은행마을(삼보)
인천광역시 계양구 계산새로 108
436세대 · 5개동 · 최고 22층1997년 준공실거래 197건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금은행마을(삼보) 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 29.7% 비싸게 거래되고 있습니다 (-7.07%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-1.72%p)
최근 1년 거래가 3건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-7.07%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 인프라 대비 저평가-1.72%p
- 입지 탄력성-0.75%p
- 거래량 변화-0.39%p
- 추세 가속-0.14%p
- 가격 추세+0.04%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 4억 817 대비 +10.25%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-07 | 85~134㎡ | 90.18㎡ | 3 | 4억 5,000 |
| 2026-06-18 | 85~134㎡ | 101.88㎡ | 12 | 4억 4,400 |
| 2026-06-17 | 85~134㎡ | 90.18㎡ | 10 | 4억 5,300 |
| 2026-04-14 | 85~134㎡ | 90.18㎡ | 7 | 4억 2,500 |
| 2026-03-14 | 85~134㎡ | 90.18㎡ | 20 | 4억 5,000 |
| 2026-03-10 | 85~134㎡ | 90.18㎡ | 6 | 4억 5,200 |
| 2025-10-01 | 85~134㎡ | 90.18㎡ | 3 | 4억 4,000 |
| 2025-09-15 | 85~134㎡ | 90.18㎡ | 11 | 4억 7,000 |
| 2025-08-22 | 85~134㎡ | 90.18㎡ | 16 | 4억 2,000 |
| 2025-08-09 | 85~134㎡ | 90.18㎡ | 14 | 4억 4,200 |
| 2025-07-19 | 85~134㎡ | 90.18㎡ | 1 | 4억 1,000 |
| 2025-06-23 | 85~134㎡ | 90.18㎡ | 2 | 4억 3,700 |
| 2025-06-20 | 85~134㎡ | 114.63㎡ | 4 | 5억 6,700 |
| 2025-06-17 | 85~134㎡ | 114.63㎡ | 16 | 5억 6,500 |
| 2025-06-12 | 85~134㎡ | 90.18㎡ | 10 | 4억 5,150 |
| 2025-04-18 | 85~134㎡ | 90.18㎡ | 8 | 4억 5,000 |
| 2025-04-03 | 85~134㎡ | 90.18㎡ | 17 | 4억 5,300 |
| 2025-02-27 | 85~134㎡ | 90.18㎡ | 18 | 4억 7,500 |
| 2025-01-16 | 85~134㎡ | 90.18㎡ | 10 | 4억 5,500 |
| 2024-10-30 | 85~134㎡ | 114.63㎡ | 13 | 5억 5,000 |
| 2024-09-13 | 85~134㎡ | 90.18㎡ | 9 | 4억 3,900 |
| 2024-09-03 | 85~134㎡ | 114.63㎡ | 11 | 6억 2,000 |
| 2024-08-06 | 85~134㎡ | 101.88㎡ | 8 | 5억 3,000 |
| 2024-07-26 | 85~134㎡ | 90.18㎡ | 6 | 4억 500 |
| 2024-07-13 | 85~134㎡ | 101.88㎡ | 1 | 4억 5,000 |
| 2024-07-02 | 85~134㎡ | 90.18㎡ | 3 | 4억 1,300 |
| 2024-07-01 | 85~134㎡ | 101.88㎡ | 3 | 4억 7,500 |
| 2024-06-18 | 85~134㎡ | 90.18㎡ | 11 | 4억 4,900 |
| 2024-03-29 | 85~134㎡ | 114.63㎡ | 1 | 5억 7,000 |
| 2024-03-27 | 85~134㎡ | 114.63㎡ | 12 | 6억 3,300 |
85~134㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 4억 4,400 | 3 | 471만 | 364만 | +29.5% | — |
| 2025Q3 | 4억 3,100 | 4 | 503만 | 372만 | +35.4% | 71% |
| 2025Q2 | 4억 5,225 | 6 | 500만 | 329만 | +51.7% | 73% |
| 2024Q3 | 4억 5,000 | 7 | 487만 | 398만 | +22.4% | 82% |
| 2024Q1 | 5억 7,000 | 3 | 552만 | 406만 | +35.9% | 56% |
| 2023Q3 | 4억 4,350 | 4 | 493만 | 427만 | +15.6% | 68% |
| 2023Q2 | 3억 8,100 | 3 | 422만 | 433만 | -2.5% | 66% |
| 2023Q1 | 4억 7,000 | 5 | 471만 | 390만 | +20.7% | 71% |
| 2021Q3 | 5억 3,800 | 5 | 566만 | 409만 | +38.4% | — |
| 2021Q2 | 4억 8,000 | 8 | 532만 | 359만 | +48.4% | 77% |
| 2021Q1 | 3억 8,300 | 12 | 417만 | 366만 | +14.2% | 84% |
| 2020Q4 | 3억 4,500 | 11 | 383만 | 316만 | +21.2% | 92% |
| 2020Q3 | 3억 6,700 | 7 | 379만 | 321만 | +18.1% | 86% |
| 2020Q2 | 3억 4,200 | 9 | 379만 | 309만 | +22.7% | 99% |
| 2020Q1 | 3억 5,000 | 6 | 388만 | 298만 | +30.2% | 80% |
| 2019Q4 | 3억 5,450 | 5 | 368만 | 313만 | +17.6% | 81% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40인천 노후계획도시정비 선도지구 선정시행 준비 · 실행 92
M24 · 확신 0.78계산지구 선도지구 선정으로 특별정비계획 수립 등 후속 절차가 진행됨.
- +20산업용 지역 전기요금제세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.70인천이 수도권 북부에 포함되어 최대 10원 인하 대상이라고 문서에 적혀 있다.
- +102026년 지방세제 개편안법안 발의 · 실행 55
M12 · 확신 0.35인천은 비수도권에 포함되며, 비수도권 기업 지방세 감면 유지·확대 대상에 해당할 수 있다고 문서에 적혀 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.