풍림아이원
인천광역시 계양구 효서로 324
468세대 · 5개동 · 최고 18층2003년 준공실거래 199건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금풍림아이원 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 81% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.51%p)
- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+0.07%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 38.6% 비싸게 거래되고 있습니다 (-9.20%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-2.40%p)
최근 1년 거래가 5건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-9.20%p
- 인프라 대비 저평가-2.40%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+1.51%p
- 입지 탄력성-0.75%p
- 추세 가속+0.07%p
- 거래량 변화-0.06%p
- 가격 추세+0.02%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 3건이 거래됐습니다 — 예상 3억 4,646 대비 -0.42%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-10 | 60~84㎡ | 68.3337㎡ | 3 | 3억 4,500 |
| 2026-09-03 | 60~84㎡ | 68.3337㎡ | 16 | 3억 3,000 |
| 2026-08-09 | 60~84㎡ | 68.3337㎡ | 10 | 3억 5,500 |
| 2026-06-17 | 60~84㎡ | 84.9312㎡ | 7 | 3억 8,500 |
| 2026-05-29 | 60~84㎡ | 84.9312㎡ | 1 | 3억 7,500 |
| 2026-05-10 | 60~84㎡ | 68.3337㎡ | 4 | 3억 3,300 |
| 2026-04-19 | 60~84㎡ | 84.9312㎡ | 5 | 4억 1,400 |
| 2026-04-06 | 60~84㎡ | 84.9312㎡ | 15 | 3억 8,000 |
| 2026-03-18 | 60~84㎡ | 84.9312㎡ | 7 | 3억 9,700 |
| 2026-02-28 | 60~84㎡ | 84.9312㎡ | 16 | 4억 1,800 |
| 2026-02-20 | 60~84㎡ | 84.9312㎡ | 5 | 4억 1,500 해제 |
| 2026-02-14 | 60~84㎡ | 84.9312㎡ | 12 | 4억 3,000 |
| 2026-01-20 | 60~84㎡ | 84.9312㎡ | 1 | 3억 5,800 |
| 2025-11-27 | 60~84㎡ | 84.9312㎡ | 6 | 4억 1,500 |
| 2025-11-12 | 60~84㎡ | 68.3337㎡ | 11 | 3억 5,200 |
| 2025-11-01 | 60~84㎡ | 84.9312㎡ | 3 | 3억 8,500 |
| 2025-10-10 | 60~84㎡ | 68.3337㎡ | 16 | 3억 6,000 |
| 2025-09-14 | 60~84㎡ | 84.9312㎡ | 3 | 3억 6,500 |
| 2025-09-02 | 60~84㎡ | 68.3337㎡ | 10 | 3억 6,300 |
| 2025-09-01 | 60~84㎡ | 84.9312㎡ | 9 | 3억 9,900 |
| 2025-08-27 | 60~84㎡ | 84.9312㎡ | 1 | 3억 5,400 |
| 2025-08-19 | 60~84㎡ | 84.9312㎡ | 17 | 4억 3,000 |
| 2025-08-18 | 60~84㎡ | 68.3337㎡ | 4 | 3억 1,800 |
| 2025-07-18 | 60~84㎡ | 68.3337㎡ | 15 | 3억 4,200 |
| 2025-07-02 | 60~84㎡ | 68.3337㎡ | 8 | 3억 8,900 |
| 2025-06-06 | 60~84㎡ | 68.3337㎡ | 1 | 3억 5,000 |
| 2025-05-31 | 60~84㎡ | 84.9312㎡ | 2 | 3억 8,700 |
| 2025-05-10 | 60~84㎡ | 84.9312㎡ | 6 | 3억 9,800 |
| 2025-04-29 | 60~84㎡ | 84.9312㎡ | 11 | 4억 300 |
| 2025-03-20 | 60~84㎡ | 84.9312㎡ | 9 | 4억 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 3억 4,500 | 3 | 515만 | — | — | 67% |
| 2026Q2 | 3억 8,000 | 5 | 487만 | 352만 | +38.4% | 81% |
| 2026Q1 | 4억 750 | 4 | 486만 | 346만 | +40.3% | 61% |
| 2025Q4 | 3억 7,250 | 4 | 502만 | 371만 | +35.4% | 65% |
| 2025Q3 | 3억 6,400 | 8 | 487만 | 359만 | +35.8% | 67% |
| 2025Q2 | 3억 9,250 | 4 | 477만 | 363만 | +31.4% | 74% |
| 2024Q4 | 3억 4,025 | 4 | 484만 | 341만 | +42.0% | 74% |
| 2024Q3 | 3억 6,850 | 8 | 473만 | 344만 | +37.7% | — |
| 2024Q2 | 3억 5,450 | 6 | 475만 | 366만 | +29.6% | 77% |
| 2023Q4 | 3억 2,125 | 4 | 501만 | 350만 | +43.3% | — |
| 2023Q2 | 3억 2,500 | 4 | 480만 | 368만 | +30.2% | — |
| 2023Q1 | 4억 | 3 | 508만 | 373만 | +36.2% | 59% |
| 2021Q4 | 4억 5,400 | 4 | 575만 | 492만 | +16.9% | 63% |
| 2021Q2 | 3억 9,200 | 8 | 530만 | 356만 | +49.0% | — |
| 2021Q1 | 3억 3,600 | 12 | 437만 | 345만 | +26.7% | — |
| 2020Q4 | 3억 2,750 | 4 | 434만 | 311만 | +39.7% | — |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40인천 노후계획도시정비 선도지구 선정시행 준비 · 실행 92
M24 · 확신 0.78계산지구 선도지구 선정으로 특별정비계획 수립 등 후속 절차가 진행됨.
- +20산업용 지역 전기요금제세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.70인천이 수도권 북부에 포함되어 최대 10원 인하 대상이라고 문서에 적혀 있다.
- +102026년 지방세제 개편안법안 발의 · 실행 55
M12 · 확신 0.35인천은 비수도권에 포함되며, 비수도권 기업 지방세 감면 유지·확대 대상에 해당할 수 있다고 문서에 적혀 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.