강남
경기도 수원시 권선구 서수원로 607
794세대 · 8개동 · 최고 20층1996년 준공실거래 423건
2026Q4 예측
2026-10-04 잠금강남 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+4.12%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 8.5% 싸게 거래되고 있습니다 (+0.99%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+0.45%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.64%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-0.19%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+4.12%p
- 적정가 괴리+0.99%p
- 가격 추세-0.64%p
- 인프라 대비 저평가+0.45%p
- 손바뀜 수준+0.21%p
- 추세 가속-0.19%p
- 전세가율+0.18%p
- 거래량 변화+0.16%p
- 입지 탄력성-0.02%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q4 에 이미 2건이 거래됐습니다 — 예상 4억 2,892 대비 +5.26%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-22 | ~59㎡ | 59.81㎡ | 11 | 3억 3,700 |
| 2026-10-20 | 60~84㎡ | 84.645㎡ | 8 | 4억 4,800 |
| 2026-10-08 | ~59㎡ | 59.81㎡ | 1 | 2억 9,800 |
| 2026-10-08 | 60~84㎡ | 84.645㎡ | 5 | 4억 5,500 |
| 2026-09-16 | 60~84㎡ | 84.645㎡ | 2 | 3억 9,800 |
| 2026-09-14 | 60~84㎡ | 84.645㎡ | 11 | 4억 1,000 |
| 2026-09-13 | ~59㎡ | 59.81㎡ | 20 | 3억 1,000 |
| 2026-09-10 | ~59㎡ | 59.81㎡ | 15 | 2억 9,000 |
| 2026-09-09 | 60~84㎡ | 84.645㎡ | 13 | 4억 1,600 |
| 2026-09-09 | ~59㎡ | 59.81㎡ | 12 | 2억 9,000 |
| 2026-09-07 | 60~84㎡ | 84.645㎡ | 10 | 4억 500 |
| 2026-09-07 | 60~84㎡ | 84.645㎡ | 15 | 4억 2,000 |
| 2026-09-07 | ~59㎡ | 59.81㎡ | 20 | 2억 8,600 |
| 2026-09-04 | ~59㎡ | 59.81㎡ | 5 | 2억 9,000 |
| 2026-08-27 | ~59㎡ | 59.81㎡ | 9 | 3억 |
| 2026-08-20 | 60~84㎡ | 84.645㎡ | 1 | 3억 8,000 |
| 2026-08-19 | ~59㎡ | 59.81㎡ | 5 | 3억 2,000 |
| 2026-08-19 | ~59㎡ | 59.81㎡ | 19 | 2억 9,250 |
| 2026-08-13 | 60~84㎡ | 84.645㎡ | 1 | 3억 4,000 |
| 2026-08-07 | 60~84㎡ | 84.645㎡ | 14 | 4억 2,000 |
| 2026-07-20 | ~59㎡ | 59.81㎡ | 15 | 3억 300 |
| 2026-07-17 | 60~84㎡ | 84.645㎡ | 15 | 4억 2,700 |
| 2026-06-25 | 60~84㎡ | 84.645㎡ | 12 | 4억 2,800 |
| 2026-06-17 | 60~84㎡ | 84.645㎡ | 8 | 3억 7,800 |
| 2026-06-11 | ~59㎡ | 59.81㎡ | 19 | 2억 8,500 |
| 2026-06-05 | 60~84㎡ | 84.645㎡ | 1 | 3억 2,500 |
| 2026-05-29 | ~59㎡ | 59.81㎡ | 7 | 2억 6,800 |
| 2026-05-27 | ~59㎡ | 59.81㎡ | 13 | 2억 8,700 |
| 2026-05-11 | 60~84㎡ | 84.645㎡ | 9 | 4억 1,000 |
| 2026-04-05 | ~59㎡ | 59.81㎡ | 5 | 3억 300 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q4 | 4억 5,150 | 2 | 550만 | — | — | 61% |
| 2026Q3 | 4억 1,000 | 9 | 493만 | 539만 | -8.5% | 74% |
| 2026Q2 | 3억 9,400 | 4 | 478만 | 541만 | -11.6% | 64% |
| 2026Q1 | 3억 9,950 | 10 | 466만 | 536만 | -13.1% | 65% |
| 2025Q4 | 3억 7,550 | 10 | 466만 | 515만 | -9.4% | 64% |
| 2025Q3 | 3억 6,250 | 4 | 444만 | 580만 | -23.6% | 65% |
| 2025Q2 | 3억 7,900 | 4 | 435만 | 535만 | -18.8% | 63% |
| 2025Q1 | 3억 8,500 | 4 | 445만 | 537만 | -17.2% | 68% |
| 2024Q4 | 3억 9,000 | 4 | 461만 | 600만 | -23.2% | 69% |
| 2024Q3 | 3억 7,500 | 3 | 445만 | 517만 | -14.0% | 72% |
| 2024Q2 | 3억 9,000 | 3 | 443만 | 486만 | -8.9% | 70% |
| 2024Q1 | 3억 5,000 | 1 | 429만 | 542만 | -20.9% | 68% |
| 2023Q4 | 3억 4,850 | 6 | 413만 | 528만 | -21.7% | 61% |
| 2023Q3 | 3억 6,200 | 4 | 430만 | 537만 | -19.9% | 55% |
| 2023Q2 | 3억 5,000 | 7 | 425만 | 555만 | -23.4% | 59% |
| 2022Q1 | 4억 4,350 | 4 | 535만 | 710만 | -24.7% | 64% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
4건정부 문서에서 뽑은 예측입니다. 예상 등락에는 반영되지 않습니다.
- +10민간투자사업기본계획 개정 및 철도·환경 민간투자사업 4건 추진시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.45GTX-C가 수원까지 연결되는 사업으로 언급됐다.
- +10전력망 혁신대책발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.42충청 일부 지역도 신규 접속이 가능해질 전망이라고 적혀 있다.
- +10중견기업 성장촉진 기본계획(2026~2030)발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.45경기도 수원시를 포함한 경기 지역 중견기업이 투자·AI 전환 지원의 수혜를 받을 수 있으나, 문서가 특정 지역을 직접 대상으로 명시하지는 않는다.
- +107월 호우 피해 복구 지원예산 확보 · 실행 85
M3 · 확신 0.62경남지역 중심으로 8월 15일부터 피해 조사와 복구비 지원을 신속히 추진한다고 밝혔다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.
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