삼정그린뷰
경기도 수원시 권선구 당진로14번길 46
898세대 · 8개동 · 최고 20층1997년 준공실거래 460건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금AI 판단
나는 1호선 도보 10~15분이내와 버스정류장 5~10분이내, 그리고 당수초와 병원들이 있는 점을 보고 생활 입지는 무난하다고 판단했다. 실거래 3억이 적정가 3억 2,940만(85㎡)보다 8.9% 낮아 가격은 약한 저평가로 보이지만, 분기 추세가 -0.5%라 아직 힘이 강하다고 보긴 어렵다. 최근 1년 거래 36건과 전세가율 76%는 거래가 아주 적지는 않지만, 준공 1997년과 주차 0.82대/세대는 오래된 단지의 제약도 함께 보인다. 지역탄력성 1.08이라 시장보다 크게 출렁이진 않지만, 저평가 폭이 크지 않아 단기 판단은 조심해야 한다.
삼정그린뷰 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.36%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 76% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.20%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+1.20%p
- 적정가 괴리+1.04%p
- 거래량 변화+0.54%p
- 추세 가속+0.14%p
- 입지 탄력성+0.11%p
- 가격 추세+0.05%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 4건이 거래됐습니다 — 예상 3억 2,825 대비 -7.08%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022Q2 | 3억 6,650 | 4 | 517만 | 618만 | -16.3% | 73% |
| 2023Q1 | 2억 7,500 | 3 | 344만 | 536만 | -35.8% | 73% |
| 2023Q2 | 3억 800 | 6 | 386만 | 529만 | -27.2% | 63% |
| 2023Q3 | 2억 8,500 | 3 | 384만 | 509만 | -24.6% | 61% |
| 2023Q4 | 2억 9,500 | 3 | 391만 | 515만 | -24.1% | 64% |
| 2024Q1 | 2억 8,550 | 4 | 354만 | 535만 | -33.9% | 74% |
| 2024Q2 | 2억 9,150 | 2 | 384만 | 513만 | -25.1% | 75% |
| 2024Q3 | 2억 8,850 | 3 | 392만 | 539만 | -27.2% | 78% |
| 2024Q4 | 2억 9,200 | 5 | 383만 | 546만 | -29.9% | 70% |
| 2025Q1 | 2억 7,900 | 4 | 347만 | 369만 | -6.0% | 83% |
| 2025Q2 | 2억 8,500 | 3 | 375만 | 536만 | -30.1% | 71% |
| 2025Q3 | 2억 9,000 | 3 | 377만 | 546만 | -31.0% | 74% |
| 2025Q4 | 2억 9,000 | 4 | 392만 | 541만 | -27.5% | — |
| 2026Q1 | 2억 8,750 | 2 | 368만 | 460만 | -20.0% | 77% |
| 2026Q2 | 3억 | 7 | 371만 | 388만 | -4.4% | 76% |
| 2026Q3 | 3억 500 | 4 | 359만 | — | — | 82% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +10민간투자사업기본계획 개정 및 철도·환경 민간투자사업 4건 추진시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.45GTX-C가 수원까지 연결되는 사업으로 언급됐다.
- +107월 호우 피해 복구 지원예산 확보 · 실행 85
M3 · 확신 0.62경남지역 중심으로 8월 15일부터 피해 조사와 복구비 지원을 신속히 추진한다고 밝혔다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.