엘지빌리지3
경기도 수원시 권선구 금곡동 530
1998년 준공실거래 316건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금엘지빌리지3 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+3.71%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 11.3% 싸게 거래되고 있습니다 (+2.68%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.12%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+3.71%p
- 적정가 괴리+2.68%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+0.79%p
- 거래량 변화+0.75%p
- 가격 추세-0.12%p
- 입지 탄력성+0.11%p
- 추세 가속+0.10%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 8건이 거래됐습니다 — 예상 4억 6,199 대비 -2.05%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-18 | 60~84㎡ | 84.42㎡ | 1 | 4억 1,000 |
| 2026-09-11 | 60~84㎡ | 84.42㎡ | 4 | 4억 5,500 |
| 2026-09-11 | 60~84㎡ | 84.42㎡ | 16 | 5억 2,400 |
| 2026-09-05 | 85~134㎡ | 119.25㎡ | 3 | 6억 |
| 2026-08-15 | 60~84㎡ | 84.42㎡ | 16 | 5억 1,000 |
| 2026-08-14 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 14 | 4억 5,000 |
| 2026-08-10 | 135㎡~ | 229.825㎡ | 10 | 7억 2,000 |
| 2026-07-29 | 85~134㎡ | 119.25㎡ | 1 | 5억 9,000 |
| 2026-07-17 | 60~84㎡ | 84.42㎡ | 17 | 4억 8,000 |
| 2026-07-14 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 12 | 4억 2,000 |
| 2026-07-06 | 60~84㎡ | 84.42㎡ | 7 | 4억 |
| 2026-06-14 | 135㎡~ | 141.51㎡ | 2 | 6억 1,000 |
| 2026-06-08 | 85~134㎡ | 119.25㎡ | 16 | 5억 7,000 |
| 2026-06-01 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 5 | 4억 500 |
| 2026-05-29 | 85~134㎡ | 119.25㎡ | 20 | 5억 7,700 |
| 2026-05-18 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 15 | 4억 2,500 |
| 2026-05-10 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 20 | 3억 9,500 |
| 2026-05-05 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 13 | 4억 2,000 |
| 2026-04-23 | 85~134㎡ | 119.25㎡ | 7 | 5억 6,000 |
| 2026-04-20 | 60~84㎡ | 84.42㎡ | 17 | 4억 7,000 |
| 2026-04-07 | 85~134㎡ | 119.25㎡ | 15 | 4억 5,000 |
| 2026-04-04 | 135㎡~ | 175.98㎡ | 15 | 6억 2,000 |
| 2026-03-25 | 60~84㎡ | 84.42㎡ | 20 | 4억 1,700 |
| 2026-03-23 | 85~134㎡ | 119.25㎡ | 13 | 5억 7,000 |
| 2026-02-08 | 135㎡~ | 175.98㎡ | 14 | 6억 3,000 |
| 2026-02-02 | 60~84㎡ | 84.42㎡ | 18 | 4억 3,000 |
| 2025-12-05 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 14 | 3억 7,000 |
| 2025-12-02 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 11 | 3억 9,500 |
| 2025-11-24 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 6 | 4억 1,000 |
| 2025-11-05 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 1 | 3억 9,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 4억 5,250 | 8 | 539만 | 536만 | +1.8% | 72% |
| 2026Q2 | 4억 2,000 | 5 | 477만 | 538만 | -11.4% | 71% |
| 2026Q1 | 4억 2,350 | 2 | 486만 | 516만 | -5.9% | 65% |
| 2025Q4 | 4억 1,000 | 7 | 521만 | 515만 | +1.2% | 66% |
| 2025Q1 | 4억 3,850 | 2 | 490만 | 537만 | -8.9% | 69% |
| 2024Q3 | 4억 4,000 | 5 | 514만 | 616만 | -16.6% | 63% |
| 2024Q2 | 4억 1,950 | 4 | 495만 | 606만 | -18.3% | 62% |
| 2024Q1 | 4억 500 | 3 | 505만 | 582만 | -13.2% | 68% |
| 2023Q4 | 4억 | 3 | 487만 | 528만 | -7.8% | 65% |
| 2023Q3 | 3억 8,500 | 6 | 447만 | 537만 | -16.7% | 66% |
| 2023Q2 | 4억 1,650 | 5 | 482만 | 555만 | -13.1% | 59% |
| 2023Q1 | 3억 8,750 | 6 | 459만 | 504만 | -8.9% | 63% |
| 2021Q3 | 4억 8,400 | 6 | 536만 | 757만 | -29.2% | 59% |
| 2021Q2 | 4억 2,000 | 3 | 482만 | 519만 | -7.1% | 76% |
| 2021Q1 | 3억 9,750 | 10 | 455만 | 461만 | -1.5% | 66% |
| 2020Q4 | 3억 5,500 | 3 | 390만 | 439만 | -11.2% | 91% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +10민간투자사업기본계획 개정 및 철도·환경 민간투자사업 4건 추진시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.45GTX-C가 수원까지 연결되는 사업으로 언급됐다.
- +107월 호우 피해 복구 지원예산 확보 · 실행 85
M3 · 확신 0.62경남지역 중심으로 8월 15일부터 피해 조사와 복구비 지원을 신속히 추진한다고 밝혔다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.