 +0.29%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-09 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 4 | 3억 7,600 |
| 2026-09-07 | ~59㎡ | 26.395㎡ | 7 | 9,500만 |
| 2026-09-01 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 18 | 4억 400 |
| 2026-08-26 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 9 | 3억 7,700 |
| 2026-08-20 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 15 | 4억 300 |
| 2026-08-17 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 7 | 4억 2,800 |
| 2026-08-08 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 14 | 3억 8,700 |
| 2026-08-08 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 7 | 3억 7,200 |
| 2026-07-31 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 11 | 3억 6,800 |
| 2026-07-18 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 8 | 3억 8,000 |
| 2026-07-15 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 4 | 3억 9,000 |
| 2026-06-26 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 15 | 3억 8,700 |
| 2026-06-08 | ~59㎡ | 26.395㎡ | 3 | 9,999만 |
| 2026-06-05 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 10 | 4억 1,300 |
| 2026-06-03 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 9 | 3억 6,500 |
| 2026-05-29 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 5 | 3억 6,000 |
| 2026-05-20 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 17 | 3억 6,000 |
| 2026-05-18 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 4 | 3억 9,000 해제 |
| 2026-05-07 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 10 | 3억 7,500 |
| 2026-05-01 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 1 | 3억 2,800 |
| 2026-05-01 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 3 | 3억 9,000 |
| 2026-04-22 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 15 | 3억 8,500 |
| 2026-04-22 | ~59㎡ | 26.395㎡ | 4 | 9,000만 |
| 2026-04-08 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 11 | 4억 1,900 |
| 2026-04-03 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 3 | 3억 6,400 |
| 2026-04-01 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 12 | 3억 5,300 |
| 2026-03-26 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 15 | 3억 5,000 |
| 2026-03-17 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 4 | 3억 7,700 |
| 2026-03-06 | ~59㎡ | 26.395㎡ | 7 | 9,000만 |
| 2026-03-05 | ~59㎡ | 26.395㎡ | 7 | 9,000만 해제 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 3억 8,350 | 10 | 447만 | 391만 | +14.3% | — |
| 2026Q2 | 3억 7,000 | 12 | 438만 | 443만 | -1.1% | 81% |
| 2026Q1 | 3억 5,500 | 9 | 418만 | 438만 | -4.6% | 83% |
| 2025Q4 | 3억 7,500 | 7 | 418만 | 431만 | -3.1% | 78% |
| 2025Q3 | 3억 8,000 | 6 | 447만 | 376만 | +19.0% | 74% |
| 2025Q2 | 3억 8,000 | 12 | 447만 | 465만 | -3.8% | 74% |
| 2025Q1 | 3억 7,250 | 10 | 443만 | 459만 | -3.6% | 78% |
| 2024Q4 | 3억 7,900 | 4 | 440만 | 437만 | +0.6% | 82% |
| 2024Q3 | 3억 7,875 | 10 | 447만 | 435만 | +2.8% | 80% |
| 2024Q2 | 3억 9,100 | 5 | 448만 | 439만 | +2.0% | 71% |
| 2024Q1 | 3억 8,750 | 6 | 431만 | 444만 | -3.0% | 82% |
| 2023Q4 | 3억 6,000 | 3 | 424만 | 394만 | +7.4% | 85% |
| 2023Q3 | 3억 6,500 | 13 | 432만 | 448만 | -3.4% | 72% |
| 2023Q2 | 3억 5,900 | 10 | 422만 | 422만 | +0.0% | 75% |
| 2023Q1 | 3억 8,000 | 6 | 452만 | 400만 | +12.8% | 73% |
| 2022Q4 | 3억 9,800 | 3 | 468만 | 416만 | +12.5% | 70% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40인천 노후계획도시정비 선도지구 선정시행 준비 · 실행 92
M24 · 확신 0.78계산지구 선도지구 선정으로 특별정비계획 수립 등 후속 절차가 진행됨.
- +20산업용 지역 전기요금제세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.70인천이 수도권 북부에 포함되어 최대 10원 인하 대상이라고 문서에 적혀 있다.
- +102026년 지방세제 개편안법안 발의 · 실행 55
M12 · 확신 0.35인천은 비수도권에 포함되며, 비수도권 기업 지방세 감면 유지·확대 대상에 해당할 수 있다고 문서에 적혀 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.