수원아이파크시티8단지
경기도 수원시 권선구 동수원로177번길 40
453세대 · 3개동 · 최고 15층2017년 준공실거래 201건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금수원아이파크시티8단지 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 77% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.25%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.11%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 23.5% 비싸게 거래되고 있습니다 (-5.60%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.36%p)
최근 1년 거래가 4건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-5.60%p
- 인프라 대비 저평가-4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+1.25%p
- 거래량 변화-0.22%p
- 입지 탄력성+0.11%p
- 추세 가속-0.03%p
- 가격 추세-0.01%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 7건이 거래됐습니다 — 예상 5억 3,628 대비 +10.02%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-19 | ~59㎡ | 54.51㎡ | 10 | 4억 9,000 |
| 2026-09-11 | ~59㎡ | 53.87㎡ | 8 | 4억 3,000 |
| 2026-08-24 | 60~84㎡ | 72.85㎡ | 3 | 5억 5,000 |
| 2026-08-18 | 60~84㎡ | 71.2㎡ | 8 | 5억 7,500 |
| 2026-08-04 | 60~84㎡ | 73.09㎡ | 14 | 5억 8,800 |
| 2026-07-26 | 60~84㎡ | 74.79㎡ | 12 | 6억 1,000 |
| 2026-07-20 | 60~84㎡ | 72.5㎡ | 4 | 5억 9,000 |
| 2026-07-18 | 60~84㎡ | 72.85㎡ | 9 | 5억 9,000 |
| 2026-07-14 | ~59㎡ | 49.07㎡ | 4 | 4억 3,800 |
| 2026-07-10 | 60~84㎡ | 73.09㎡ | 8 | 5억 9,000 |
| 2026-07-04 | ~59㎡ | 49.36㎡ | 6 | 4억 3,800 |
| 2026-07-04 | ~59㎡ | 54.51㎡ | 11 | 4억 4,300 |
| 2026-07-01 | ~59㎡ | 53.87㎡ | 3 | 4억 |
| 2026-06-26 | 60~84㎡ | 72.91㎡ | 3 | 5억 7,500 |
| 2026-06-15 | 60~84㎡ | 73.09㎡ | 13 | 5억 7,700 |
| 2026-05-01 | ~59㎡ | 49.36㎡ | 11 | 4억 4,000 |
| 2026-04-04 | ~59㎡ | 53.87㎡ | 5 | 3억 8,700 |
| 2026-03-09 | ~59㎡ | 49.36㎡ | 13 | 4억 3,000 |
| 2026-03-03 | ~59㎡ | 53.87㎡ | 15 | 4억 2,000 |
| 2026-02-10 | ~59㎡ | 53.87㎡ | 14 | 4억 3,000 |
| 2026-02-02 | ~59㎡ | 49.06㎡ | 3 | 4억 300 |
| 2026-01-30 | ~59㎡ | 53.87㎡ | 5 | 3억 8,500 |
| 2026-01-29 | ~59㎡ | 49.06㎡ | 6 | 4억 1,800 |
| 2026-01-02 | ~59㎡ | 53.87㎡ | 3 | 3억 8,500 |
| 2025-12-12 | 60~84㎡ | 73.09㎡ | 13 | 6억 1,500 |
| 2025-12-06 | ~59㎡ | 49.36㎡ | 11 | 4억 1,000 |
| 2025-08-15 | 60~84㎡ | 74.79㎡ | 7 | 5억 9,000 |
| 2025-08-08 | 60~84㎡ | 73.09㎡ | 11 | 5억 8,000 |
| 2025-07-19 | 60~84㎡ | 72.5㎡ | 11 | 5억 6,900 |
| 2025-07-19 | ~59㎡ | 53.87㎡ | 11 | 4억 1,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 5억 9,000 | 7 | 810만 | 769만 | +5.3% | 78% |
| 2026Q2 | 5억 7,600 | 2 | 797만 | 656만 | +21.6% | 77% |
| 2026Q1 | — | — | 798만 | 754만 | +5.8% | 66% |
| 2025Q3 | 5억 8,000 | 3 | 787만 | 759만 | +3.7% | — |
| 2025Q2 | 5억 7,500 | 3 | 789만 | 706만 | +11.7% | — |
| 2025Q1 | 5억 7,000 | 1 | 821만 | 639만 | +28.5% | — |
| 2024Q4 | 5억 5,000 | 3 | 748만 | 749만 | -0.2% | — |
| 2024Q3 | 5억 1,250 | 2 | 811만 | 618만 | +31.3% | 72% |
| 2024Q2 | 5억 4,000 | 3 | 769만 | 590만 | +30.2% | 72% |
| 2024Q1 | 5억 2,000 | 1 | 713만 | 580만 | +23.0% | 73% |
| 2023Q4 | 5억 2,250 | 4 | 734만 | 596만 | +23.1% | 69% |
| 2023Q3 | — | — | 855만 | 562만 | +52.0% | 58% |
| 2023Q2 | 5억 2,000 | 1 | 799만 | 572만 | +39.6% | 60% |
| 2023Q1 | 5억 2,000 | 3 | 722만 | 630만 | +14.6% | 62% |
| 2021Q3 | 6억 4,750 | 4 | 913만 | 771만 | +18.4% | 70% |
| 2021Q2 | 6억 1,500 | 3 | 871만 | 705만 | +23.5% | 72% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +10민간투자사업기본계획 개정 및 철도·환경 민간투자사업 4건 추진시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.45GTX-C가 수원까지 연결되는 사업으로 언급됐다.
- +107월 호우 피해 복구 지원예산 확보 · 실행 85
M3 · 확신 0.62경남지역 중심으로 8월 15일부터 피해 조사와 복구비 지원을 신속히 추진한다고 밝혔다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.