호수마을(대우)
경기도 고양시 일산동구 중앙로 1129
388세대 · 3개동 · 최고 27층1996년 준공실거래 188건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금호수마을(대우) 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 비슷한 조건의 단지들보다 50.3% 싸게 거래되고 있습니다 (+9.53%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 73% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.94%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.34%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.17%p)
최근 1년 거래가 6건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+9.53%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+0.94%p
- 입지 탄력성-0.34%p
- 거래량 변화+0.25%p
- 가격 추세-0.17%p
- 추세 가속+0.15%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06-26 | ~59㎡ | 54.396㎡ | 10 | 3억 5,000 |
| 2026-06-03 | ~59㎡ | 54.396㎡ | 9 | 3억 2,500 |
| 2026-05-27 | 60~84㎡ | 84.962㎡ | 10 | 5억 2,000 |
| 2026-05-06 | 60~84㎡ | 70.89㎡ | 18 | 4억 2,500 |
| 2026-04-25 | 60~84㎡ | 70.89㎡ | 6 | 3억 7,000 |
| 2026-04-18 | ~59㎡ | 54.396㎡ | 15 | 3억 5,000 |
| 2026-03-31 | ~59㎡ | 54.396㎡ | 14 | 3억 4,000 |
| 2026-03-23 | ~59㎡ | 54.396㎡ | 5 | 3억 1,500 |
| 2026-03-16 | ~59㎡ | 54.396㎡ | 5 | 3억 1,500 해제 |
| 2026-03-11 | ~59㎡ | 54.396㎡ | 20 | 3억 2,800 |
| 2026-03-11 | 60~84㎡ | 70.89㎡ | 3 | 3억 8,400 |
| 2026-03-03 | 60~84㎡ | 70.89㎡ | 7 | 4억 1,800 |
| 2026-02-26 | 60~84㎡ | 70.89㎡ | 12 | 4억 1,000 |
| 2026-02-08 | 60~84㎡ | 70.89㎡ | 5 | 3억 9,800 |
| 2026-02-05 | ~59㎡ | 54.396㎡ | 19 | 3억 4,000 |
| 2025-12-13 | 60~84㎡ | 84.962㎡ | 17 | 5억 1,500 |
| 2025-10-29 | 60~84㎡ | 84.962㎡ | 19 | 5억 6,900 |
| 2025-10-20 | ~59㎡ | 54.396㎡ | 21 | 3억 3,000 |
| 2025-09-08 | 60~84㎡ | 84.962㎡ | 16 | 5억 3,000 |
| 2025-08-16 | 60~84㎡ | 70.89㎡ | 21 | 4억 5,200 |
| 2025-08-13 | ~59㎡ | 54.396㎡ | 3 | 3억 1,500 |
| 2025-07-15 | ~59㎡ | 54.396㎡ | 3 | 3억 1,500 해제 |
| 2025-06-07 | 60~84㎡ | 70.89㎡ | 8 | 4억 3,500 |
| 2025-03-15 | ~59㎡ | 54.396㎡ | 14 | 3억 3,200 |
| 2025-03-02 | ~59㎡ | 54.396㎡ | 11 | 3억 4,000 |
| 2025-02-23 | ~59㎡ | 54.396㎡ | 10 | 3억 3,000 |
| 2024-12-16 | ~59㎡ | 54.396㎡ | 14 | 3억 2,600 |
| 2024-12-11 | ~59㎡ | 54.396㎡ | 16 | 3억 1,900 |
| 2024-10-14 | ~59㎡ | 54.396㎡ | 12 | 3억 1,900 |
| 2024-07-10 | ~59㎡ | 54.396㎡ | 26 | 3억 3,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 4억 2,500 | 3 | 606만 | 1220만 | -50.3% | 73% |
| 2026Q1 | 4억 400 | 4 | 584만 | 1173만 | -50.2% | 73% |
| 2025Q4 | 5억 4,200 | 2 | 607만 | 1199만 | -49.4% | 73% |
| 2025Q3 | 4억 9,100 | 2 | 624만 | 770만 | -19.0% | 64% |
| 2025Q1 | — | — | 610만 | 867만 | -29.6% | 63% |
| 2024Q4 | — | — | 586만 | 715만 | -17.9% | 75% |
| 2022Q1 | 5억 6,000 | 2 | 735만 | 717만 | +2.5% | 56% |
| 2021Q4 | 5억 3,000 | 3 | 701만 | 675만 | +3.8% | 56% |
| 2021Q3 | 5억 500 | 6 | 719만 | 828만 | -13.1% | 54% |
| 2021Q2 | 5억 8,300 | 1 | 643만 | 709만 | -9.3% | 72% |
| 2021Q1 | 5억 2,950 | 4 | 630만 | 616만 | +2.2% | 64% |
| 2020Q4 | 3억 5,800 | 7 | 496만 | 560만 | -11.4% | 83% |
| 2020Q3 | 3억 3,000 | 3 | 463만 | 516만 | -10.2% | 85% |
| 2020Q2 | 3억 1,800 | 5 | 444만 | 502만 | -11.4% | 87% |
| 2020Q1 | 3억 5,000 | 5 | 430만 | 512만 | -16.1% | 88% |
| 2019Q4 | 3억 1,000 | 3 | 435만 | 523만 | -16.7% | 84% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +10도전의 IR 프로젝트시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.35지역창업 페스티벌과 연계한 지역별 IR 운영이 언급되지만, 특정 지역을 직접 대상으로 한 사업으로는 적시되지 않았다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.