초정마을(쌍용)
인천광역시 계양구 계양문화로 142
798세대 · 11개동 · 최고 21층1997년 준공실거래 164건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금초정마을(쌍용) 은 약보합 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 4.6% 비싸게 거래되고 있습니다 (-1.10%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.75%p)
최근 1년 거래가 4건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+1.78%p
- 적정가 괴리-1.10%p
- 입지 탄력성-0.75%p
- 추세 가속-0.16%p
- 가격 추세-0.08%p
- 거래량 변화+0.00%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06-26 | 85~134㎡ | 96.15㎡ | 4 | 4억 6,800 |
| 2026-05-30 | 85~134㎡ | 122.04㎡ | 11 | 5억 7,000 |
| 2026-04-22 | 85~134㎡ | 122.04㎡ | 11 | 5억 5,500 |
| 2026-04-22 | 85~134㎡ | 96.15㎡ | 12 | 4억 4,000 |
| 2025-12-27 | 85~134㎡ | 96.15㎡ | 10 | 5억 2,000 |
| 2025-11-05 | 85~134㎡ | 122.04㎡ | 4 | 5억 6,500 |
| 2025-09-18 | 85~134㎡ | 122.04㎡ | 11 | 6억 3,000 |
| 2025-05-15 | 85~134㎡ | 122.04㎡ | 14 | 5억 9,500 |
| 2025-05-08 | 85~134㎡ | 96.15㎡ | 1 | 4억 2,500 |
| 2025-05-07 | 85~134㎡ | 122.04㎡ | 13 | 5억 7,000 |
| 2025-04-25 | 85~134㎡ | 96.15㎡ | 14 | 4억 7,000 |
| 2025-04-09 | 85~134㎡ | 96.15㎡ | 2 | 4억 1,000 |
| 2025-03-13 | 85~134㎡ | 122.04㎡ | 11 | 5억 8,000 |
| 2025-03-10 | 85~134㎡ | 122.04㎡ | 15 | 4억 6,000 |
| 2025-03-08 | 85~134㎡ | 122.04㎡ | 3 | 5억 7,000 |
| 2024-11-30 | 85~134㎡ | 122.04㎡ | 11 | 5억 8,000 |
| 2024-11-23 | 85~134㎡ | 96.15㎡ | 10 | 5억 1,000 |
| 2024-06-26 | 85~134㎡ | 122.04㎡ | 12 | 5억 4,500 |
| 2024-06-17 | 85~134㎡ | 96.15㎡ | 6 | 4억 5,000 |
| 2024-05-29 | 85~134㎡ | 96.15㎡ | 13 | 5억 2,500 |
| 2024-04-30 | 85~134㎡ | 122.04㎡ | 13 | 5억 4,000 |
| 2024-04-27 | 85~134㎡ | 122.04㎡ | 19 | 5억 6,000 |
| 2023-10-31 | 85~134㎡ | 96.15㎡ | 6 | 4억 7,800 |
| 2023-10-16 | 85~134㎡ | 122.04㎡ | 15 | 5억 9,000 |
| 2023-09-06 | 85~134㎡ | 96.15㎡ | 16 | 5억 6,000 |
| 2023-08-03 | 85~134㎡ | 122.04㎡ | 11 | 6억 2,800 |
| 2023-05-11 | 85~134㎡ | 122.04㎡ | 11 | 5억 3,000 |
| 2023-04-18 | 85~134㎡ | 96.15㎡ | 11 | 4억 4,500 |
| 2023-03-04 | 85~134㎡ | 122.04㎡ | 17 | 6억 5,000 |
| 2022-05-28 | 85~134㎡ | 96.15㎡ | 2 | 5억 3,500 |
85~134㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 5억 1,150 | 4 | 462만 | 443만 | +4.4% | — |
| 2025Q2 | 4억 7,000 | 5 | 488만 | 465만 | +4.9% | 73% |
| 2025Q1 | 5억 7,000 | 3 | 475만 | 459만 | +3.4% | — |
| 2024Q2 | 5억 4,000 | 5 | 459만 | 439만 | +4.6% | 75% |
| 2022Q2 | 5억 8,750 | 4 | 570만 | 556만 | +2.5% | — |
| 2021Q2 | 6억 4,500 | 5 | 541만 | 521만 | +3.8% | — |
| 2021Q1 | 4억 2,250 | 8 | 453만 | 437만 | +3.6% | 75% |
| 2020Q4 | 4억 1,500 | 11 | 426만 | 401만 | +6.3% | 79% |
| 2020Q3 | 3억 9,000 | 7 | 393만 | 385만 | +2.0% | — |
| 2020Q2 | 3억 8,000 | 7 | 395만 | 373만 | +5.9% | — |
| 2020Q1 | 3억 9,000 | 5 | 382만 | 371만 | +3.0% | — |
| 2019Q4 | 3억 7,650 | 4 | 384만 | 363만 | +5.9% | 79% |
| 2019Q3 | 4억 | 4 | 365만 | 354만 | +3.2% | 74% |
| 2019Q2 | 3억 7,500 | 4 | 346만 | 350만 | -1.0% | — |
| 2019Q1 | 3억 4,000 | 7 | 342만 | 348만 | -1.6% | — |
| 2018Q4 | 3억 7,000 | 6 | 350만 | 347만 | +1.0% | 81% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40인천 노후계획도시정비 선도지구 선정시행 준비 · 실행 92
M24 · 확신 0.78계산지구 선도지구 선정으로 특별정비계획 수립 등 후속 절차가 진행됨.
- +20산업용 지역 전기요금제세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.70인천이 수도권 북부에 포함되어 최대 10원 인하 대상이라고 문서에 적혀 있다.
- +102026년 지방세제 개편안법안 발의 · 실행 55
M12 · 확신 0.35인천은 비수도권에 포함되며, 비수도권 기업 지방세 감면 유지·확대 대상에 해당할 수 있다고 문서에 적혀 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.