수원아이파크시티1단지
경기도 수원시 권선구 동수원로145번길 74
543세대 · 10개동 · 최고 14층2011년 준공실거래 244건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금수원아이파크시티1단지 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.42%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.11%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 24.9% 비싸게 거래되고 있습니다 (-5.92%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-3.54%p)
최근 1년 거래가 7건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-5.92%p
- 인프라 대비 저평가-3.54%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 거래량 변화+0.42%p
- 전세가율-0.14%p
- 추세 가속-0.13%p
- 입지 탄력성+0.11%p
- 가격 추세+0.06%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 4건이 거래됐습니다 — 예상 6억 1,644 대비 +16.39%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균보다 ㎡당 9% 비싸게 거래돼 왔습니다. 작은 집이 ㎡당 비싼 것은 시장의 성질이지 이 집이 비싸다는 뜻이 아닙니다. 위의 ㎡당 숫자만 보고 비교하면 소형이 늘 비싸 보입니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-28 | 60~84㎡ | 84.866㎡ | 7 | 7억 5,500 |
| 2026-08-11 | 60~84㎡ | 84.87㎡ | 3 | 7억 2,500 |
| 2026-08-07 | 135㎡~ | 148.651㎡ | 13 | 8억 8,000 |
| 2026-07-28 | 60~84㎡ | 84.764㎡ | 13 | 7억 1,000 |
| 2026-07-21 | 60~84㎡ | 84.913㎡ | 1 | 6억 4,000 |
| 2026-07-02 | 85~134㎡ | 134.911㎡ | 13 | 8억 8,000 |
| 2026-06-11 | 85~134㎡ | 101.97㎡ | 13 | 7억 4,000 |
| 2026-06-09 | 85~134㎡ | 101.97㎡ | 5 | 7억 4,500 |
| 2026-05-15 | 60~84㎡ | 84.88㎡ | 6 | 7억 |
| 2026-05-12 | 60~84㎡ | 84.764㎡ | 3 | 6억 2,800 |
| 2026-05-05 | 60~84㎡ | 84.913㎡ | 3 | 6억 2,000 |
| 2026-05-01 | 60~84㎡ | 84.87㎡ | 8 | 7억 4,500 |
| 2026-04-29 | 85~134㎡ | 124.553㎡ | 1 | 7억 |
| 2026-03-09 | 135㎡~ | 148.651㎡ | 5 | 8억 7,000 |
| 2026-01-19 | 85~134㎡ | 101.97㎡ | 10 | 7억 2,800 |
| 2026-01-17 | 60~84㎡ | 84.88㎡ | 10 | 7억 |
| 2026-01-10 | 60~84㎡ | 84.764㎡ | 6 | 6억 4,500 |
| 2025-11-29 | 60~84㎡ | 84.913㎡ | 11 | 6억 4,500 |
| 2025-11-28 | 85~134㎡ | 101.97㎡ | 3 | 7억 4,000 |
| 2025-11-11 | 135㎡~ | 148.651㎡ | 13 | 8억 |
| 2025-11-10 | 85~134㎡ | 123.609㎡ | 6 | 7억 8,000 |
| 2025-10-29 | 60~84㎡ | 84.866㎡ | 6 | 5억 |
| 2025-10-22 | 60~84㎡ | 84.88㎡ | 7 | 6억 9,000 |
| 2025-09-17 | 60~84㎡ | 84.87㎡ | 12 | 6억 9,000 |
| 2025-09-05 | 60~84㎡ | 84.764㎡ | 13 | 6억 6,000 |
| 2025-08-07 | 85~134㎡ | 123.609㎡ | 13 | 7억 8,500 |
| 2025-07-04 | 85~134㎡ | 123.609㎡ | 8 | 7억 8,000 |
| 2025-06-23 | 85~134㎡ | 124.553㎡ | 5 | 7억 8,000 |
| 2025-05-26 | 85~134㎡ | 123.609㎡ | 1 | 7억 |
| 2025-05-21 | 60~84㎡ | 84.764㎡ | 12 | 6억 6,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 7억 1,750 | 4 | 847만 | 719만 | +16.6% | 60% |
| 2026Q2 | 6억 6,400 | 4 | 745만 | 597만 | +24.9% | 58% |
| 2026Q1 | 6억 7,250 | 2 | 737만 | 608만 | +21.2% | 64% |
| 2025Q4 | 6억 4,500 | 3 | 686만 | 507만 | +35.1% | 66% |
| 2025Q3 | 6억 7,500 | 2 | 707만 | 513만 | +37.7% | 54% |
| 2025Q2 | 6억 6,000 | 1 | 623만 | 485만 | +28.3% | 66% |
| 2025Q1 | 6억 | 1 | 715만 | 586만 | +22.0% | 66% |
| 2024Q3 | 6억 3,500 | 2 | 743만 | 575만 | +29.3% | 65% |
| 2024Q1 | 6억 1,500 | 1 | 659만 | 633만 | +4.1% | 66% |
| 2023Q4 | 5억 9,500 | 1 | 619만 | 542만 | +14.3% | 64% |
| 2023Q3 | 6억 3,000 | 1 | 682만 | 542만 | +25.8% | 55% |
| 2023Q2 | 5억 2,500 | 2 | 610만 | 605만 | +0.8% | 58% |
| 2023Q1 | 5억 9,000 | 3 | 686만 | 605만 | +13.5% | 62% |
| 2021Q3 | 7억 1,000 | 1 | 719만 | 568만 | +26.5% | 66% |
| 2021Q2 | 6억 5,650 | 4 | 757만 | 615만 | +23.2% | 70% |
| 2021Q1 | 6억 2,000 | 3 | 665만 | 469만 | +41.8% | 67% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +10민간투자사업기본계획 개정 및 철도·환경 민간투자사업 4건 추진시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.45GTX-C가 수원까지 연결되는 사업으로 언급됐다.
- +107월 호우 피해 복구 지원예산 확보 · 실행 85
M3 · 확신 0.62경남지역 중심으로 8월 15일부터 피해 조사와 복구비 지원을 신속히 추진한다고 밝혔다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.