유탑트윈팰리스
경기도 구리시 원수택로64번길 33
299세대 · 1개동 · 최고 18층2022년 준공실거래 40건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락+12.00%
상승 확률66%
점수44.6
유탑트윈팰리스 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 비슷한 조건의 단지들보다 59.6% 싸게 거래되고 있습니다 (+9.53%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.31%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-0.08%p)
최근 1년 거래가 5건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+9.53%p
- 인프라 대비 저평가+4.31%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+1.73%p
- 입지 탄력성+0.77%p
- 거래량 변화+0.22%p
- 가격 추세+0.13%p
- 추세 가속-0.08%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준1억 6,200
2026Q3 예상1억 8,144
2026Q3 실제2억 1,000
적정가4억 119
적정가 대비-59.6%
㎡당644만
단지 평균 대비-1%
2026Q3 에 이미 3건이 거래됐습니다 — 예상 1억 8,144 대비 +15.74%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-08 | ~59㎡ | 37.396㎡ | 10 | 2억 4,000 |
| 2026-08-28 | ~59㎡ | 30.341㎡ | 15 | 2억 1,000 |
| 2026-08-14 | ~59㎡ | 30.341㎡ | 12 | 2억 1,000 |
| 2026-06-27 | ~59㎡ | 17.759㎡ | 6 | 1억 |
| 2026-06-12 | ~59㎡ | 17.759㎡ | 9 | 1억 2,200 |
| 2026-06-11 | ~59㎡ | 37.396㎡ | 12 | 2억 5,000 |
| 2026-05-11 | ~59㎡ | 37.396㎡ | 16 | 2억 5,000 |
| 2026-04-16 | ~59㎡ | 25.151㎡ | 11 | 1억 6,200 |
| 2026-03-14 | ~59㎡ | 25.151㎡ | 4 | 1억 7,300 |
| 2026-02-28 | ~59㎡ | 37.396㎡ | 7 | 2억 5,000 |
| 2026-02-12 | ~59㎡ | 37.396㎡ | 13 | 2억 4,700 |
| 2026-01-31 | ~59㎡ | 37.396㎡ | 6 | 2억 3,800 |
| 2026-01-31 | ~59㎡ | 37.396㎡ | 18 | 2억 5,000 |
| 2025-12-25 | ~59㎡ | 37.396㎡ | 15 | 2억 4,000 |
| 2025-12-09 | ~59㎡ | 25.151㎡ | 14 | 1억 9,000 |
| 2025-12-08 | ~59㎡ | 25.151㎡ | 14 | 1억 5,000 해제 |
| 2025-10-10 | ~59㎡ | 37.396㎡ | 13 | 2억 |
| 2025-08-13 | ~59㎡ | 37.396㎡ | 18 | 2억 2,500 |
| 2024-11-08 | ~59㎡ | 17.759㎡ | 14 | 1억 3,500 |
| 2024-06-14 | ~59㎡ | 25.151㎡ | 10 | 1억 8,500 |
| 2024-05-17 | ~59㎡ | 37.396㎡ | 7 | 2억 4,100 |
| 2024-05-09 | ~59㎡ | 37.396㎡ | 8 | 2억 4,800 |
| 2024-05-06 | ~59㎡ | 25.151㎡ | 8 | 1억 7,500 |
| 2024-04-05 | ~59㎡ | 25.151㎡ | 4 | 1억 7,500 |
| 2024-04-05 | ~59㎡ | 37.396㎡ | 15 | 2억 4,000 |
| 2024-03-26 | ~59㎡ | 37.396㎡ | 16 | 2억 3,000 |
| 2024-03-25 | ~59㎡ | 37.396㎡ | 6 | 2억 4,000 |
| 2024-03-13 | ~59㎡ | 37.396㎡ | 3 | 2억 2,500 |
| 2024-02-19 | ~59㎡ | 25.151㎡ | 5 | 1억 7,650 |
| 2024-02-14 | ~59㎡ | 37.396㎡ | 17 | 2억 5,000 |
~59㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 2억 1,000 | 3 | 692만 | — | — | 81% |
| 2026Q2 | 1억 6,200 | 5 | 669만 | 1640만 | -59.3% | 84% |
| 2026Q1 | 2억 4,700 | 5 | 669만 | 1206만 | -44.6% | 86% |
| 2025Q4 | 2억 | 3 | 642만 | 1110만 | -42.2% | 84% |
| 2024Q2 | 2억 1,250 | 6 | 679만 | 1043만 | -34.9% | 89% |
| 2024Q1 | 2억 3,500 | 8 | 669만 | 1073만 | -37.7% | 89% |
| 2023Q2 | 2억 8,000 | 3 | 749만 | 1124만 | -33.4% | 83% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.