남촌풍림3차
인천광역시 남동구 남촌로84번길 38
735세대 · 8개동 · 최고 23층1999년 준공실거래 306건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금남촌풍림3차 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.36%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 10.5% 싸게 거래되고 있습니다 (+2.50%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.71%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.19%p)
최근 1년 거래가 6건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+4.36%p
- 적정가 괴리+2.50%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성-0.71%p
- 가격 추세-0.19%p
- 거래량 변화+0.18%p
- 추세 가속-0.15%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 2건이 거래됐습니다 — 예상 3억 2,929 대비 -14.21%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-03 | ~59㎡ | 59.052㎡ | 15 | 2억 3,500 |
| 2026-08-21 | ~59㎡ | 59.052㎡ | 14 | 2억 4,500 |
| 2026-08-20 | 85~134㎡ | 123.403㎡ | 19 | 3억 5,900 |
| 2026-08-14 | 60~84㎡ | 83.508㎡ | 10 | 2억 8,000 |
| 2026-08-10 | 60~84㎡ | 83.508㎡ | 5 | 2억 8,500 |
| 2026-06-04 | ~59㎡ | 59.484㎡ | 5 | 2억 |
| 2026-06-03 | ~59㎡ | 59.052㎡ | 1 | 2억 1,050 |
| 2026-05-11 | ~59㎡ | 59.484㎡ | 5 | 1억 9,500 |
| 2026-04-30 | ~59㎡ | 59.484㎡ | 7 | 2억 2,500 |
| 2026-04-14 | ~59㎡ | 59.052㎡ | 16 | 2억 3,500 |
| 2026-04-08 | 60~84㎡ | 83.508㎡ | 18 | 3억 500 |
| 2026-03-29 | 60~84㎡ | 83.508㎡ | 10 | 2억 9,800 |
| 2026-03-20 | 60~84㎡ | 83.508㎡ | 15 | 3억 1,200 |
| 2026-03-18 | 60~84㎡ | 83.508㎡ | 20 | 3억 |
| 2026-03-04 | ~59㎡ | 59.052㎡ | 13 | 2억 4,800 |
| 2026-02-19 | ~59㎡ | 59.052㎡ | 12 | 2억 3,800 |
| 2026-01-06 | ~59㎡ | 59.052㎡ | 12 | 2억 4,800 |
| 2025-12-27 | 60~84㎡ | 83.508㎡ | 12 | 2억 9,000 |
| 2025-10-16 | ~59㎡ | 59.484㎡ | 16 | 2억 3,600 |
| 2025-09-27 | ~59㎡ | 59.052㎡ | 11 | 2억 4,000 |
| 2025-09-21 | 60~84㎡ | 83.508㎡ | 15 | 2억 9,700 |
| 2025-08-26 | 60~84㎡ | 83.508㎡ | 5 | 3억 1,000 |
| 2025-08-23 | ~59㎡ | 59.484㎡ | 14 | 2억 3,500 |
| 2025-08-17 | ~59㎡ | 59.052㎡ | 18 | 2억 1,900 |
| 2025-07-09 | 60~84㎡ | 83.508㎡ | 5 | 3억 2,000 |
| 2025-05-29 | ~59㎡ | 59.052㎡ | 14 | 2억 3,000 |
| 2025-04-26 | 60~84㎡ | 83.508㎡ | 21 | 2억 8,000 |
| 2025-04-06 | 60~84㎡ | 83.508㎡ | 8 | 3억 2,500 |
| 2025-03-29 | ~59㎡ | 59.052㎡ | 2 | 2억 3,300 |
| 2025-03-23 | ~59㎡ | 59.052㎡ | 18 | 2억 4,300 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 2억 8,250 | 2 | 341만 | 448만 | -23.8% | 80% |
| 2026Q2 | 3억 500 | 1 | 372만 | 416만 | -10.7% | — |
| 2026Q1 | 3억 | 3 | 388만 | 428만 | -9.3% | 66% |
| 2025Q3 | 3억 1,000 | 3 | 377만 | 433만 | -12.8% | 70% |
| 2025Q2 | 3억 250 | 2 | 389만 | 415만 | -6.2% | 80% |
| 2025Q1 | 2억 8,750 | 2 | 403만 | 436만 | -7.5% | 91% |
| 2024Q3 | 3억 675 | 2 | 388만 | 429만 | -9.6% | — |
| 2024Q2 | 3억 750 | 2 | 368만 | 433만 | -14.9% | 82% |
| 2024Q1 | 3억 1,000 | 2 | 392만 | 430만 | -9.0% | 81% |
| 2023Q4 | 2억 9,000 | 1 | 389만 | 433만 | -10.0% | 70% |
| 2023Q3 | 3억 1,000 | 1 | 352만 | 425만 | -17.2% | 77% |
| 2023Q2 | 3억 1,500 | 1 | 377만 | 417만 | -9.6% | 67% |
| 2022Q2 | 3억 6,750 | 4 | 431만 | 466만 | -7.5% | 81% |
| 2022Q1 | 3억 4,500 | 1 | 476만 | 481만 | -0.9% | 78% |
| 2021Q4 | 3억 8,000 | 1 | 486만 | 482만 | +0.8% | 52% |
| 2021Q3 | 3억 5,200 | 3 | 430만 | 457만 | -5.9% | 71% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40인천 노후계획도시정비 선도지구 선정시행 준비 · 실행 92
M24 · 확신 0.78구월지구 선도지구 선정으로 정비사업이 본격 착수됨.
- +20산업용 지역 전기요금제세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.70인천이 수도권 북부에 포함되어 최대 10원 인하 대상이라고 문서에 적혀 있다.
- +20국유재산종합계획발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.55부산 등에 시니어 레지던스를 시범적으로 추진한다고 적혀 있다.
- +152026년 노인적합형 노인일자리 신규 직무세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.60기사에 인천 남동구에서 관련 행사가 열렸고, 전국 확대·보급 대상에 지방정부가 포함되어 지역 내 수행기관 참여 가능성이 있다.
- +102026년 지방세제 개편안법안 발의 · 실행 55
M12 · 확신 0.35인천은 비수도권에 포함되며, 비수도권 기업 지방세 감면 유지·확대 대상에 해당할 수 있다고 문서에 적혀 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.