화서성일
경기도 수원시 권선구 여기산로 42
370세대 · 6개동 · 최고 5층1987년 준공실거래 237건
2026Q4 예측
2026-10-04 잠금화서성일 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 충분- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+4.12%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 6.9% 싸게 거래되고 있습니다 (+0.81%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.29%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-9.07%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-1.29%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속-9.07%p
- 시장 흐름+4.12%p
- 가격 추세-1.29%p
- 적정가 괴리+0.81%p
- 거래량 변화+0.29%p
- 손바뀜 수준+0.23%p
- 인프라 대비 저평가-0.05%p
- 입지 탄력성-0.02%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q4 에 이미 4건이 거래됐습니다 — 예상 2억 7,841 대비 +9.73%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-05 | ~59㎡ | 47.79㎡ | 5 | 3억 500 |
| 2026-10-05 | ~59㎡ | 49.83㎡ | 4 | 3억 2,000 |
| 2026-10-03 | ~59㎡ | 49.83㎡ | 4 | 3억 |
| 2026-10-02 | ~59㎡ | 49.83㎡ | 3 | 3억 600 |
| 2026-09-30 | ~59㎡ | 47.79㎡ | 2 | 3억 500 |
| 2026-09-16 | ~59㎡ | 47.79㎡ | 1 | 2억 9,000 |
| 2026-09-14 | ~59㎡ | 49.83㎡ | 3 | 3억 2,000 |
| 2026-09-12 | ~59㎡ | 47.79㎡ | 4 | 3억 |
| 2026-09-09 | ~59㎡ | 47.79㎡ | 4 | 3억 |
| 2026-09-07 | ~59㎡ | 49.83㎡ | 5 | 3억 1,400 |
| 2026-09-05 | ~59㎡ | 49.83㎡ | 5 | 3억 800 |
| 2026-09-04 | ~59㎡ | 49.83㎡ | 2 | 3억 500 |
| 2026-08-24 | ~59㎡ | 49.83㎡ | 4 | 3억 1,000 |
| 2026-08-21 | ~59㎡ | 49.83㎡ | 3 | 3억 2,000 |
| 2026-08-20 | ~59㎡ | 49.83㎡ | 5 | 3억 |
| 2026-08-20 | ~59㎡ | 47.79㎡ | 3 | 2억 8,000 |
| 2026-08-13 | ~59㎡ | 47.79㎡ | 1 | 2억 8,300 |
| 2026-08-13 | ~59㎡ | 47.79㎡ | 2 | 1억 7,000 |
| 2026-08-11 | ~59㎡ | 47.79㎡ | 3 | 2억 6,000 |
| 2026-08-10 | ~59㎡ | 47.79㎡ | 2 | 2억 8,200 |
| 2026-08-07 | ~59㎡ | 47.79㎡ | 3 | 2억 5,000 |
| 2026-08-04 | ~59㎡ | 49.83㎡ | 1 | 2억 4,500 |
| 2026-07-31 | ~59㎡ | 49.83㎡ | 1 | 3억 4,000 |
| 2026-07-31 | ~59㎡ | 49.83㎡ | 1 | 3억 |
| 2026-07-27 | ~59㎡ | 49.83㎡ | 2 | 2억 6,500 |
| 2026-07-25 | ~59㎡ | 49.83㎡ | 4 | 2억 9,000 |
| 2026-07-24 | ~59㎡ | 47.79㎡ | 3 | 2억 9,500 |
| 2026-07-22 | ~59㎡ | 49.83㎡ | 4 | 3억 |
| 2026-07-08 | ~59㎡ | 47.79㎡ | 4 | 2억 8,000 |
| 2026-07-06 | ~59㎡ | 47.79㎡ | 5 | 2억 6,000 |
~59㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q4 | 3억 550 | 4 | 632만 | — | — | — |
| 2026Q3 | 2억 9,500 | 27 | 621만 | 664만 | -6.9% | — |
| 2026Q2 | 2억 4,150 | 16 | 505만 | 604만 | -16.4% | — |
| 2026Q1 | 2억 3,350 | 16 | 496만 | 532만 | -6.9% | 22% |
| 2025Q4 | 2억 2,500 | 14 | 470만 | 535만 | -12.1% | 26% |
| 2025Q2 | 2억 2,800 | 3 | 496만 | 521만 | -4.9% | 29% |
| 2025Q1 | 2억 2,000 | 4 | 498만 | 529만 | -5.8% | 23% |
| 2024Q4 | 2억 5,900 | 5 | 530만 | 547만 | -3.0% | 28% |
| 2024Q3 | 2억 6,075 | 4 | 558만 | 539만 | +3.6% | 20% |
| 2024Q2 | 2억 3,275 | 4 | 533만 | 502만 | +6.1% | — |
| 2023Q3 | 2억 8,000 | 5 | 595만 | 498만 | +19.4% | 22% |
| 2021Q2 | 3억 8,700 | 3 | 811만 | 483만 | +68.1% | 18% |
| 2020Q2 | 2억 8,250 | 8 | 618만 | 389만 | +58.7% | 25% |
| 2020Q1 | 2억 8,000 | 22 | 590만 | 543만 | +8.7% | 27% |
| 2019Q4 | 1억 7,900 | 20 | 379만 | 364만 | +4.1% | 39% |
| 2019Q3 | 1억 6,500 | 5 | 352만 | 323만 | +9.2% | 42% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
4건정부 문서에서 뽑은 예측입니다. 예상 등락에는 반영되지 않습니다.
- +10민간투자사업기본계획 개정 및 철도·환경 민간투자사업 4건 추진시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.45GTX-C가 수원까지 연결되는 사업으로 언급됐다.
- +10전력망 혁신대책발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.42충청 일부 지역도 신규 접속이 가능해질 전망이라고 적혀 있다.
- +10중견기업 성장촉진 기본계획(2026~2030)발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.45경기도 수원시를 포함한 경기 지역 중견기업이 투자·AI 전환 지원의 수혜를 받을 수 있으나, 문서가 특정 지역을 직접 대상으로 명시하지는 않는다.
- +107월 호우 피해 복구 지원예산 확보 · 실행 85
M3 · 확신 0.62경남지역 중심으로 8월 15일부터 피해 조사와 복구비 지원을 신속히 추진한다고 밝혔다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.
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