강남
경기도 수원시 권선구 서수원로 607
794세대 · 8개동 · 최고 20층1996년 준공실거래 409건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금AI 판단
나는 1호선과 분당선이 있는 동네지하철과 버스정류장 5분이내, 그리고 금곡초교·칠보중학교·칠보고등학교와 서수원홈플러스·서수원이마트·농협하나로클럽이 있는 점을 보고 생활권은 탄탄하다고 판단했다. 실거래 3억 9,400만이 적정가 4억 5,690만(85㎡)보다 13.8% 낮아 가격은 저평가 쪽이다. 최근 1년 거래 48건과 분기 추세 2.6%는 거래가 유지되며 가격도 조금씩 따라가는 모습이고, 전세가율 64%는 매매가가 전세 대비 과하게 눌린 상태는 아니라는 뜻으로 읽힌다. 준공 1996년, 세대수 794, 주차 1.03대/세대, 지역탄력성 1.08을 보면 과열보다는 안정 쪽이지만, 동네평균준공 2003과 비교하면 단지 연식은 더 이르다.
강남 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.01%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 11.4% 싸게 거래되고 있습니다 (+2.72%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 거래가 평소보다 줄었습니다 (-0.34%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+4.01%p
- 적정가 괴리+2.72%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 거래량 변화-0.34%p
- 전세가율+0.31%p
- 가격 추세+0.17%p
- 입지 탄력성+0.11%p
- 추세 가속+0.06%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 4건이 거래됐습니다 — 예상 4억 2,950 대비 -6.87%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021Q3 | 4억 2,500 | 5 | 509만 | 757만 | -32.8% | 72% |
| 2022Q1 | 4억 4,350 | 4 | 535만 | 710만 | -24.7% | 64% |
| 2023Q2 | 3억 5,000 | 7 | 425만 | 555만 | -23.4% | 59% |
| 2023Q3 | 3억 6,200 | 4 | 430만 | 537만 | -19.9% | 55% |
| 2023Q4 | 3억 4,850 | 6 | 413만 | 528만 | -21.7% | 61% |
| 2024Q1 | 3억 5,000 | 1 | 429만 | 542만 | -20.9% | 68% |
| 2024Q2 | 3억 9,000 | 3 | 443만 | 486만 | -8.9% | 70% |
| 2024Q3 | 3억 7,500 | 3 | 445만 | 517만 | -14.0% | 72% |
| 2024Q4 | 3억 9,000 | 4 | 461만 | 600만 | -23.2% | 69% |
| 2025Q1 | 3억 8,500 | 4 | 445만 | 537만 | -17.2% | 68% |
| 2025Q2 | 3억 7,900 | 4 | 435만 | 535만 | -18.8% | 63% |
| 2025Q3 | 3억 6,250 | 4 | 444만 | 580만 | -23.6% | 65% |
| 2025Q4 | 3억 7,550 | 10 | 466만 | 515만 | -9.4% | 64% |
| 2026Q1 | 3억 9,950 | 10 | 466만 | 536만 | -13.1% | 65% |
| 2026Q2 | 3억 9,400 | 4 | 478만 | 540만 | -11.4% | 64% |
| 2026Q3 | 4억 | 4 | 504만 | — | — | 73% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
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지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.