삼호
경기도 구리시 응달말로40번길 13
231세대 · 2개동 · 최고 15층1991년 준공실거래 122건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락+5.19%
상승 확률67%
점수59.6
삼호 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+3.83%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.77%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 5.5% 비싸게 거래되고 있습니다 (-1.31%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-0.44%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+3.83%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 적정가 괴리-1.31%p
- 입지 탄력성+0.77%p
- 추세 가속-0.44%p
- 거래량 변화+0.38%p
- 전세가율-0.27%p
- 가격 추세+0.26%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준6억 7,000
2026Q3 예상7억 479
적정가6억 3,513
적정가 대비+5.5%
㎡당827만
단지 평균 대비-7%
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 0.93배로 거래돼 왔는데 지금은 0.99배입니다 — 제 평소 수준보다 6% 높습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06-23 | 60~84㎡ | 81.06㎡ | 4 | 6억 7,000 |
| 2026-05-29 | 60~84㎡ | 81.06㎡ | 7 | 6억 8,000 |
| 2026-05-21 | ~59㎡ | 56.7㎡ | 3 | 5억 8,000 |
| 2026-05-19 | 60~84㎡ | 81.06㎡ | 5 | 6억 5,000 |
| 2026-05-15 | ~59㎡ | 56.7㎡ | 14 | 5억 9,000 |
| 2026-04-24 | 60~84㎡ | 81.06㎡ | 3 | 6억 3,000 |
| 2026-04-13 | 60~84㎡ | 81.06㎡ | 7 | 6억 7,500 |
| 2026-04-09 | ~59㎡ | 56.7㎡ | 9 | 5억 3,000 |
| 2026-03-02 | ~59㎡ | 56.7㎡ | 6 | 5억 7,000 |
| 2026-02-27 | 60~84㎡ | 81.06㎡ | 6 | 6억 8,500 |
| 2026-02-25 | 60~84㎡ | 81.06㎡ | 1 | 6억 |
| 2026-02-04 | ~59㎡ | 56.7㎡ | 12 | 5억 7,600 |
| 2026-01-31 | ~59㎡ | 56.7㎡ | 3 | 5억 2,700 |
| 2026-01-06 | ~59㎡ | 56.7㎡ | 4 | 4억 8,000 |
| 2025-11-17 | 60~84㎡ | 81.06㎡ | 8 | 6억 2,500 |
| 2025-11-16 | ~59㎡ | 56.7㎡ | 7 | 4억 5,700 |
| 2025-09-19 | ~59㎡ | 56.7㎡ | 3 | 5억 1,300 |
| 2025-09-13 | ~59㎡ | 56.7㎡ | 5 | 5억 1,000 |
| 2025-06-27 | ~59㎡ | 56.7㎡ | 11 | 5억 500 |
| 2025-06-06 | ~59㎡ | 56.7㎡ | 3 | 5억 1,300 해제 |
| 2025-05-08 | 60~84㎡ | 81.06㎡ | 9 | 5억 8,000 |
| 2025-05-08 | 60~84㎡ | 81.06㎡ | 2 | 6억 |
| 2025-05-02 | ~59㎡ | 56.7㎡ | 4 | 5억 500 |
| 2025-04-10 | 60~84㎡ | 81.06㎡ | 2 | 5억 6,900 |
| 2025-03-13 | 60~84㎡ | 81.06㎡ | 3 | 5억 7,000 |
| 2024-04-29 | ~59㎡ | 56.7㎡ | 5 | 4억 8,000 |
| 2024-01-03 | 60~84㎡ | 81.06㎡ | 5 | 5억 7,700 |
| 2023-11-06 | ~59㎡ | 56.7㎡ | 5 | 4억 6,800 |
| 2023-08-29 | ~59㎡ | 56.7㎡ | 8 | 4억 7,500 |
| 2022-05-01 | ~59㎡ | 56.7㎡ | 7 | 5억 5,700 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 6억 7,000 | 5 | 836만 | 809만 | +3.4% | 56% |
| 2026Q1 | 6억 4,250 | 2 | 897만 | 984만 | -8.8% | 54% |
| 2025Q2 | 5억 8,000 | 3 | 779만 | 724만 | +7.5% | 58% |
| 2021Q1 | 5억 8,000 | 1 | 788만 | 931만 | -15.4% | 57% |
| 2020Q4 | — | — | 744만 | 844만 | -11.8% | 46% |
| 2020Q3 | 5억 | 4 | 632만 | 671만 | -5.8% | 55% |
| 2020Q2 | 4억 9,900 | 3 | 616만 | 597만 | +3.1% | 54% |
| 2020Q1 | 4억 | 3 | 543만 | 646만 | -15.9% | 60% |
| 2019Q4 | — | — | 511만 | 617만 | -17.1% | — |
| 2019Q3 | 3억 4,500 | 1 | 476만 | 604만 | -21.2% | 67% |
| 2019Q2 | 3억 5,000 | 3 | 437만 | 528만 | -17.1% | — |
| 2019Q1 | — | — | 464만 | 594만 | -21.9% | 66% |
| 2018Q3 | 3억 3,200 | 1 | 414만 | 547만 | -24.3% | 73% |
| 2018Q2 | 3억 50 | 2 | 399만 | 439만 | -9.2% | 71% |
| 2017Q4 | 2억 7,300 | 2 | 393만 | 548만 | -28.2% | 76% |
| 2017Q3 | 2억 7,500 | 3 | 371만 | 421만 | -11.8% | 81% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.