한화꿈에그린파크
경기도 수원시 팔달구 효원로308번길 16
212세대 · 3개동 · 최고 20층2010년 준공실거래 114건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금한화꿈에그린파크 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 비슷한 조건의 단지들보다 18.3% 싸게 거래되고 있습니다 (+4.36%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.36%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 거래가 평소보다 줄었습니다 (-0.16%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.06%p)
최근 1년 거래가 3건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+4.36%p
- 인프라 대비 저평가+4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성+1.10%p
- 거래량 변화-0.16%p
- 가격 추세-0.06%p
- 추세 가속+0.01%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 3건이 거래됐습니다 — 예상 7억 7,111 대비 -10.52%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-08 | 135㎡~ | 142.85㎡ | 15 | 8억 1,000 |
| 2026-08-01 | 135㎡~ | 142.85㎡ | 7 | 7억 9,000 |
| 2026-07-25 | 85~134㎡ | 120.89㎡ | 9 | 6억 9,500 |
| 2026-07-12 | 85~134㎡ | 120.89㎡ | 8 | 6억 4,800 |
| 2026-07-11 | 135㎡~ | 142.85㎡ | 6 | 7억 3,000 |
| 2026-07-03 | 85~134㎡ | 120.89㎡ | 11 | 6억 9,000 |
| 2026-06-13 | 85~134㎡ | 120.89㎡ | 13 | 6억 5,000 |
| 2026-06-06 | 135㎡~ | 142.85㎡ | 17 | 8억 |
| 2026-04-21 | 85~134㎡ | 134.8㎡ | 10 | 7억 3,200 |
| 2026-04-14 | 135㎡~ | 142.85㎡ | 19 | 8억 4,000 |
| 2026-03-26 | 85~134㎡ | 120.89㎡ | 17 | 4억 4,000 |
| 2026-01-22 | 135㎡~ | 142.85㎡ | 6 | 8억 4,000 |
| 2025-10-10 | 85~134㎡ | 125.96㎡ | 19 | 7억 9,500 |
| 2025-09-16 | 85~134㎡ | 125.96㎡ | 20 | 7억 3,500 |
| 2025-08-30 | 135㎡~ | 142.85㎡ | 11 | 8억 3,500 |
| 2025-07-21 | 85~134㎡ | 120.89㎡ | 11 | 5억 |
| 2025-07-05 | 85~134㎡ | 134.8㎡ | 7 | 6억 8,000 |
| 2025-06-16 | 135㎡~ | 142.85㎡ | 4 | 8억 |
| 2025-06-12 | 135㎡~ | 142.85㎡ | 12 | 7억 5,000 |
| 2025-04-14 | 85~134㎡ | 134.8㎡ | 17 | 7억 4,000 |
| 2025-03-04 | 85~134㎡ | 120.89㎡ | 8 | 6억 5,600 |
| 2025-03-04 | 85~134㎡ | 125.96㎡ | 13 | 7억 9,700 |
| 2025-02-07 | 85~134㎡ | 120.89㎡ | 4 | 6억 3,000 |
| 2025-01-17 | 85~134㎡ | 125.96㎡ | 20 | 7억 7,000 |
| 2024-06-07 | 85~134㎡ | 120.89㎡ | 9 | 6억 |
| 2024-05-13 | 135㎡~ | 142.85㎡ | 3 | 7억 8,000 |
| 2024-04-11 | 135㎡~ | 142.85㎡ | 19 | 8억 4,000 |
| 2024-04-06 | 85~134㎡ | 125.96㎡ | 4 | 7억 1,500 |
| 2022-10-29 | 85~134㎡ | 120.89㎡ | 16 | 6억 3,600 |
| 2022-05-13 | 85~134㎡ | 134.8㎡ | 4 | 6억 9,000 |
85~134㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 6억 9,000 | 3 | 560만 | 630만 | -11.1% | — |
| 2026Q2 | 6억 9,100 | 2 | 552만 | 665만 | -17.1% | — |
| 2025Q3 | 6억 8,000 | 3 | 544만 | 549만 | -0.9% | — |
| 2025Q2 | 7억 4,000 | 1 | 549만 | 598만 | -8.2% | — |
| 2025Q1 | 7억 1,300 | 4 | 577만 | 525만 | +9.9% | — |
| 2024Q2 | 6억 5,750 | 2 | 562만 | 540만 | +4.2% | 68% |
| 2021Q1 | 7억 5,000 | 3 | 588만 | 504만 | +16.7% | 74% |
| 2020Q4 | 6억 5,850 | 4 | 500만 | 504만 | -0.7% | 89% |
| 2020Q3 | 6억 6,800 | 3 | 476만 | 449만 | +5.9% | 76% |
| 2020Q2 | 5억 8,250 | 4 | 476만 | 463만 | +2.9% | — |
| 2020Q1 | 5억 8,000 | 7 | 446만 | 472만 | -5.6% | 78% |
| 2019Q4 | 5억 5,800 | 5 | 433만 | 434만 | -0.3% | 82% |
| 2019Q3 | 5억 1,800 | 3 | 428만 | 490만 | -12.5% | — |
| 2019Q2 | 4억 8,500 | 3 | 424만 | 458만 | -7.4% | 78% |
| 2019Q1 | 5억 5,000 | 3 | 437만 | 446만 | -2.0% | 80% |
| 2018Q4 | 5억 5,800 | 1 | 419만 | 418만 | +0.2% | 83% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +20원도심 리코어(RE) 프로젝트발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.58수도권을 제외한 사업이지만, 원도심 재생 정책의 일반적 효과는 경기도 수원시 팔달구 같은 원도심 지역의 상권·공간 활용에 긍정적일 수 있다.
- +10민간투자사업기본계획 개정 및 철도·환경 민간투자사업 4건 추진시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.45GTX-C가 수원까지 연결되는 사업으로 언급됐다.
- +107월 호우 피해 복구 지원예산 확보 · 실행 85
M3 · 확신 0.62경남지역 중심으로 8월 15일부터 피해 조사와 복구비 지원을 신속히 추진한다고 밝혔다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.