한진해모로
인천광역시 계양구 동양로 100
478세대 · 6개동 · 최고 15층2006년 준공실거래 244건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금한진해모로 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 83% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.66%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 25.4% 비싸게 거래되고 있습니다 (-6.05%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.36%p)
최근 1년 거래가 3건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-6.05%p
- 인프라 대비 저평가-4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+1.66%p
- 입지 탄력성-0.75%p
- 가격 추세-0.10%p
- 추세 가속-0.10%p
- 거래량 변화-0.09%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 10건이 거래됐습니다 — 예상 2억 6,732 대비 +15.03%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-19 | ~59㎡ | 59.61㎡ | 10 | 2억 9,800 |
| 2026-09-18 | ~59㎡ | 59.61㎡ | 7 | 3억 1,500 |
| 2026-08-29 | ~59㎡ | 59.61㎡ | 8 | 2억 9,500 |
| 2026-08-24 | ~59㎡ | 59.61㎡ | 9 | 3억 3,500 |
| 2026-08-08 | ~59㎡ | 59.61㎡ | 12 | 3억 1,200 |
| 2026-07-31 | ~59㎡ | 59.61㎡ | 9 | 3억 1,500 |
| 2026-07-04 | ~59㎡ | 59.61㎡ | 6 | 3억 |
| 2026-07-04 | ~59㎡ | 59.61㎡ | 12 | 3억 2,700 |
| 2026-07-04 | ~59㎡ | 59.61㎡ | 6 | 3억 300 |
| 2026-07-03 | ~59㎡ | 59.61㎡ | 7 | 3억 |
| 2026-06-26 | ~59㎡ | 59.61㎡ | 3 | 2억 8,000 |
| 2026-06-13 | ~59㎡ | 59.61㎡ | 12 | 3억 |
| 2026-05-07 | ~59㎡ | 59.61㎡ | 4 | 2억 9,000 |
| 2026-01-17 | ~59㎡ | 59.61㎡ | 8 | 3억 2,000 |
| 2025-12-30 | ~59㎡ | 59.61㎡ | 5 | 3억 1,000 |
| 2025-12-29 | ~59㎡ | 59.61㎡ | 9 | 3억 800 |
| 2025-10-02 | ~59㎡ | 59.61㎡ | 13 | 3억 4,500 |
| 2025-09-20 | ~59㎡ | 59.61㎡ | 1 | 3억 |
| 2025-07-15 | ~59㎡ | 59.61㎡ | 8 | 3억 4,800 |
| 2025-05-31 | ~59㎡ | 59.61㎡ | 7 | 3억 1,500 |
| 2025-05-23 | ~59㎡ | 59.61㎡ | 7 | 3억 1,500 |
| 2025-05-02 | ~59㎡ | 59.61㎡ | 7 | 3억 3,900 |
| 2025-03-20 | ~59㎡ | 59.61㎡ | 2 | 2억 9,300 |
| 2025-03-01 | ~59㎡ | 59.61㎡ | 6 | 3억 1,500 |
| 2025-02-25 | ~59㎡ | 59.61㎡ | 3 | 3억 4,200 |
| 2025-01-11 | ~59㎡ | 59.61㎡ | 2 | 3억 |
| 2024-11-20 | ~59㎡ | 59.61㎡ | 6 | 3억 900 |
| 2024-11-14 | ~59㎡ | 59.61㎡ | 13 | 3억 2,500 |
| 2024-10-17 | ~59㎡ | 59.61㎡ | 6 | 3억 4,000 해제 |
| 2024-10-12 | ~59㎡ | 59.61㎡ | 3 | 3억 1,000 |
~59㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 3억 750 | 10 | 516만 | 422만 | +24.1% | 76% |
| 2026Q2 | 2억 9,000 | 3 | 486만 | 388만 | +25.4% | 83% |
| 2025Q4 | 3억 1,000 | 3 | 520만 | 396만 | +31.3% | 74% |
| 2025Q2 | 3억 1,500 | 3 | 528만 | 402만 | +31.5% | 71% |
| 2025Q1 | 3억 750 | 4 | 529만 | 388만 | +36.2% | 75% |
| 2024Q4 | 3억 1,000 | 3 | 531만 | 392만 | +35.4% | 77% |
| 2024Q3 | 3억 1,650 | 6 | 544만 | 399만 | +36.3% | 76% |
| 2024Q2 | 3억 1,650 | 8 | 531만 | 401만 | +32.5% | 66% |
| 2023Q3 | 3억 3,250 | 4 | 558만 | 397만 | +40.5% | 64% |
| 2023Q2 | 2억 9,800 | 5 | 503만 | 415만 | +21.3% | 70% |
| 2022Q2 | 3억 8,700 | 4 | 649만 | 475만 | +36.7% | 78% |
| 2021Q3 | 3억 9,950 | 6 | 690만 | 437만 | +57.9% | 75% |
| 2021Q2 | 3억 6,000 | 4 | 604만 | 363만 | +66.3% | 72% |
| 2021Q1 | 3억 | 16 | 516만 | 344만 | +49.8% | 86% |
| 2020Q4 | 2억 9,000 | 18 | 486만 | 326만 | +49.1% | 81% |
| 2020Q3 | 2억 9,550 | 6 | 496만 | 330만 | +50.2% | 74% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40인천 노후계획도시정비 선도지구 선정시행 준비 · 실행 92
M24 · 확신 0.78계산지구 선도지구 선정으로 특별정비계획 수립 등 후속 절차가 진행됨.
- +20산업용 지역 전기요금제세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.70인천이 수도권 북부에 포함되어 최대 10원 인하 대상이라고 문서에 적혀 있다.
- +102026년 지방세제 개편안법안 발의 · 실행 55
M12 · 확신 0.35인천은 비수도권에 포함되며, 비수도권 기업 지방세 감면 유지·확대 대상에 해당할 수 있다고 문서에 적혀 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.