호매실엔루체(N'LUCE)
경기도 수원시 권선구 호매실로166번길 70
430세대 · 4개동 · 최고 25층2016년 준공실거래 285건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금호매실엔루체(N'LUCE) 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 비슷한 조건의 단지들보다 7.5% 싸게 거래되고 있습니다 (+1.79%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.73%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-2.50%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-0.13%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가-2.50%p
- 적정가 괴리+1.79%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 거래량 변화+0.73%p
- 전세가율+0.25%p
- 가격 추세+0.15%p
- 추세 가속-0.13%p
- 입지 탄력성+0.11%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 5건이 거래됐습니다 — 예상 5억 8,605 대비 -1.03%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-10 | 60~84㎡ | 84.49㎡ | 16 | 5억 5,000 |
| 2026-07-18 | 60~84㎡ | 84.91㎡ | 18 | 5억 8,000 |
| 2026-07-15 | 60~84㎡ | 84.49㎡ | 12 | 5억 4,300 |
| 2026-07-13 | 60~84㎡ | 84.67㎡ | 15 | 5억 9,900 |
| 2026-07-03 | 60~84㎡ | 84.67㎡ | 2 | 5억 9,900 |
| 2026-06-26 | 60~84㎡ | 84.67㎡ | 4 | 5억 7,000 |
| 2026-06-18 | 60~84㎡ | 74.96㎡ | 19 | 5억 3,500 |
| 2026-06-16 | 60~84㎡ | 84.67㎡ | 16 | 5억 7,500 |
| 2026-06-12 | 60~84㎡ | 84.67㎡ | 8 | 5억 6,000 |
| 2026-06-09 | 60~84㎡ | 84.91㎡ | 23 | 5억 6,500 |
| 2026-05-26 | 60~84㎡ | 84.67㎡ | 5 | 5억 8,000 |
| 2026-05-20 | 60~84㎡ | 74.96㎡ | 2 | 5억 2,500 |
| 2026-05-13 | 60~84㎡ | 84.67㎡ | 23 | 6억 1,800 |
| 2026-05-09 | 60~84㎡ | 84.67㎡ | 22 | 6억 1,000 |
| 2026-04-26 | 60~84㎡ | 84.67㎡ | 20 | 6억 |
| 2026-04-25 | 60~84㎡ | 84.91㎡ | 13 | 5억 7,000 |
| 2026-04-11 | 60~84㎡ | 84.67㎡ | 11 | 5억 8,700 |
| 2026-03-28 | 60~84㎡ | 84.67㎡ | 19 | 6억 2,500 |
| 2026-03-27 | 60~84㎡ | 74.96㎡ | 13 | 5억 3,800 |
| 2026-03-25 | 60~84㎡ | 84.67㎡ | 15 | 6억 1,000 |
| 2026-03-24 | 60~84㎡ | 84.49㎡ | 5 | 5억 3,500 |
| 2026-02-02 | 60~84㎡ | 84.67㎡ | 16 | 6억 1,000 |
| 2026-01-09 | 60~84㎡ | 84.91㎡ | 23 | 5억 8,000 |
| 2025-12-14 | 60~84㎡ | 84.91㎡ | 11 | 5억 4,750 |
| 2025-11-29 | 60~84㎡ | 84.91㎡ | 21 | 5억 4,800 |
| 2025-11-26 | 60~84㎡ | 84.67㎡ | 17 | 6억 1,000 |
| 2025-11-10 | 60~84㎡ | 84.67㎡ | 22 | 6억 |
| 2025-11-03 | 60~84㎡ | 74.96㎡ | 13 | 4억 9,600 |
| 2025-10-31 | 60~84㎡ | 84.67㎡ | 12 | 5억 9,500 |
| 2025-10-23 | 60~84㎡ | 84.67㎡ | 24 | 5억 9,800 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 5억 8,000 | 5 | 683만 | 744만 | -6.6% | 70% |
| 2026Q2 | 5억 7,250 | 12 | 689만 | 757만 | -9.0% | 63% |
| 2026Q1 | 5억 9,500 | 6 | 719만 | 665만 | +8.1% | 64% |
| 2025Q4 | 5억 9,500 | 7 | 703만 | 749만 | -6.2% | 62% |
| 2025Q2 | 5억 7,500 | 4 | 679만 | 732만 | -7.2% | 60% |
| 2024Q4 | 5억 7,375 | 4 | 678만 | 720만 | -5.7% | 63% |
| 2024Q3 | 6억 750 | 6 | 723만 | 735만 | -1.7% | 63% |
| 2024Q2 | 5억 6,200 | 8 | 663만 | 702만 | -5.6% | 62% |
| 2024Q1 | 5억 3,000 | 4 | 626만 | 669만 | -6.4% | 67% |
| 2023Q3 | 5억 2,100 | 11 | 627만 | 733만 | -14.4% | 60% |
| 2023Q2 | 5억 6,250 | 4 | 664만 | 691만 | -3.8% | 56% |
| 2023Q1 | 4억 8,900 | 6 | 601만 | 628만 | -4.2% | 57% |
| 2022Q3 | 5억 4,400 | 4 | 642만 | 675만 | -4.8% | 76% |
| 2022Q2 | 6억 3,750 | 4 | 753만 | 819만 | -8.1% | 58% |
| 2022Q1 | 6억 9,400 | 3 | 820만 | 826만 | -0.7% | 63% |
| 2021Q4 | 7억 | 5 | 829만 | 935만 | -11.4% | 42% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +10민간투자사업기본계획 개정 및 철도·환경 민간투자사업 4건 추진시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.45GTX-C가 수원까지 연결되는 사업으로 언급됐다.
- +107월 호우 피해 복구 지원예산 확보 · 실행 85
M3 · 확신 0.62경남지역 중심으로 8월 15일부터 피해 조사와 복구비 지원을 신속히 추진한다고 밝혔다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.