현대
경기도 부천시 소사구 성주로 86-4
717세대 · 6개동 · 최고 15층1988년 준공실거래 372건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금현대 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.36%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 16.9% 싸게 거래되고 있습니다 (+4.02%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 거래가 평소보다 줄었습니다 (-0.37%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-0.19%p)
최근 1년 거래가 3건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+4.36%p
- 적정가 괴리+4.02%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 거래량 변화-0.37%p
- 추세 가속-0.19%p
- 입지 탄력성-0.19%p
- 가격 추세-0.15%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 2건이 거래됐습니다 — 예상 4억 7,063 대비 -7.04%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 0.99배로 거래돼 왔는데 지금은 1.22배입니다 — 제 평소 수준보다 23% 높습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-11 | ~59㎡ | 50.49㎡ | 1 | 2억 1,900 |
| 2026-08-26 | ~59㎡ | 50.49㎡ | 2 | 2억 2,000 |
| 2026-08-26 | ~59㎡ | 50.49㎡ | 9 | 2억 5,000 |
| 2026-08-03 | 60~84㎡ | 77.28㎡ | 11 | 4억 4,000 |
| 2026-08-01 | 60~84㎡ | 84.92㎡ | 7 | 4억 3,500 |
| 2026-05-19 | ~59㎡ | 50.49㎡ | 13 | 2억 3,000 |
| 2026-05-01 | ~59㎡ | 50.49㎡ | 7 | 2억 6,000 해제 |
| 2026-04-20 | 60~84㎡ | 77.28㎡ | 1 | 4억 3,000 |
| 2026-04-02 | ~59㎡ | 43.02㎡ | 3 | 1억 6,200 |
| 2026-02-28 | ~59㎡ | 43.02㎡ | 12 | 2억 800 |
| 2026-01-26 | ~59㎡ | 50.49㎡ | 1 | 2억 3,000 |
| 2026-01-21 | ~59㎡ | 50.49㎡ | 7 | 2억 9,000 |
| 2026-01-14 | ~59㎡ | 50.49㎡ | 13 | 2억 7,500 |
| 2026-01-05 | 60~84㎡ | 84.92㎡ | 8 | 3억 7,000 |
| 2025-11-13 | ~59㎡ | 50.49㎡ | 15 | 2억 6,200 |
| 2025-11-07 | ~59㎡ | 50.49㎡ | 13 | 2억 6,850 |
| 2025-11-06 | ~59㎡ | 50.49㎡ | 7 | 2억 6,800 |
| 2025-09-17 | ~59㎡ | 50.49㎡ | 10 | 2억 6,200 |
| 2025-09-12 | ~59㎡ | 43.02㎡ | 8 | 2억 |
| 2025-09-01 | ~59㎡ | 50.49㎡ | 13 | 2억 8,000 |
| 2025-08-27 | 60~84㎡ | 84.92㎡ | 12 | 4억 |
| 2025-08-22 | ~59㎡ | 50.49㎡ | 9 | 2억 5,000 |
| 2025-08-18 | ~59㎡ | 43.02㎡ | 1 | 1억 7,000 |
| 2025-08-13 | ~59㎡ | 43.02㎡ | 12 | 2억 1,200 |
| 2025-08-06 | ~59㎡ | 50.49㎡ | 8 | 2억 5,000 |
| 2025-06-20 | ~59㎡ | 50.49㎡ | 9 | 2억 4,500 |
| 2025-06-17 | ~59㎡ | 43.02㎡ | 10 | 2억 1,500 |
| 2025-06-12 | ~59㎡ | 50.49㎡ | 11 | 2억 5,400 |
| 2025-05-27 | ~59㎡ | 50.49㎡ | 6 | 2억 6,000 |
| 2025-05-01 | ~59㎡ | 50.49㎡ | 11 | 2억 4,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 4억 3,750 | 2 | 495만 | 708만 | -27.7% | 72% |
| 2026Q2 | 4억 3,000 | 1 | 456만 | 559만 | -18.6% | — |
| 2026Q1 | 3억 7,000 | 1 | 518만 | 488만 | +6.1% | 77% |
| 2025Q4 | — | — | 531만 | 532만 | -0.2% | 65% |
| 2025Q3 | 4억 | 1 | 494만 | 529만 | -6.6% | 71% |
| 2025Q2 | 3억 3,500 | 1 | 501만 | 449만 | +11.8% | 63% |
| 2025Q1 | 4억 4,200 | 1 | 505만 | 623만 | -18.9% | 68% |
| 2024Q3 | 4억 3,000 | 1 | 446만 | 470만 | -5.1% | 79% |
| 2024Q2 | 4억 4,500 | 3 | 491만 | 603만 | -18.5% | 75% |
| 2023Q3 | 4억 3,500 | 3 | 515만 | 546만 | -5.7% | 53% |
| 2023Q2 | 3억 8,500 | 2 | 495만 | 667만 | -25.8% | 64% |
| 2023Q1 | — | — | 535만 | 660만 | -19.0% | 56% |
| 2022Q4 | — | — | 529만 | 560만 | -5.5% | 69% |
| 2022Q2 | — | — | 644만 | 578만 | +11.3% | 52% |
| 2022Q1 | 4억 1,300 | 1 | 616만 | 636만 | -3.1% | 66% |
| 2021Q4 | 5억 3,500 | 1 | 626만 | 586만 | +6.9% | 62% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.