대동다숲
경기도 오산시 경기대로 289
169세대 · 1개동 · 최고 15층2006년 준공실거래 139건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락+9.68%
상승 확률62%
점수61.5
대동다숲 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.36%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 15.8% 싸게 거래되고 있습니다 (+3.76%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.56%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.21%p)
최근 1년 거래가 4건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+4.36%p
- 적정가 괴리+3.76%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성-0.56%p
- 거래량 변화+0.29%p
- 가격 추세-0.21%p
- 추세 가속+0.06%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준1억 8,700
2026Q3 예상2억 510
적정가2억 2,209
적정가 대비-15.8%
㎡당320만
단지 평균 대비+0%
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-21 | 85~134㎡ | 86.9708㎡ | 9 | 2억 5,800 |
| 2026-06-22 | ~59㎡ | 58.4808㎡ | 8 | 1억 8,800 |
| 2026-05-27 | ~59㎡ | 58.4808㎡ | 3 | 1억 8,500 |
| 2026-05-06 | ~59㎡ | 58.4808㎡ | 9 | 1억 8,700 |
| 2026-04-02 | 85~134㎡ | 88.1208㎡ | 9 | 2억 4,700 |
| 2026-01-20 | ~59㎡ | 47.7008㎡ | 15 | 1억 |
| 2025-12-24 | ~59㎡ | 58.4808㎡ | 3 | 1억 7,500 |
| 2025-09-22 | ~59㎡ | 58.21㎡ | 4 | 1억 9,650 |
| 2025-06-21 | ~59㎡ | 58.4808㎡ | 3 | 1억 8,000 |
| 2025-06-12 | ~59㎡ | 58.21㎡ | 12 | 1억 9,300 |
| 2025-04-14 | ~59㎡ | 58.165㎡ | 6 | 1억 9,000 |
| 2025-01-22 | ~59㎡ | 58.4808㎡ | 7 | 2억 |
| 2025-01-08 | ~59㎡ | 58.21㎡ | 4 | 1억 9,000 |
| 2024-12-27 | ~59㎡ | 58.21㎡ | 3 | 1억 5,000 |
| 2024-12-09 | ~59㎡ | 28.56㎡ | 10 | 8,000만 |
| 2024-08-21 | ~59㎡ | 47.7008㎡ | 15 | 9,800만 |
| 2024-08-13 | ~59㎡ | 58.21㎡ | 5 | 2억 |
| 2024-08-10 | ~59㎡ | 58.21㎡ | 5 | 2억 |
| 2024-06-14 | ~59㎡ | 58.21㎡ | 11 | 1억 9,800 |
| 2024-05-03 | 85~134㎡ | 86.9708㎡ | 9 | 2억 5,000 |
| 2024-04-04 | ~59㎡ | 58.4808㎡ | 10 | 1억 9,800 |
| 2024-03-11 | ~59㎡ | 58.4808㎡ | 13 | 1억 9,700 |
| 2023-11-08 | 85~134㎡ | 86.9708㎡ | 12 | 2억 5,000 |
| 2023-09-05 | 85~134㎡ | 86.9708㎡ | 5 | 2억 5,000 |
| 2023-08-30 | ~59㎡ | 58.21㎡ | 6 | 2억 800 |
| 2023-08-16 | ~59㎡ | 58.21㎡ | 15 | 1억 9,000 |
| 2023-05-27 | 85~134㎡ | 86.9708㎡ | 13 | 2억 6,000 |
| 2023-05-21 | ~59㎡ | 28.56㎡ | 7 | 9,000만 |
| 2023-04-15 | ~59㎡ | 58.21㎡ | 3 | 1억 8,900 |
| 2023-03-19 | ~59㎡ | 47.7008㎡ | 15 | 1억 400 |
~59㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 1억 8,700 | 3 | 321만 | 381만 | -15.8% | — |
| 2025Q2 | 1억 9,000 | 3 | 327만 | 388만 | -15.8% | — |
| 2024Q3 | 2억 | 3 | 344만 | 396만 | -13.2% | — |
| 2024Q2 | 1억 9,800 | 2 | 339만 | 384만 | -11.8% | 69% |
| 2023Q3 | 1억 9,900 | 2 | 326만 | 388만 | -15.9% | — |
| 2023Q2 | 1억 3,950 | 2 | 315만 | 386만 | -18.4% | — |
| 2022Q2 | 1억 4,750 | 2 | 329만 | 453만 | -27.3% | 85% |
| 2022Q1 | 1억 9,200 | 5 | 336만 | 464만 | -27.5% | 96% |
| 2021Q2 | 1억 6,650 | 6 | 286만 | 386만 | -25.8% | 81% |
| 2021Q1 | 1억 5,300 | 4 | 265만 | 330만 | -19.7% | — |
| 2020Q4 | 1억 4,100 | 4 | 238만 | 301만 | -21.0% | — |
| 2020Q3 | 1억 3,150 | 8 | 223만 | 271만 | -17.8% | 77% |
| 2020Q2 | 1억 2,400 | 6 | 230만 | 249만 | -7.5% | — |
| 2020Q1 | 1억 2,725 | 6 | 218만 | 240만 | -9.2% | 87% |
| 2019Q4 | 1억 3,000 | 3 | 237만 | 240만 | -1.3% | 72% |
| 2018Q4 | 1억 4,900 | 2 | 253만 | 245만 | +3.2% | — |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.