창보
경기도 부천시 오정구 오정로 245
290세대 · 5개동 · 최고 6층1999년 준공실거래 135건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락+4.64%
상승 확률59%
점수51.0
창보 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+3.23%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.52%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 5.5% 비싸게 거래되고 있습니다 (-1.31%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.18%p)
최근 1년 거래가 5건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+3.23%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 적정가 괴리-1.31%p
- 거래량 변화+0.52%p
- 입지 탄력성+0.48%p
- 가격 추세-0.18%p
- 추세 가속-0.06%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준3억 7,350
2026Q3 예상3억 9,083
2026Q3 실제3억 6,000
적정가3억 5,396
적정가 대비+5.5%
㎡당477만
단지 평균 대비-1%
2026Q3 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 3억 9,083 대비 -7.89%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-14 | 60~84㎡ | 78.24㎡ | 1 | 3억 6,000 |
| 2026-08-15 | ~59㎡ | 59.63㎡ | 2 | 3억 500 |
| 2026-06-05 | 60~84㎡ | 78.24㎡ | 3 | 3억 5,000 |
| 2026-06-05 | 60~84㎡ | 78.24㎡ | 5 | 4억 |
| 2026-06-03 | 60~84㎡ | 78.24㎡ | 2 | 3억 6,900 |
| 2026-04-30 | 60~84㎡ | 78.24㎡ | 5 | 3억 7,800 |
| 2026-04-17 | ~59㎡ | 59.63㎡ | 1 | 2억 9,900 |
| 2026-03-13 | ~59㎡ | 59.63㎡ | 5 | 2억 해제 |
| 2026-03-09 | 60~84㎡ | 84.81㎡ | 2 | 3억 9,500 |
| 2026-01-09 | ~59㎡ | 59.63㎡ | 5 | 3억 1,000 |
| 2026-01-07 | 60~84㎡ | 78.24㎡ | 3 | 4억 |
| 2026-01-02 | ~59㎡ | 59.63㎡ | 5 | 3억 1,000 해제 |
| 2025-09-03 | ~59㎡ | 59.63㎡ | 2 | 3억 600 |
| 2025-06-22 | ~59㎡ | 59.63㎡ | 3 | 3억 800 |
| 2025-05-23 | ~59㎡ | 59.63㎡ | 2 | 3억 1,000 |
| 2025-05-10 | ~59㎡ | 59.63㎡ | 6 | 3억 100 |
| 2025-03-29 | ~59㎡ | 59.63㎡ | 3 | 3억 1,700 |
| 2025-02-26 | ~59㎡ | 59.63㎡ | 4 | 3억 |
| 2024-11-26 | 60~84㎡ | 78.24㎡ | 2 | 3억 7,800 |
| 2024-11-25 | ~59㎡ | 59.63㎡ | 1 | 3억 1,000 |
| 2024-08-27 | ~59㎡ | 59.63㎡ | 4 | 3억 700 |
| 2024-05-24 | 60~84㎡ | 78.24㎡ | 5 | 3억 9,700 |
| 2024-05-22 | 60~84㎡ | 78.24㎡ | 2 | 3억 6,300 |
| 2024-05-12 | 60~84㎡ | 84.81㎡ | 3 | 4억 500 |
| 2024-04-20 | 60~84㎡ | 78.24㎡ | 4 | 3억 8,500 |
| 2024-01-26 | ~59㎡ | 59.63㎡ | 5 | 3억 1,500 |
| 2024-01-09 | 60~84㎡ | 78.24㎡ | 1 | 3억 4,500 |
| 2023-10-30 | 60~84㎡ | 78.24㎡ | 3 | 3억 8,000 |
| 2023-09-20 | 60~84㎡ | 78.24㎡ | 6 | 3억 9,000 |
| 2023-08-07 | 60~84㎡ | 78.24㎡ | 6 | 3억 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 3억 7,350 | 4 | 496만 | 471만 | +5.4% | — |
| 2026Q1 | 3억 9,750 | 2 | 520만 | 608만 | -14.5% | 66% |
| 2025Q2 | — | — | 527만 | 553만 | -4.7% | 68% |
| 2024Q2 | 3억 9,100 | 4 | 490만 | 653만 | -24.9% | 73% |
| 2023Q3 | 3억 9,000 | 3 | 500만 | 477만 | +4.8% | 67% |
| 2023Q2 | 3억 5,900 | 2 | 521만 | 568만 | -8.2% | 64% |
| 2021Q3 | 4억 4,250 | 4 | 571만 | 492만 | +16.2% | 61% |
| 2021Q2 | 3억 5,150 | 2 | 456만 | 627만 | -27.2% | 73% |
| 2021Q1 | 3억 4,000 | 9 | 445만 | 559만 | -20.5% | 89% |
| 2020Q4 | 3억 2,850 | 4 | 459만 | 450만 | +2.0% | 88% |
| 2020Q2 | 3억 2,850 | 2 | 469만 | 366만 | +28.0% | 69% |
| 2020Q1 | 3억 2,500 | 7 | 431만 | 440만 | -2.2% | 74% |
| 2019Q4 | 3억 1,450 | 2 | 413만 | 415만 | -0.3% | 79% |
| 2019Q3 | 2억 8,700 | 6 | 383만 | 409만 | -6.3% | 82% |
| 2019Q2 | 2억 8,950 | 4 | 372만 | 355만 | +4.8% | 70% |
| 2019Q1 | 2억 6,950 | 2 | 391만 | 488만 | -19.9% | 81% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.