우만주공2단지
경기도 수원시 팔달구 중부대로223번길 54-13
984세대 · 8개동 · 최고 15층1989년 준공실거래 529건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금우만주공2단지 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+1.10%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.42%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.36%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 6.6% 비싸게 거래되고 있습니다 (-1.57%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가-4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 적정가 괴리-1.57%p
- 전세가율-1.44%p
- 입지 탄력성+1.10%p
- 거래량 변화+0.42%p
- 추세 가속-0.15%p
- 가격 추세-0.13%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 2건이 거래됐습니다 — 예상 5억 2,995 대비 +14.16%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-19 | ~59㎡ | 58.01㎡ | 6 | 5억 8,000 |
| 2026-09-18 | 60~84㎡ | 61.52㎡ | 4 | 5억 8,000 |
| 2026-09-05 | ~59㎡ | 45.9㎡ | 11 | 4억 1,500 |
| 2026-09-04 | ~59㎡ | 41.3㎡ | 2 | 3억 9,000 |
| 2026-08-31 | ~59㎡ | 49.94㎡ | 12 | 5억 |
| 2026-08-29 | ~59㎡ | 45.9㎡ | 10 | 4억 3,000 |
| 2026-08-20 | ~59㎡ | 58.01㎡ | 15 | 5억 4,000 |
| 2026-08-18 | ~59㎡ | 45.9㎡ | 5 | 4억 1,500 |
| 2026-08-07 | ~59㎡ | 59.39㎡ | 4 | 5억 5,000 |
| 2026-08-03 | ~59㎡ | 49.94㎡ | 5 | 4억 6,300 |
| 2026-07-28 | ~59㎡ | 49.94㎡ | 12 | 5억 3,000 |
| 2026-07-28 | 60~84㎡ | 66.56㎡ | 5 | 6억 3,000 |
| 2026-07-02 | ~59㎡ | 49.94㎡ | 2 | 4억 6,500 |
| 2026-06-20 | ~59㎡ | 45.77㎡ | 4 | 4억 |
| 2026-06-04 | ~59㎡ | 45.77㎡ | 8 | 3억 8,750 |
| 2026-06-01 | ~59㎡ | 58.01㎡ | 3 | 5억 4,000 |
| 2026-05-29 | ~59㎡ | 49.94㎡ | 15 | 4억 6,500 |
| 2026-05-27 | 60~84㎡ | 61.52㎡ | 2 | 5억 5,300 |
| 2026-05-27 | ~59㎡ | 58.01㎡ | 4 | 5억 5,000 |
| 2026-05-21 | ~59㎡ | 58.01㎡ | 15 | 5억 6,000 |
| 2026-05-07 | ~59㎡ | 58.01㎡ | 12 | 5억 6,500 |
| 2026-05-01 | ~59㎡ | 49.94㎡ | 12 | 4억 6,500 |
| 2026-04-29 | ~59㎡ | 59.39㎡ | 13 | 5억 5,500 |
| 2026-04-25 | ~59㎡ | 49.94㎡ | 4 | 4억 5,000 |
| 2026-04-25 | ~59㎡ | 49.94㎡ | 2 | 2억 9,400 |
| 2026-04-24 | ~59㎡ | 49.94㎡ | 9 | 4억 4,500 |
| 2026-04-22 | ~59㎡ | 58.01㎡ | 7 | 5억 3,000 |
| 2026-04-18 | ~59㎡ | 49.94㎡ | 5 | 4억 4,000 |
| 2026-04-12 | ~59㎡ | 45.9㎡ | 5 | 4억 |
| 2026-04-08 | ~59㎡ | 58.01㎡ | 12 | 5억 5,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 6억 500 | 2 | 943만 | 877만 | +7.0% | 39% |
| 2026Q2 | 5억 5,300 | 1 | 931만 | 892만 | +4.4% | 40% |
| 2026Q1 | 6억 5,000 | 1 | 951만 | 860만 | +10.5% | 36% |
| 2025Q4 | 5억 4,750 | 2 | 901만 | 853만 | +5.7% | 36% |
| 2025Q3 | — | — | 959만 | 791만 | +21.2% | 35% |
| 2025Q2 | — | — | 984만 | 709만 | +38.9% | 35% |
| 2025Q1 | 5억 9,900 | 2 | 961만 | 773만 | +24.3% | 34% |
| 2024Q4 | — | — | 1,010만 | 706만 | +43.2% | 33% |
| 2024Q3 | 6억 1,000 | 1 | 996만 | 674만 | +47.8% | 31% |
| 2024Q2 | — | — | 962만 | 658만 | +46.1% | 32% |
| 2024Q1 | — | — | 961만 | 613만 | +56.8% | 32% |
| 2023Q3 | 6억 6,000 | 2 | 1,048만 | 622만 | +68.5% | 27% |
| 2023Q2 | — | — | 1,016만 | 637만 | +59.4% | 30% |
| 2022Q4 | 5억 8,000 | 1 | 921만 | 580만 | +58.9% | 34% |
| 2021Q3 | — | — | 1,236만 | 842만 | +46.9% | 23% |
| 2021Q2 | — | — | 1,165만 | 724만 | +60.9% | 30% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +20원도심 리코어(RE) 프로젝트발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.58수도권을 제외한 사업이지만, 원도심 재생 정책의 일반적 효과는 경기도 수원시 팔달구 같은 원도심 지역의 상권·공간 활용에 긍정적일 수 있다.
- +10민간투자사업기본계획 개정 및 철도·환경 민간투자사업 4건 추진시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.45GTX-C가 수원까지 연결되는 사업으로 언급됐다.
- +107월 호우 피해 복구 지원예산 확보 · 실행 85
M3 · 확신 0.62경남지역 중심으로 8월 15일부터 피해 조사와 복구비 지원을 신속히 추진한다고 밝혔다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.