호매실역서희스타힐스
경기도 수원시 권선구 금곡로 46
1,318세대 · 25개동 · 최고 20층2011년 준공실거래 435건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금호매실역서희스타힐스 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 충분- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 65% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.35%p)
- · 최근 1년 시세가 꾸준히 올랐습니다 (+0.16%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 27.9% 비싸게 거래되고 있습니다 (-6.65%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.22%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-6.65%p
- 인프라 대비 저평가-4.22%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+0.35%p
- 가격 추세+0.16%p
- 입지 탄력성+0.11%p
- 거래량 변화-0.06%p
- 추세 가속+0.03%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 20건이 거래됐습니다 — 예상 5억 5,013 대비 +14.52%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-16 | 60~84㎡ | 74.93㎡ | 13 | 6억 |
| 2026-09-11 | 60~84㎡ | 84.85㎡ | 15 | 6억 3,000 |
| 2026-09-07 | 60~84㎡ | 84.85㎡ | 16 | 6억 5,000 |
| 2026-09-05 | 60~84㎡ | 84.85㎡ | 7 | 6억 5,000 |
| 2026-09-04 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 3 | 6억 |
| 2026-08-19 | 60~84㎡ | 84.85㎡ | 12 | 6억 3,000 |
| 2026-08-15 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 9 | 6억 3,000 |
| 2026-08-15 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 1 | 5억 7,900 |
| 2026-08-08 | 60~84㎡ | 84.85㎡ | 1 | 5억 7,000 |
| 2026-07-31 | 60~84㎡ | 74.93㎡ | 6 | 5억 9,800 |
| 2026-07-30 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 6 | 6억 4,000 |
| 2026-07-29 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 7 | 6억 5,000 |
| 2026-07-29 | 60~84㎡ | 84.85㎡ | 13 | 6억 5,000 |
| 2026-07-25 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 12 | 6억 5,000 |
| 2026-07-24 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 9 | 6억 1,000 |
| 2026-07-21 | 60~84㎡ | 84.85㎡ | 5 | 6억 3,000 |
| 2026-07-20 | 60~84㎡ | 84.85㎡ | 2 | 5억 8,500 |
| 2026-07-08 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 2 | 6억 |
| 2026-07-06 | 60~84㎡ | 84.85㎡ | 7 | 6억 6,000 |
| 2026-07-06 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 3 | 5억 9,000 |
| 2026-06-24 | 60~84㎡ | 84.85㎡ | 9 | 5억 9,800 |
| 2026-06-23 | 60~84㎡ | 84.85㎡ | 13 | 6억 2,700 |
| 2026-06-12 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 15 | 6억 3,000 |
| 2026-06-12 | 60~84㎡ | 84.85㎡ | 11 | 6억 2,300 |
| 2026-06-09 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 9 | 6억 2,000 |
| 2026-06-06 | 60~84㎡ | 84.85㎡ | 9 | 6억 1,800 |
| 2026-06-05 | 60~84㎡ | 84.85㎡ | 12 | 6억 1,000 |
| 2026-06-04 | 60~84㎡ | 74.93㎡ | 9 | 5억 8,000 |
| 2026-06-03 | 60~84㎡ | 84.85㎡ | 9 | 6억 500 |
| 2026-05-27 | 60~84㎡ | 84.85㎡ | 12 | 6억 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 6억 3,000 | 20 | 758만 | 578만 | +31.1% | 64% |
| 2026Q2 | 6억 | 25 | 729만 | 570만 | +27.9% | 65% |
| 2026Q1 | 5억 9,500 | 37 | 701만 | 565만 | +24.0% | 60% |
| 2025Q4 | 5억 6,000 | 27 | 684만 | 538만 | +27.0% | 64% |
| 2025Q3 | 5억 5,600 | 16 | 672만 | 611만 | +10.0% | 63% |
| 2025Q2 | 5억 4,650 | 38 | 659만 | 667만 | -1.1% | 59% |
| 2025Q1 | 5억 2,250 | 18 | 660만 | 609만 | +8.4% | 63% |
| 2024Q4 | 5억 2,500 | 15 | 659만 | 637만 | +3.5% | 64% |
| 2024Q3 | 5억 4,000 | 17 | 661만 | 647만 | +2.1% | 63% |
| 2024Q2 | 5억 3,350 | 24 | 635만 | 630만 | +0.8% | 68% |
| 2024Q1 | 5억 2,700 | 15 | 633만 | 607만 | +4.3% | 64% |
| 2023Q4 | 5억 3,200 | 8 | 641만 | 546만 | +17.4% | 63% |
| 2023Q3 | 5억 2,000 | 26 | 635만 | 562만 | +12.8% | 63% |
| 2023Q2 | 4억 8,500 | 15 | 583만 | 577만 | +1.1% | 71% |
| 2023Q1 | 4억 6,750 | 18 | 554만 | 527만 | +5.2% | 68% |
| 2022Q1 | 6억 2,000 | 3 | 731만 | 731만 | +0.0% | 69% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +10민간투자사업기본계획 개정 및 철도·환경 민간투자사업 4건 추진시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.45GTX-C가 수원까지 연결되는 사업으로 언급됐다.
- +107월 호우 피해 복구 지원예산 확보 · 실행 85
M3 · 확신 0.62경남지역 중심으로 8월 15일부터 피해 조사와 복구비 지원을 신속히 추진한다고 밝혔다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.