화서성일
경기도 수원시 권선구 여기산로 42
370세대 · 6개동 · 최고 5층1987년 준공실거래 223건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금화서성일 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 비슷한 조건의 단지들보다 14.6% 싸게 거래되고 있습니다 (+3.49%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+2.08%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-0.07%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+3.49%p
- 인프라 대비 저평가+2.08%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 거래량 변화+0.38%p
- 가격 추세+0.12%p
- 입지 탄력성+0.11%p
- 추세 가속-0.07%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 16건이 거래됐습니다 — 예상 2억 6,103 대비 +7.27%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
~59㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019Q2 | 1억 6,400 | 10 | 348만 | 323만 | +7.6% | 43% |
| 2019Q3 | 1억 6,500 | 5 | 352만 | 323만 | +9.2% | 42% |
| 2019Q4 | 1억 7,900 | 20 | 379만 | 364만 | +4.1% | 39% |
| 2020Q1 | 2억 8,000 | 22 | 590만 | 543만 | +8.7% | 27% |
| 2020Q2 | 2억 8,250 | 8 | 618만 | 389만 | +58.7% | 25% |
| 2021Q2 | 3억 8,700 | 3 | 811만 | 483만 | +68.1% | 18% |
| 2023Q3 | 2억 8,000 | 5 | 595만 | 498만 | +19.4% | 22% |
| 2024Q2 | 2억 3,275 | 4 | 533만 | 502만 | +6.1% | — |
| 2024Q3 | 2억 6,075 | 4 | 558만 | 539만 | +3.6% | 20% |
| 2024Q4 | 2억 5,900 | 5 | 530만 | 547만 | -3.0% | 28% |
| 2025Q1 | 2억 2,000 | 4 | 498만 | 529만 | -5.8% | 23% |
| 2025Q2 | 2억 2,800 | 3 | 496만 | 521만 | -4.9% | 29% |
| 2025Q4 | 2억 2,500 | 14 | 470만 | 535만 | -12.1% | 26% |
| 2026Q1 | 2억 3,350 | 16 | 496만 | 532만 | -6.9% | 22% |
| 2026Q2 | 2억 4,150 | 16 | 505만 | 592만 | -14.6% | — |
| 2026Q3 | 2억 8,000 | 16 | 584만 | — | — | — |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
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지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.