신반포수원(한신)
경기도 수원시 팔달구 인계동 319-6
1980년 준공실거래 722건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금신반포수원(한신) 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.36%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 9.2% 싸게 거래되고 있습니다 (+2.19%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-0.37%p)
최근 1년 거래가 5건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+4.36%p
- 적정가 괴리+2.19%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성+1.10%p
- 추세 가속-0.37%p
- 거래량 변화+0.22%p
- 가격 추세+0.17%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-10 | ~59㎡ | 41.72㎡ | 11 | 1억 9,800 |
| 2026-09-09 | 60~84㎡ | 82.71㎡ | 8 | 4억 |
| 2026-08-31 | 60~84㎡ | 60.45㎡ | 3 | 2억 6,000 |
| 2026-08-29 | ~59㎡ | 52.68㎡ | 12 | 2억 4,625 |
| 2026-08-13 | ~59㎡ | 41.85㎡ | 11 | 1억 6,800 |
| 2026-07-18 | ~59㎡ | 41.85㎡ | 9 | 2억 |
| 2026-07-18 | ~59㎡ | 52.68㎡ | 5 | 2억 4,700 |
| 2026-06-24 | ~59㎡ | 41.85㎡ | 6 | 1억 7,400 |
| 2026-06-13 | ~59㎡ | 55.27㎡ | 7 | 2억 500 |
| 2026-05-03 | ~59㎡ | 42.16㎡ | 4 | 1억 9,400 |
| 2026-04-26 | ~59㎡ | 41.85㎡ | 10 | 1억 8,900 |
| 2026-04-22 | ~59㎡ | 52.69㎡ | 11 | 2억 3,500 |
| 2026-03-12 | ~59㎡ | 42.17㎡ | 5 | 2억 |
| 2025-11-27 | ~59㎡ | 52.68㎡ | 1 | 2억 4,000 |
| 2025-11-17 | ~59㎡ | 52.68㎡ | 12 | 2억 3,500 |
| 2025-11-14 | ~59㎡ | 52.67㎡ | 1 | 2억 4,000 |
| 2025-09-20 | ~59㎡ | 42.17㎡ | 6 | 2억 1,000 |
| 2025-07-25 | ~59㎡ | 42.08㎡ | 11 | 2억 800 |
| 2025-07-14 | ~59㎡ | 41.85㎡ | 4 | 1억 8,000 |
| 2025-06-17 | 60~84㎡ | 82.71㎡ | 11 | 3억 9,400 |
| 2025-06-07 | ~59㎡ | 41.78㎡ | 10 | 2억 700 |
| 2025-05-20 | ~59㎡ | 52.69㎡ | 4 | 2억 3,700 |
| 2025-05-20 | ~59㎡ | 42.17㎡ | 10 | 1억 8,400 |
| 2025-04-21 | ~59㎡ | 52.68㎡ | 3 | 2억 5,100 |
| 2025-04-10 | ~59㎡ | 55.27㎡ | 1 | 2억 4,800 |
| 2025-03-19 | ~59㎡ | 42.16㎡ | 11 | 2억 6,500 |
| 2025-03-15 | 60~84㎡ | 60.46㎡ | 11 | 2억 5,840 |
| 2025-03-14 | ~59㎡ | 42.07㎡ | 10 | 2억 3,300 |
| 2025-02-20 | ~59㎡ | 52.68㎡ | 8 | 2억 7,100 |
| 2025-02-20 | ~59㎡ | 52.67㎡ | 2 | 2억 6,300 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 3억 3,000 | 2 | 472만 | 588만 | -20.3% | — |
| 2026Q2 | — | — | 446만 | 501만 | -11.0% | — |
| 2025Q4 | — | — | 518만 | 490만 | +5.7% | — |
| 2025Q3 | — | — | 494만 | 509만 | -2.9% | — |
| 2025Q2 | 3억 9,400 | 1 | 481만 | 534만 | -9.9% | — |
| 2025Q1 | 2억 5,840 | 1 | 526만 | 456만 | +15.3% | — |
| 2024Q4 | 3억 2,100 | 2 | 521만 | 554만 | -6.0% | — |
| 2024Q3 | 3억 8,000 | 3 | 486만 | 507만 | -4.2% | — |
| 2024Q2 | — | — | 477만 | 508만 | -6.2% | — |
| 2024Q1 | 2억 8,000 | 1 | 472만 | 438만 | +7.8% | — |
| 2023Q4 | 3억 5,900 | 2 | 468만 | 444만 | +5.5% | — |
| 2023Q3 | 3억 1,123 | 6 | 465만 | 495만 | -6.0% | 42% |
| 2023Q2 | 2억 9,880 | 1 | 450만 | 425만 | +5.8% | — |
| 2023Q1 | — | — | 418만 | 498만 | -16.1% | 46% |
| 2022Q4 | 3억 410 | 1 | 467만 | 580만 | -19.4% | 38% |
| 2022Q1 | 2억 9,155 | 2 | 514만 | 371만 | +38.5% | 39% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +20원도심 리코어(RE) 프로젝트발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.58수도권을 제외한 사업이지만, 원도심 재생 정책의 일반적 효과는 경기도 수원시 팔달구 같은 원도심 지역의 상권·공간 활용에 긍정적일 수 있다.
- +10민간투자사업기본계획 개정 및 철도·환경 민간투자사업 4건 추진시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.45GTX-C가 수원까지 연결되는 사업으로 언급됐다.
- +107월 호우 피해 복구 지원예산 확보 · 실행 85
M3 · 확신 0.62경남지역 중심으로 8월 15일부터 피해 조사와 복구비 지원을 신속히 추진한다고 밝혔다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.