수원역푸르지오자이
경기도 수원시 팔달구 고등로 15
2021년 준공실거래 661건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금수원역푸르지오자이 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 충분- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+1.10%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.40%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.36%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 10.5% 비싸게 거래되고 있습니다 (-2.50%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가-4.36%p
- 적정가 괴리-2.50%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성+1.10%p
- 거래량 변화+0.40%p
- 전세가율-0.08%p
- 가격 추세+0.04%p
- 추세 가속+0.01%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 37건이 거래됐습니다 — 예상 7억 8,234 대비 +8.65%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-21 | 60~84㎡ | 74.98㎡ | 13 | 9억 5,000 |
| 2026-09-19 | 60~84㎡ | 74.99㎡ | 5 | 9억 1,000 |
| 2026-09-18 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 11 | 8억 7,000 |
| 2026-09-17 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 7 | 9억 5,000 |
| 2026-09-14 | 60~84㎡ | 74.98㎡ | 1 | 7억 5,000 |
| 2026-09-09 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 5 | 9억 6,000 |
| 2026-09-07 | 60~84㎡ | 74.98㎡ | 8 | 8억 4,500 |
| 2026-09-05 | 60~84㎡ | 74.98㎡ | 18 | 8억 8,000 |
| 2026-09-03 | 60~84㎡ | 74.98㎡ | 11 | 8억 5,000 |
| 2026-08-31 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 10 | 9억 |
| 2026-08-28 | 60~84㎡ | 74.98㎡ | 15 | 8억 8,500 |
| 2026-08-22 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 2 | 7억 5,000 |
| 2026-08-13 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 14 | 9억 6,500 |
| 2026-08-13 | 60~84㎡ | 74.98㎡ | 14 | 8억 3,500 |
| 2026-08-11 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 5 | 7억 3,000 |
| 2026-08-10 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 9 | 9억 5,000 |
| 2026-08-08 | 60~84㎡ | 74.98㎡ | 3 | 8억 2,000 |
| 2026-08-08 | 60~84㎡ | 74.98㎡ | 13 | 8억 1,800 |
| 2026-08-08 | 60~84㎡ | 74.98㎡ | 7 | 8억 5,000 |
| 2026-08-08 | 60~84㎡ | 74.98㎡ | 1 | 8억 2,500 |
| 2026-08-07 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 10 | 9억 7,500 |
| 2026-08-07 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 16 | 7억 7,000 |
| 2026-08-02 | 60~84㎡ | 74.98㎡ | 3 | 7억 8,500 |
| 2026-08-01 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 11 | 9억 3,850 |
| 2026-08-01 | 60~84㎡ | 74.99㎡ | 13 | 8억 2,000 |
| 2026-07-24 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 7 | 9억 2,800 |
| 2026-07-24 | 60~84㎡ | 74.98㎡ | 1 | 7억 4,000 |
| 2026-07-18 | 60~84㎡ | 74.99㎡ | 15 | 8억 6,000 |
| 2026-07-17 | 60~84㎡ | 74.98㎡ | 13 | 8억 5,000 |
| 2026-07-17 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 14 | 9억 7,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 8억 5,000 | 37 | 1,130만 | 982만 | +13.7% | 54% |
| 2026Q2 | 8억 1,000 | 55 | 1,047만 | 939만 | +11.5% | 59% |
| 2026Q1 | 7억 7,500 | 42 | 1,034만 | 991만 | +4.3% | 58% |
| 2025Q4 | 7억 8,000 | 39 | 1,027만 | 951만 | +8.0% | 57% |
| 2025Q3 | 7억 7,500 | 27 | 1,038만 | 848만 | +22.4% | 55% |
| 2025Q2 | 7억 7,000 | 37 | 1,022만 | 909만 | +12.4% | 53% |
| 2025Q1 | 7억 6,000 | 28 | 1,013만 | 795만 | +27.4% | 52% |
| 2024Q4 | 7억 6,900 | 24 | 1,018만 | 909만 | +12.0% | 52% |
| 2024Q3 | 7억 7,000 | 37 | 1,044만 | 852만 | +22.5% | 56% |
| 2024Q2 | 7억 4,500 | 35 | 1,000만 | 828만 | +20.8% | 56% |
| 2024Q1 | 7억 4,000 | 24 | 1,000만 | 835만 | +19.7% | 57% |
| 2023Q4 | 7억 4,650 | 12 | 1,005만 | 827만 | +21.6% | 53% |
| 2023Q3 | 7억 6,700 | 32 | 1,023만 | 795만 | +28.8% | 49% |
| 2023Q2 | 7억 1,500 | 34 | 982만 | 766만 | +28.2% | 50% |
| 2023Q1 | 7억 | 23 | 933만 | 776만 | +20.3% | 50% |
| 2022Q4 | 7억 300 | 3 | 920만 | 698만 | +31.7% | 52% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +20원도심 리코어(RE) 프로젝트발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.58수도권을 제외한 사업이지만, 원도심 재생 정책의 일반적 효과는 경기도 수원시 팔달구 같은 원도심 지역의 상권·공간 활용에 긍정적일 수 있다.
- +10민간투자사업기본계획 개정 및 철도·환경 민간투자사업 4건 추진시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.45GTX-C가 수원까지 연결되는 사업으로 언급됐다.
- +107월 호우 피해 복구 지원예산 확보 · 실행 85
M3 · 확신 0.62경남지역 중심으로 8월 15일부터 피해 조사와 복구비 지원을 신속히 추진한다고 밝혔다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.