은행마을2(동문)
경기도 고양시 일산동구 은행마을로 62
533세대 · 9개동 · 최고 15층2002년 준공실거래 185건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금은행마을2(동문) 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.36%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 12.2% 싸게 거래되고 있습니다 (+2.90%p)
- · 전세가율이 96% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+2.64%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.34%p)
- · 거래가 평소보다 줄었습니다 (-0.31%p)
최근 1년 거래가 3건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+4.36%p
- 적정가 괴리+2.90%p
- 전세가율+2.64%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성-0.34%p
- 거래량 변화-0.31%p
- 추세 가속-0.03%p
- 가격 추세-0.01%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06-05 | 85~134㎡ | 128.5756㎡ | 1 | 3억 5,000 |
| 2026-04-14 | 60~84㎡ | 84.3316㎡ | 14 | 3억 6,500 |
| 2026-04-07 | 60~84㎡ | 84.3316㎡ | 1 | 3억 2,500 |
| 2026-02-23 | 60~84㎡ | 84.3316㎡ | 12 | 3억 6,500 |
| 2026-02-09 | 60~84㎡ | 84.3316㎡ | 15 | 3억 8,900 |
| 2026-01-16 | 60~84㎡ | 84.3316㎡ | 3 | 3억 4,800 |
| 2026-01-09 | 60~84㎡ | 84.3316㎡ | 1 | 3억 2,800 |
| 2025-12-12 | 60~84㎡ | 84.3316㎡ | 3 | 3억 5,000 |
| 2025-11-24 | 60~84㎡ | 84.3316㎡ | 2 | 3억 3,000 |
| 2025-08-06 | 60~84㎡ | 84.3316㎡ | 8 | 3억 7,500 |
| 2025-07-11 | 60~84㎡ | 84.3316㎡ | 8 | 3억 7,500 해제 |
| 2025-06-23 | 85~134㎡ | 128.5756㎡ | 1 | 3억 8,000 |
| 2025-05-26 | 60~84㎡ | 84.3316㎡ | 10 | 3억 9,500 |
| 2025-05-01 | 60~84㎡ | 84.3316㎡ | 6 | 3억 6,300 |
| 2025-04-15 | 60~84㎡ | 84.3316㎡ | 14 | 3억 6,700 |
| 2025-04-10 | 60~84㎡ | 84.3316㎡ | 1 | 3억 4,000 |
| 2025-02-24 | 85~134㎡ | 128.5756㎡ | 12 | 4억 2,500 |
| 2025-02-21 | 60~84㎡ | 84.3316㎡ | 1 | 3억 3,200 |
| 2025-02-06 | 60~84㎡ | 84.3316㎡ | 11 | 3억 6,000 |
| 2025-02-05 | 60~84㎡ | 84.3316㎡ | 3 | 3억 6,000 |
| 2025-01-26 | 60~84㎡ | 84.3316㎡ | 11 | 3억 7,500 |
| 2024-12-02 | 60~84㎡ | 84.3316㎡ | 11 | 3억 5,500 |
| 2024-11-09 | 60~84㎡ | 84.3316㎡ | 1 | 3억 3,500 |
| 2024-09-20 | 60~84㎡ | 84.3316㎡ | 4 | 3억 4,500 |
| 2024-08-30 | 60~84㎡ | 84.3316㎡ | 10 | 3억 8,700 |
| 2024-07-02 | 60~84㎡ | 84.3316㎡ | 4 | 3억 6,300 |
| 2024-04-10 | 60~84㎡ | 84.3316㎡ | 3 | 3억 9,500 |
| 2024-02-15 | 60~84㎡ | 84.3316㎡ | 5 | 3억 7,000 |
| 2024-01-05 | 60~84㎡ | 84.3316㎡ | 1 | 3억 4,200 |
| 2023-11-29 | 60~84㎡ | 84.3316㎡ | 3 | 3억 4,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 3억 4,500 | 2 | 433만 | 494만 | -12.3% | 96% |
| 2026Q1 | 3억 5,650 | 4 | 437만 | 471만 | -7.0% | 79% |
| 2025Q2 | 3억 6,500 | 4 | 435만 | 510만 | -14.6% | 83% |
| 2025Q1 | 3억 6,000 | 4 | 436만 | 510만 | -14.6% | 66% |
| 2024Q3 | 3억 6,300 | 3 | 430만 | 513만 | -16.1% | 71% |
| 2023Q4 | 3억 2,800 | 4 | 412만 | 525만 | -21.5% | 74% |
| 2023Q2 | 3억 5,000 | 5 | 415만 | 509만 | -18.4% | 60% |
| 2021Q4 | 4억 8,650 | 4 | 577만 | 676만 | -14.7% | 55% |
| 2021Q2 | — | — | 421만 | 606만 | -30.6% | 99% |
| 2021Q1 | 4억 6,500 | 2 | 412만 | 619만 | -33.5% | 70% |
| 2020Q4 | 3억 4,000 | 7 | 374만 | 515만 | -27.3% | 57% |
| 2020Q3 | 2억 9,350 | 6 | 331만 | 479만 | -30.8% | 89% |
| 2020Q2 | 2억 7,000 | 11 | 315만 | 435만 | -27.6% | 89% |
| 2020Q1 | 2억 6,700 | 5 | 302만 | 417만 | -27.5% | 79% |
| 2019Q4 | 2억 5,500 | 5 | 301만 | 379만 | -20.8% | 87% |
| 2019Q2 | 2억 4,900 | 7 | 297만 | 405만 | -26.6% | 84% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +10도전의 IR 프로젝트시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.35지역창업 페스티벌과 연계한 지역별 IR 운영이 언급되지만, 특정 지역을 직접 대상으로 한 사업으로는 적시되지 않았다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.