호매실GS아파트
경기도 수원시 권선구 매실로 70
1,754세대 · 16개동 · 최고 20층1998년 준공실거래 1,128건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금호매실GS아파트 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 충분- · 비슷한 조건의 단지들보다 16.4% 싸게 거래되고 있습니다 (+3.91%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+1.17%p)
- · 전세가율이 57% 로 낮아 매매가가 실수요보다 앞서 있습니다 (-0.22%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+3.91%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 인프라 대비 저평가+1.17%p
- 거래량 변화+0.23%p
- 전세가율-0.22%p
- 가격 추세+0.20%p
- 입지 탄력성+0.11%p
- 추세 가속+0.08%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 13건이 거래됐습니다 — 예상 4억 5,664 대비 -5.83%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022Q4 | 3억 7,500 | 2 | 467만 | 573만 | -18.5% | 71% |
| 2023Q1 | 3억 6,400 | 8 | 480만 | 587만 | -18.2% | 70% |
| 2023Q2 | 3억 7,000 | 8 | 466만 | 607만 | -23.2% | 65% |
| 2023Q3 | 3억 9,000 | 3 | 469만 | 534만 | -12.2% | 67% |
| 2023Q4 | 3억 8,500 | 4 | 492만 | 652만 | -24.5% | 67% |
| 2024Q1 | 3억 6,250 | 8 | 469만 | 614만 | -23.6% | 71% |
| 2024Q2 | 3억 9,500 | 12 | 483만 | 628만 | -23.2% | 71% |
| 2024Q3 | 3억 9,500 | 8 | 484만 | 546만 | -11.3% | 69% |
| 2024Q4 | 3억 9,500 | 5 | 510만 | 639만 | -20.2% | 69% |
| 2025Q1 | 3억 9,600 | 3 | 490만 | 631만 | -22.3% | 67% |
| 2025Q2 | 3억 7,750 | 6 | 501만 | 647만 | -22.7% | 70% |
| 2025Q3 | 3억 9,000 | 5 | 518만 | 613만 | -15.6% | 64% |
| 2025Q4 | 4억 500 | 13 | 497만 | 667만 | -25.5% | 70% |
| 2026Q1 | 4억 1,500 | 11 | 512만 | 577만 | -11.2% | 69% |
| 2026Q2 | 4억 2,500 | 10 | 548만 | 655만 | -16.4% | 57% |
| 2026Q3 | 4억 3,000 | 13 | 553만 | — | — | 70% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
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지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.