뉴서울1
인천광역시 계양구 안남로573번길 16
460세대 · 10개동 · 최고 5층1985년 준공실거래 345건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금뉴서울1 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 비슷한 조건의 단지들보다 23.4% 싸게 거래되고 있습니다 (+5.58%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+3.92%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.75%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.29%p)
최근 1년 거래가 4건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+5.58%p
- 인프라 대비 저평가+3.92%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성-0.75%p
- 거래량 변화+0.29%p
- 가격 추세-0.29%p
- 추세 가속+0.21%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-05-30 | ~59㎡ | 48.96㎡ | 3 | 1억 500 |
| 2026-05-30 | ~59㎡ | 44.01㎡ | 1 | 1억 1,850 |
| 2026-04-22 | ~59㎡ | 44.01㎡ | 1 | 9,900만 |
| 2026-04-13 | ~59㎡ | 41.67㎡ | 2 | 1억 1,000 |
| 2026-03-06 | ~59㎡ | 41.67㎡ | 1 | 1억 300 |
| 2025-11-05 | ~59㎡ | 41.67㎡ | 2 | 1억 1,000 |
| 2025-09-10 | ~59㎡ | 44.01㎡ | 2 | 1억 2,700 |
| 2025-09-02 | ~59㎡ | 41.67㎡ | 2 | 1억 |
| 2025-08-02 | ~59㎡ | 48.96㎡ | 2 | 1억 3,000 |
| 2025-06-28 | ~59㎡ | 40.32㎡ | 3 | 1억 |
| 2025-03-20 | ~59㎡ | 41.67㎡ | 5 | 1억 200 |
| 2025-03-20 | ~59㎡ | 40.32㎡ | 1 | 1억 1,650 |
| 2025-01-02 | ~59㎡ | 41.67㎡ | 2 | 2억 2,000 |
| 2024-11-01 | ~59㎡ | 44.01㎡ | 2 | 1억 3,000 |
| 2024-10-11 | ~59㎡ | 40.32㎡ | 4 | 9,400만 |
| 2024-09-27 | ~59㎡ | 40.32㎡ | 1 | 1억 1,500 |
| 2024-09-05 | ~59㎡ | 48.96㎡ | 4 | 1억 5,000 |
| 2024-08-09 | ~59㎡ | 41.67㎡ | 5 | 1억 3,000 |
| 2024-07-30 | ~59㎡ | 40.32㎡ | 1 | 1억 1,500 해제 |
| 2024-01-15 | ~59㎡ | 48.96㎡ | 1 | 1억 8,000 |
| 2023-10-31 | ~59㎡ | 40.32㎡ | 2 | 1억 3,500 |
| 2023-10-30 | ~59㎡ | 40.32㎡ | 2 | 1억 4,000 해제 |
| 2023-10-25 | ~59㎡ | 48.96㎡ | 4 | 1억 9,000 |
| 2023-10-12 | ~59㎡ | 41.67㎡ | 5 | 1억 6,000 |
| 2023-10-08 | ~59㎡ | 41.67㎡ | 3 | 1억 5,900 |
| 2023-10-05 | ~59㎡ | 48.96㎡ | 1 | 1억 8,500 |
| 2023-09-27 | ~59㎡ | 41.67㎡ | 5 | 1억 6,500 |
| 2023-09-17 | ~59㎡ | 48.96㎡ | 4 | 1억 8,200 |
| 2023-08-17 | ~59㎡ | 41.67㎡ | 4 | 1억 5,000 |
| 2023-03-16 | ~59㎡ | 41.67㎡ | 2 | 1억 6,000 |
~59㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 1억 750 | 4 | 267만 | 355만 | -24.9% | — |
| 2025Q3 | 1억 2,700 | 3 | 279만 | 337만 | -17.0% | 58% |
| 2025Q1 | 1억 1,650 | 3 | 328만 | 338만 | -2.7% | — |
| 2024Q3 | 1억 3,000 | 3 | 312만 | 344만 | -9.3% | 39% |
| 2023Q4 | 1억 6,000 | 5 | 388만 | 331만 | +17.1% | 33% |
| 2023Q3 | 1억 6,500 | 3 | 372만 | 347만 | +7.1% | 30% |
| 2022Q2 | 2억 2,900 | 10 | 552만 | 396만 | +39.5% | 30% |
| 2021Q4 | 2억 1,000 | 9 | 496만 | 447만 | +10.9% | 37% |
| 2021Q3 | 1억 8,050 | 14 | 456만 | 408만 | +11.8% | 43% |
| 2021Q2 | 1억 4,700 | 15 | 355만 | 308만 | +15.1% | 43% |
| 2021Q1 | 1억 4,500 | 19 | 306만 | 292만 | +4.8% | 50% |
| 2020Q4 | 1억 500 | 22 | 248만 | 269만 | -7.8% | 53% |
| 2020Q3 | 1억 200 | 27 | 235만 | 290만 | -19.0% | 58% |
| 2020Q2 | 9,800만 | 19 | 230만 | 270만 | -14.8% | 72% |
| 2020Q1 | 9,500만 | 33 | 219만 | 267만 | -17.9% | 73% |
| 2019Q4 | 8,300만 | 14 | 207만 | 283만 | -27.1% | 63% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40인천 노후계획도시정비 선도지구 선정시행 준비 · 실행 92
M24 · 확신 0.78계산지구 선도지구 선정으로 특별정비계획 수립 등 후속 절차가 진행됨.
- +20산업용 지역 전기요금제세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.70인천이 수도권 북부에 포함되어 최대 10원 인하 대상이라고 문서에 적혀 있다.
- +102026년 지방세제 개편안법안 발의 · 실행 55
M12 · 확신 0.35인천은 비수도권에 포함되며, 비수도권 기업 지방세 감면 유지·확대 대상에 해당할 수 있다고 문서에 적혀 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.