삼익1
경기도 수원시 권선구 금호로 45
400세대 · 4개동 · 최고 18층1995년 준공실거래 231건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금삼익1 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 비슷한 조건의 단지들보다 20.4% 싸게 거래되고 있습니다 (+4.86%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.36%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 거래가 평소보다 줄었습니다 (-0.11%p)
최근 1년 거래가 7건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+4.86%p
- 인프라 대비 저평가+4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+0.77%p
- 가격 추세+0.15%p
- 추세 가속+0.12%p
- 입지 탄력성+0.11%p
- 거래량 변화-0.11%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 3억 9,200 대비 +3.32%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-19 | ~59㎡ | 59.4㎡ | 15 | 2억 7,900 |
| 2026-09-05 | ~59㎡ | 59.4㎡ | 5 | 2억 7,100 |
| 2026-09-04 | 85~134㎡ | 118.14㎡ | 9 | 4억 2,000 |
| 2026-08-29 | 60~84㎡ | 84.92㎡ | 6 | 4억 500 |
| 2026-08-17 | ~59㎡ | 59.4㎡ | 7 | 2억 7,300 |
| 2026-08-14 | ~59㎡ | 59.4㎡ | 1 | 2억 3,400 |
| 2026-07-24 | ~59㎡ | 59.4㎡ | 8 | 2억 7,500 |
| 2026-07-17 | 85~134㎡ | 118.14㎡ | 17 | 3억 9,500 |
| 2026-07-13 | ~59㎡ | 59.4㎡ | 6 | 2억 7,400 |
| 2026-06-19 | ~59㎡ | 59.4㎡ | 5 | 2억 6,500 |
| 2026-05-16 | ~59㎡ | 59.4㎡ | 9 | 2억 7,000 |
| 2026-05-16 | 85~134㎡ | 118.14㎡ | 5 | 3억 5,000 |
| 2026-05-14 | ~59㎡ | 59.4㎡ | 1 | 2억 6,400 해제 |
| 2026-05-11 | ~59㎡ | 59.4㎡ | 1 | 2억 6,400 |
| 2026-05-06 | 60~84㎡ | 84.92㎡ | 15 | 3억 5,000 |
| 2026-05-03 | 60~84㎡ | 84.92㎡ | 12 | 3억 6,500 |
| 2026-04-08 | 60~84㎡ | 84.92㎡ | 18 | 3억 1,000 |
| 2026-03-28 | 60~84㎡ | 84.92㎡ | 5 | 3억 4,000 |
| 2026-03-12 | 60~84㎡ | 84.92㎡ | 2 | 3억 1,500 |
| 2026-03-06 | ~59㎡ | 59.4㎡ | 2 | 2억 6,900 |
| 2026-02-14 | 60~84㎡ | 84.92㎡ | 6 | 3억 4,500 |
| 2026-02-13 | ~59㎡ | 59.4㎡ | 10 | 2억 8,300 |
| 2026-01-30 | 60~84㎡ | 84.92㎡ | 8 | 3억 2,000 |
| 2026-01-26 | 60~84㎡ | 84.92㎡ | 17 | 3억 500 |
| 2026-01-20 | ~59㎡ | 59.4㎡ | 7 | 2억 6,450 |
| 2026-01-10 | ~59㎡ | 59.4㎡ | 10 | 2억 7,000 |
| 2025-12-29 | 60~84㎡ | 84.92㎡ | 3 | 3억 3,900 |
| 2025-12-15 | 60~84㎡ | 84.92㎡ | 16 | 3억 2,700 |
| 2025-11-15 | ~59㎡ | 59.4㎡ | 11 | 2억 7,500 |
| 2025-11-07 | 60~84㎡ | 84.92㎡ | 13 | 3억 3,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 4억 500 | 1 | 460만 | 540만 | -14.8% | 65% |
| 2026Q2 | 3억 5,000 | 3 | 430만 | 551만 | -22.0% | 71% |
| 2026Q1 | 3억 2,000 | 5 | 406만 | 533만 | -23.7% | 77% |
| 2025Q4 | 3억 2,850 | 4 | 407만 | 515만 | -20.9% | 75% |
| 2025Q1 | 3억 3,400 | 5 | 398만 | 586만 | -32.1% | 73% |
| 2024Q3 | 3억 2,750 | 2 | 388만 | 517만 | -25.0% | 76% |
| 2024Q1 | 3억 3,200 | 3 | 410만 | 582만 | -29.5% | 68% |
| 2023Q3 | — | — | 421만 | 485만 | -13.2% | 58% |
| 2023Q2 | 2억 5,000 | 1 | 337만 | 493만 | -31.7% | 83% |
| 2021Q3 | 4억 4,250 | 2 | 517만 | 757만 | -31.7% | 67% |
| 2021Q2 | 3억 | 1 | 403만 | 503만 | -19.9% | 79% |
| 2021Q1 | 3억 2,000 | 5 | 383만 | 459만 | -16.5% | 86% |
| 2020Q4 | 2억 9,500 | 6 | 348만 | 501만 | -30.5% | 69% |
| 2020Q3 | 3억 750 | 4 | 362만 | 424만 | -14.6% | 72% |
| 2020Q2 | 2억 4,000 | 2 | 354만 | 401만 | -11.8% | 74% |
| 2020Q1 | 2억 3,000 | 13 | 317만 | 378만 | -16.3% | 73% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +10민간투자사업기본계획 개정 및 철도·환경 민간투자사업 4건 추진시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.45GTX-C가 수원까지 연결되는 사업으로 언급됐다.
- +107월 호우 피해 복구 지원예산 확보 · 실행 85
M3 · 확신 0.62경남지역 중심으로 8월 15일부터 피해 조사와 복구비 지원을 신속히 추진한다고 밝혔다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.