수원아이파크시티5단지
경기도 수원시 권선구 곡선로 10
1,152세대 · 20개동 · 최고 15층2015년 준공실거래 470건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금수원아이파크시티5단지 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 충분- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 69% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.65%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.61%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 39.3% 비싸게 거래되고 있습니다 (-9.36%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.36%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-9.36%p
- 인프라 대비 저평가-4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+0.65%p
- 거래량 변화+0.61%p
- 추세 가속-0.42%p
- 입지 탄력성+0.11%p
- 가격 추세+0.01%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 11건이 거래됐습니다 — 예상 5억 6,208 대비 +16.53%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-18 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 6 | 5억 3,000 |
| 2026-09-14 | 60~84㎡ | 84.8㎡ | 6 | 6억 9,400 |
| 2026-09-08 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 4 | 6억 9,500 |
| 2026-09-03 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 6 | 5억 8,700 |
| 2026-08-24 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 3 | 5억 6,000 |
| 2026-08-15 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 9 | 6억 4,700 |
| 2026-08-12 | 60~84㎡ | 84.8㎡ | 11 | 6억 9,500 |
| 2026-08-12 | 60~84㎡ | 84.8㎡ | 5 | 6억 6,500 |
| 2026-08-01 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 10 | 5억 9,000 |
| 2026-07-26 | 60~84㎡ | 84.8㎡ | 1 | 6억 3,000 |
| 2026-07-24 | 60~84㎡ | 74.72㎡ | 2 | 6억 |
| 2026-07-15 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 10 | 6억 5,850 |
| 2026-07-10 | 60~84㎡ | 84.8㎡ | 7 | 6억 5,500 |
| 2026-07-07 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 14 | 6억 4,500 |
| 2026-07-02 | 60~84㎡ | 84.8㎡ | 13 | 6억 3,600 |
| 2026-06-29 | 60~84㎡ | 74.72㎡ | 3 | 5억 8,000 |
| 2026-06-27 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 7 | 6억 5,000 |
| 2026-06-24 | 60~84㎡ | 74.72㎡ | 13 | 6억 |
| 2026-06-23 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 6 | 6억 3,000 |
| 2026-06-23 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 6 | 5억 3,000 |
| 2026-06-20 | 60~84㎡ | 74.72㎡ | 1 | 5억 5,500 |
| 2026-06-20 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 11 | 5억 4,500 |
| 2026-06-18 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 8 | 5억 4,000 |
| 2026-06-18 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 5 | 6억 4,500 |
| 2026-06-15 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 15 | 6억 4,000 |
| 2026-06-13 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 11 | 5억 6,000 |
| 2026-06-03 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 11 | 5억 3,800 |
| 2026-05-29 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 6 | 6억 4,300 |
| 2026-05-25 | 60~84㎡ | 74.72㎡ | 13 | 6억 |
| 2026-05-06 | 60~84㎡ | 74.72㎡ | 9 | 5억 8,400 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 6억 5,500 | 11 | 818만 | 719만 | +9.1% | 72% |
| 2026Q2 | 6억 3,000 | 11 | 831만 | 597만 | +39.3% | 69% |
| 2026Q1 | 6억 2,000 | 5 | 867만 | 691만 | +25.5% | 57% |
| 2025Q4 | 6억 100 | 12 | 744만 | 628만 | +18.6% | 71% |
| 2025Q3 | 6억 2,000 | 4 | 743만 | 759만 | -2.1% | 75% |
| 2025Q2 | 6억 | 7 | 753만 | 706만 | +6.7% | 66% |
| 2025Q1 | 5억 9,700 | 5 | 775만 | 746만 | +3.8% | 66% |
| 2024Q4 | 6억 500 | 4 | 721만 | 749만 | -3.6% | 70% |
| 2024Q3 | 5억 9,450 | 6 | 778만 | 658만 | +18.3% | 71% |
| 2024Q2 | 5억 9,900 | 5 | 786만 | 590만 | +33.1% | 64% |
| 2024Q1 | 5억 7,000 | 3 | 749만 | 712만 | +5.2% | 68% |
| 2023Q3 | 6억 3,000 | 7 | 742만 | 632만 | +17.4% | 68% |
| 2023Q2 | 6억 500 | 5 | 753만 | 572만 | +31.5% | 57% |
| 2023Q1 | 5억 8,500 | 10 | 695만 | 630만 | +10.3% | 60% |
| 2022Q4 | — | — | 717만 | 581만 | +23.4% | 71% |
| 2022Q2 | 6억 8,500 | 3 | 809만 | 659만 | +22.9% | 69% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +10민간투자사업기본계획 개정 및 철도·환경 민간투자사업 4건 추진시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.45GTX-C가 수원까지 연결되는 사업으로 언급됐다.
- +107월 호우 피해 복구 지원예산 확보 · 실행 85
M3 · 확신 0.62경남지역 중심으로 8월 15일부터 피해 조사와 복구비 지원을 신속히 추진한다고 밝혔다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.