신도브래뉴
인천광역시 계양구 계양대로 215
481세대 · 7개동 · 최고 21층2005년 준공실거래 246건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금신도브래뉴 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+0.12%p)
- · 최근 1년 시세가 꾸준히 올랐습니다 (+0.06%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 20.4% 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.86%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-3.25%p)
최근 1년 거래가 3건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-4.86%p
- 인프라 대비 저평가-3.25%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성-0.75%p
- 거래량 변화-0.45%p
- 추세 가속+0.12%p
- 가격 추세+0.06%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-04 | ~59㎡ | 57.6852㎡ | 11 | 3억 2,000 |
| 2026-06-27 | 60~84㎡ | 84.8798㎡ | 11 | 4억 3,000 |
| 2026-04-22 | 60~84㎡ | 84.8798㎡ | 9 | 4억 |
| 2026-04-01 | ~59㎡ | 57.6852㎡ | 8 | 3억 1,800 |
| 2026-01-05 | 60~84㎡ | 84.8798㎡ | 5 | 3억 8,000 |
| 2025-12-23 | ~59㎡ | 57.6852㎡ | 5 | 3억 |
| 2025-12-09 | ~59㎡ | 57.6852㎡ | 18 | 3억 2,800 |
| 2025-12-02 | 60~84㎡ | 84.8798㎡ | 11 | 4억 1,000 |
| 2025-11-05 | 60~84㎡ | 84.8798㎡ | 8 | 4억 1,000 |
| 2025-09-17 | 60~84㎡ | 84.8798㎡ | 10 | 4억 |
| 2025-07-04 | ~59㎡ | 57.6852㎡ | 3 | 2억 8,500 |
| 2025-06-07 | ~59㎡ | 57.6852㎡ | 13 | 3억 500 |
| 2025-05-16 | ~59㎡ | 57.6852㎡ | 10 | 3억 2,000 |
| 2025-03-17 | ~59㎡ | 57.6852㎡ | 21 | 3억 |
| 2025-03-09 | 60~84㎡ | 84.8798㎡ | 2 | 4억 3,000 |
| 2025-02-18 | 60~84㎡ | 84.8798㎡ | 13 | 3억 8,500 |
| 2025-02-14 | 60~84㎡ | 84.9536㎡ | 1 | 4억 4,000 |
| 2025-02-11 | 60~84㎡ | 84.8798㎡ | 15 | 4억 4,000 |
| 2025-01-24 | ~59㎡ | 57.6852㎡ | 8 | 3억 1,500 |
| 2024-12-28 | ~59㎡ | 57.6852㎡ | 6 | 2억 9,800 |
| 2024-12-28 | 60~84㎡ | 84.8798㎡ | 18 | 4억 2,300 |
| 2024-12-18 | 60~84㎡ | 84.8798㎡ | 3 | 3억 9,900 |
| 2024-12-06 | ~59㎡ | 57.6852㎡ | 9 | 3억 400 |
| 2024-12-02 | ~59㎡ | 57.6852㎡ | 11 | 2억 8,000 |
| 2024-11-30 | ~59㎡ | 57.6852㎡ | 2 | 2억 8,000 |
| 2024-10-26 | ~59㎡ | 57.6852㎡ | 6 | 3억 1,500 |
| 2024-10-22 | 60~84㎡ | 84.9536㎡ | 3 | 4억 3,000 |
| 2024-10-10 | 60~84㎡ | 84.8798㎡ | 15 | 4억 800 |
| 2024-10-02 | 60~84㎡ | 84.8798㎡ | 13 | 4억 |
| 2024-09-21 | ~59㎡ | 57.6852㎡ | 15 | 2억 8,850 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 4억 1,500 | 2 | 507만 | 421만 | +20.2% | — |
| 2025Q4 | 4억 1,000 | 2 | 502만 | 406만 | +23.4% | 76% |
| 2025Q1 | 4억 3,500 | 4 | 527만 | 444만 | +18.6% | 72% |
| 2024Q4 | 4억 800 | 5 | 505만 | 474만 | +6.5% | 78% |
| 2024Q3 | 3억 9,000 | 1 | 494만 | 368만 | +34.4% | 74% |
| 2024Q2 | 3억 9,000 | 3 | 498만 | 439만 | +13.3% | — |
| 2024Q1 | 4억 | 1 | 492만 | 366만 | +34.5% | 70% |
| 2023Q4 | 3억 5,000 | 1 | 511만 | 448만 | +14.1% | 69% |
| 2023Q3 | 4억 2,000 | 2 | 501만 | 398만 | +25.8% | 69% |
| 2023Q2 | 4억 9,500 | 1 | 517만 | 460만 | +12.4% | — |
| 2023Q1 | 3억 9,000 | 3 | 494만 | 359만 | +37.6% | — |
| 2021Q4 | 5억 | 1 | 639만 | 449만 | +42.3% | 71% |
| 2021Q3 | 4억 9,750 | 4 | 606만 | 402만 | +50.5% | — |
| 2021Q2 | 4억 3,000 | 3 | 542만 | 358만 | +51.5% | 81% |
| 2021Q1 | 3억 8,000 | 2 | 468만 | 359만 | +30.5% | — |
| 2020Q4 | 3억 8,000 | 1 | 448만 | 314만 | +42.4% | 81% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40인천 노후계획도시정비 선도지구 선정시행 준비 · 실행 92
M24 · 확신 0.78계산지구 선도지구 선정으로 특별정비계획 수립 등 후속 절차가 진행됨.
- +20산업용 지역 전기요금제세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.70인천이 수도권 북부에 포함되어 최대 10원 인하 대상이라고 문서에 적혀 있다.
- +102026년 지방세제 개편안법안 발의 · 실행 55
M12 · 확신 0.35인천은 비수도권에 포함되며, 비수도권 기업 지방세 감면 유지·확대 대상에 해당할 수 있다고 문서에 적혀 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.