더샵그린포레1단지
경기도 구리시 인창2로 13
236세대 · 4개동 · 최고 20층2015년 준공실거래 133건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락+4.72%
상승 확률66%
점수61.3
더샵그린포레1단지 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+2.13%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.77%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 1.5% 비싸게 거래되고 있습니다 (-0.36%p)
- · 거래가 평소보다 줄었습니다 (-0.22%p)
최근 1년 거래가 4건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+2.13%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성+0.77%p
- 적정가 괴리-0.36%p
- 가격 추세+0.28%p
- 거래량 변화-0.22%p
- 추세 가속+0.09%p
- 전세가율+0.07%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준7억 2,100
2026Q3 예상7억 5,505
적정가7억 1,013
적정가 대비+1.5%
㎡당849만
단지 평균 대비+0%
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06-06 | 60~84㎡ | 84.981㎡ | 2 | 6억 5,000 |
| 2026-05-29 | 60~84㎡ | 84.966㎡ | 14 | 7억 4,000 |
| 2026-04-29 | 60~84㎡ | 84.955㎡ | 10 | 7억 2,000 |
| 2026-04-17 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 4 | 7억 2,200 |
| 2026-03-28 | 60~84㎡ | 84.928㎡ | 3 | 7억 500 |
| 2026-03-28 | 60~84㎡ | 84.988㎡ | 13 | 6억 9,000 |
| 2026-03-17 | 60~84㎡ | 84.928㎡ | 9 | 6억 9,000 |
| 2026-03-02 | 60~84㎡ | 84.928㎡ | 7 | 7억 1,000 |
| 2026-02-08 | 60~84㎡ | 84.981㎡ | 12 | 6억 8,500 |
| 2026-01-28 | 60~84㎡ | 84.955㎡ | 10 | 6억 9,000 |
| 2026-01-10 | 60~84㎡ | 84.928㎡ | 3 | 7억 1,000 |
| 2025-12-21 | 60~84㎡ | 84.979㎡ | 19 | 7억 1,700 |
| 2025-09-29 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 11 | 7억 500 |
| 2025-08-28 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 15 | 6억 9,000 |
| 2025-07-07 | 60~84㎡ | 84.985㎡ | 2 | 6억 2,000 |
| 2025-06-30 | 60~84㎡ | 84.985㎡ | 20 | 6억 8,000 |
| 2025-06-27 | 60~84㎡ | 84.981㎡ | 9 | 6억 5,000 |
| 2025-05-16 | 60~84㎡ | 84.979㎡ | 5 | 6억 3,500 |
| 2025-04-29 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 12 | 6억 8,500 |
| 2025-04-26 | 60~84㎡ | 84.979㎡ | 20 | 6억 4,500 |
| 2025-04-10 | 60~84㎡ | 84.988㎡ | 4 | 6억 4,000 |
| 2025-02-27 | 60~84㎡ | 84.988㎡ | 5 | 6억 5,000 |
| 2025-02-18 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 3 | 6억 5,000 |
| 2024-12-06 | 60~84㎡ | 84.979㎡ | 13 | 6억 2,500 |
| 2024-11-25 | 60~84㎡ | 84.955㎡ | 7 | 6억 6,500 |
| 2024-10-22 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 7 | 6억 8,700 |
| 2024-06-14 | 60~84㎡ | 84.979㎡ | 3 | 6억 5,000 |
| 2024-04-19 | 60~84㎡ | 84.988㎡ | 1 | 6억 |
| 2024-03-26 | 60~84㎡ | 84.966㎡ | 2 | 6억 2,000 |
| 2024-03-22 | 60~84㎡ | 84.924㎡ | 14 | 6억 6,800 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 7억 2,100 | 4 | 849만 | 836만 | +1.5% | 61% |
| 2026Q1 | 6억 9,000 | 7 | 812만 | 812만 | +0.0% | 67% |
| 2025Q3 | 6억 9,000 | 3 | 812만 | 811만 | +0.1% | — |
| 2025Q2 | 6억 4,750 | 6 | 762만 | 844만 | -9.7% | 62% |
| 2024Q4 | 6억 6,500 | 3 | 783만 | 787만 | -0.5% | — |
| 2024Q1 | 6억 6,000 | 3 | 777만 | 830만 | -6.4% | 62% |
| 2021Q3 | 7억 700 | 5 | 861만 | 874만 | -1.5% | 57% |
| 2021Q2 | 7억 1,500 | 3 | 841만 | 871만 | -3.4% | — |
| 2021Q1 | 6억 9,200 | 8 | 822만 | 849만 | -3.2% | 65% |
| 2020Q3 | 5억 8,600 | 4 | 690만 | 812만 | -15.1% | 64% |
| 2020Q2 | 5억 8,000 | 3 | 682만 | 718만 | -5.0% | 64% |
| 2020Q1 | 4억 9,400 | 6 | 581만 | 668만 | -13.0% | 75% |
| 2019Q4 | 4억 7,500 | 13 | 562만 | 650만 | -13.5% | — |
| 2019Q3 | 4억 7,500 | 7 | 560만 | 608만 | -7.8% | 70% |
| 2019Q1 | 4억 7,800 | 3 | 563만 | 618만 | -9.0% | 75% |
| 2018Q4 | 4억 7,000 | 5 | 553만 | 637만 | -13.1% | 81% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.