수원역센트럴어반시티아파트(수원센트럴타운3단지)
경기도 수원시 권선구 세권로 1
1,019세대 · 17개동 · 최고 15층2015년 준공실거래 700건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금수원역센트럴어반시티아파트(수원센트럴타운3단지) 은 약보합 쪽으로 봤습니다
표본 충분- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.57%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.11%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-3.46%p)
- · 전세가율이 59% 로 낮아 매매가가 실수요보다 앞서 있습니다 (-0.09%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가-3.46%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 거래량 변화+0.57%p
- 입지 탄력성+0.11%p
- 전세가율-0.09%p
- 가격 추세+0.08%p
- 추세 가속-0.02%p
- 적정가 괴리+0.00%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 16건이 거래됐습니다 — 예상 5억 9,397 대비 +2.70%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-23 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 2 | 6억 1,000 |
| 2026-09-21 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 8 | 6억 7,500 |
| 2026-09-14 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 13 | 5억 9,800 |
| 2026-09-06 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 4 | 6억 3,000 |
| 2026-09-04 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 13 | 6억 4,000 |
| 2026-09-04 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 6 | 6억 3,000 |
| 2026-09-04 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 6 | 6억 1,000 |
| 2026-09-01 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 9 | 6억 3,000 |
| 2026-08-16 | 85~134㎡ | 118.98㎡ | 3 | 6억 2,000 |
| 2026-08-15 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 3 | 5억 9,700 |
| 2026-08-15 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 5 | 6억 2,000 |
| 2026-08-13 | 85~134㎡ | 118.98㎡ | 12 | 6억 8,000 |
| 2026-08-08 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 5 | 5억 9,000 |
| 2026-07-29 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 11 | 5억 6,000 |
| 2026-07-28 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 1 | 5억 7,000 |
| 2026-07-25 | 85~134㎡ | 118.98㎡ | 7 | 6억 3,000 |
| 2026-07-18 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 5 | 5억 9,000 |
| 2026-07-18 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 9 | 5억 4,800 |
| 2026-07-10 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 13 | 6억 2,900 |
| 2026-07-04 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 4 | 5억 9,500 |
| 2026-07-03 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 1 | 5억 3,800 |
| 2026-06-29 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 11 | 6억 |
| 2026-06-25 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 1 | 5억 9,700 |
| 2026-06-21 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 13 | 6억 1,500 |
| 2026-06-20 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 13 | 6억 900 |
| 2026-06-20 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 7 | 5억 8,500 |
| 2026-06-16 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 9 | 6억 1,000 |
| 2026-06-13 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 12 | 6억 1,500 |
| 2026-06-13 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 8 | 5억 9,500 |
| 2026-06-13 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 4 | 5억 9,900 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 6억 1,000 | 16 | 730만 | 700만 | +0.0% | 66% |
| 2026Q2 | 5억 9,900 | 25 | 706만 | 706만 | +0.0% | 59% |
| 2026Q1 | 5억 9,000 | 13 | 704만 | 536만 | +31.4% | 62% |
| 2025Q4 | 5억 9,000 | 16 | 694만 | 608만 | +14.2% | 59% |
| 2025Q3 | 5억 7,550 | 8 | 673만 | 612만 | +9.9% | 61% |
| 2025Q2 | 5억 7,100 | 16 | 682만 | 607만 | +12.3% | 60% |
| 2025Q1 | 5억 6,350 | 8 | 673만 | 734만 | -8.4% | 58% |
| 2024Q4 | 5억 5,000 | 7 | 682만 | 723만 | -5.7% | 60% |
| 2024Q3 | 5억 7,750 | 20 | 685만 | 606만 | +13.1% | 61% |
| 2024Q2 | 5억 6,500 | 17 | 666만 | 581만 | +14.7% | 63% |
| 2024Q1 | 5억 4,300 | 11 | 649만 | 657만 | -1.2% | 65% |
| 2023Q4 | 5억 3,850 | 8 | 671만 | 576만 | +16.4% | 57% |
| 2023Q3 | 5억 5,150 | 10 | 654만 | 562만 | +16.4% | 58% |
| 2023Q2 | 5억 4,000 | 11 | 644만 | 572만 | +12.6% | 56% |
| 2023Q1 | 5억 2,000 | 13 | 621만 | 584만 | +6.5% | 58% |
| 2022Q4 | 5억 | 6 | 600만 | 615만 | -2.4% | 60% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +10민간투자사업기본계획 개정 및 철도·환경 민간투자사업 4건 추진시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.45GTX-C가 수원까지 연결되는 사업으로 언급됐다.
- +107월 호우 피해 복구 지원예산 확보 · 실행 85
M3 · 확신 0.62경남지역 중심으로 8월 15일부터 피해 조사와 복구비 지원을 신속히 추진한다고 밝혔다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.