서수원레이크푸르지오1단지
경기도 수원시 권선구 입북로77번길 62
569세대 · 5개동 · 최고 29층2014년 준공실거래 252건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금서수원레이크푸르지오1단지 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 최근 1년 시세가 꾸준히 올랐습니다 (+0.60%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.49%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 20.8% 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.94%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-2.42%p)
최근 1년 거래가 7건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-4.94%p
- 인프라 대비 저평가-2.42%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 가격 추세+0.60%p
- 거래량 변화+0.49%p
- 전세가율+0.30%p
- 추세 가속-0.14%p
- 입지 탄력성+0.11%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 6건이 거래됐습니다 — 예상 4억 7,986 대비 +0.34%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 0.99배로 거래돼 왔는데 지금은 0.92배입니다 — 제 평소 수준보다 -7% 낮습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-20 | 60~84㎡ | 84.948㎡ | 26 | 5억 |
| 2026-08-17 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 15 | 4억 3,700 |
| 2026-08-15 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 8 | 4억 2,000 |
| 2026-08-04 | 60~84㎡ | 84.978㎡ | 1 | 4억 5,500 |
| 2026-08-01 | 60~84㎡ | 84.931㎡ | 6 | 4억 7,500 |
| 2026-07-27 | 60~84㎡ | 84.931㎡ | 11 | 4억 8,800 |
| 2026-07-13 | 60~84㎡ | 84.948㎡ | 16 | 4억 6,000 |
| 2026-07-03 | 60~84㎡ | 84.903㎡ | 16 | 5억 8,250 |
| 2026-07-01 | ~59㎡ | 59.967㎡ | 21 | 4억 2,000 |
| 2026-06-29 | 60~84㎡ | 84.931㎡ | 13 | 5억 700 |
| 2026-06-29 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 12 | 4억 2,500 |
| 2026-06-23 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 2 | 3억 8,500 |
| 2026-06-10 | 60~84㎡ | 84.978㎡ | 4 | 4억 5,000 |
| 2026-05-01 | ~59㎡ | 59.967㎡ | 23 | 4억 1,700 |
| 2026-04-22 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 3 | 4억 500 |
| 2026-04-03 | 60~84㎡ | 84.931㎡ | 19 | 5억 |
| 2026-03-31 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 4 | 4억 500 |
| 2026-03-31 | 60~84㎡ | 84.948㎡ | 23 | 5억 3,500 |
| 2026-03-16 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 11 | 3억 9,500 |
| 2026-03-16 | 60~84㎡ | 84.948㎡ | 23 | 4억 7,500 |
| 2026-03-14 | 60~84㎡ | 84.912㎡ | 13 | 5억 9,000 |
| 2026-01-24 | 60~84㎡ | 84.931㎡ | 23 | 4억 8,000 |
| 2026-01-20 | ~59㎡ | 59.967㎡ | 17 | 4억 400 |
| 2025-12-26 | 60~84㎡ | 84.931㎡ | 2 | 4억 8,500 |
| 2025-11-13 | 60~84㎡ | 84.948㎡ | 21 | 4억 7,000 |
| 2025-10-01 | 60~84㎡ | 84.912㎡ | 9 | 5억 6,000 |
| 2025-08-21 | 60~84㎡ | 84.948㎡ | 10 | 4억 5,000 |
| 2025-08-15 | 60~84㎡ | 84.978㎡ | 2 | 4억 4,000 |
| 2025-08-15 | 60~84㎡ | 84.948㎡ | 10 | 4억 9,000 |
| 2025-06-27 | 60~84㎡ | 84.903㎡ | 18 | 5억 3,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 4억 8,150 | 6 | 608만 | 588만 | +10.0% | 70% |
| 2026Q2 | 5억 | 3 | 676만 | 560만 | +20.8% | 64% |
| 2026Q1 | 5억 750 | 4 | 659만 | 565만 | +16.7% | 61% |
| 2025Q4 | 4억 8,500 | 3 | 601만 | 565만 | +6.4% | 64% |
| 2025Q3 | 4억 5,000 | 3 | 545만 | 575만 | -5.2% | 72% |
| 2025Q2 | 5억 3,250 | 2 | 630만 | 559만 | +12.7% | 59% |
| 2024Q3 | 4억 8,750 | 4 | 586만 | 606만 | -3.4% | 67% |
| 2022Q1 | 6억 | 3 | 706만 | 737만 | -4.2% | 58% |
| 2021Q4 | 6억 8,000 | 3 | 824만 | 747만 | +10.3% | 44% |
| 2021Q3 | 6억 1,500 | 4 | 742만 | 638만 | +16.3% | 56% |
| 2021Q2 | 5억 5,500 | 13 | 661만 | 552만 | +19.7% | 49% |
| 2021Q1 | 4억 9,700 | 6 | 604만 | 490만 | +23.3% | 68% |
| 2020Q4 | 4억 5,000 | 7 | 557만 | 469만 | +18.8% | 74% |
| 2020Q3 | 4억 6,750 | 6 | 550만 | 434만 | +26.8% | — |
| 2020Q2 | 4억 2,500 | 4 | 506만 | 432만 | +17.1% | 64% |
| 2020Q1 | 3억 4,950 | 18 | 434만 | 389만 | +11.4% | 75% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +10민간투자사업기본계획 개정 및 철도·환경 민간투자사업 4건 추진시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.45GTX-C가 수원까지 연결되는 사업으로 언급됐다.
- +107월 호우 피해 복구 지원예산 확보 · 실행 85
M3 · 확신 0.62경남지역 중심으로 8월 15일부터 피해 조사와 복구비 지원을 신속히 추진한다고 밝혔다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.