래미안노블클래스1단지
경기도 수원시 팔달구 권광로 246
1,351세대 · 23개동 · 최고 26층2009년 준공실거래 529건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금래미안노블클래스1단지 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+2.29%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 82% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.62%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 16.8% 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.01%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.27%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-4.01%p
- 인프라 대비 저평가+2.29%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+1.62%p
- 입지 탄력성+1.10%p
- 거래량 변화+0.54%p
- 가격 추세-0.27%p
- 추세 가속-0.01%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 6건이 거래됐습니다 — 예상 7억 4,994 대비 +0.34%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 1.00배로 거래돼 왔는데 지금은 1.11배입니다 — 제 평소 수준보다 11% 높습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-19 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 3 | 7억 5,000 |
| 2026-09-15 | 85~134㎡ | 111.05㎡ | 5 | 7억 5,000 |
| 2026-09-01 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 12 | 6억 9,000 |
| 2026-08-21 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 3 | 7억 4,000 |
| 2026-08-15 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 8 | 7억 5,500 |
| 2026-08-10 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 15 | 7억 6,500 |
| 2026-08-07 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 3 | 7억 1,700 |
| 2026-07-16 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 15 | 6억 5,000 |
| 2026-07-15 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 15 | 7억 7,000 |
| 2026-06-25 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 12 | 7억 6,000 |
| 2026-06-12 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 7 | 6억 7,700 |
| 2026-06-10 | 85~134㎡ | 111.05㎡ | 16 | 7억 7,500 |
| 2026-06-05 | 85~134㎡ | 111.05㎡ | 21 | 7억 7,700 |
| 2026-06-03 | 85~134㎡ | 111.05㎡ | 3 | 7억 7,500 |
| 2026-06-03 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 24 | 7억 3,200 |
| 2026-06-01 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 10 | 7억 2,000 |
| 2026-05-30 | 85~134㎡ | 111.05㎡ | 3 | 7억 6,000 |
| 2026-05-25 | 85~134㎡ | 123.35㎡ | 5 | 7억 5,000 |
| 2026-05-22 | 85~134㎡ | 123.35㎡ | 23 | 7억 5,000 |
| 2026-05-20 | 85~134㎡ | 123.35㎡ | 10 | 8억 2,900 |
| 2026-05-20 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 14 | 6억 7,000 |
| 2026-05-13 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 12 | 6억 3,500 |
| 2026-05-01 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 15 | 7억 1,500 |
| 2026-05-01 | 85~134㎡ | 111.05㎡ | 25 | 7억 4,600 |
| 2026-04-17 | 85~134㎡ | 123.35㎡ | 10 | 8억 |
| 2026-04-04 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 16 | 7억 2,300 |
| 2026-04-04 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 12 | 7억 3,000 |
| 2026-03-27 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 9 | 6억 2,500 |
| 2026-03-23 | 85~134㎡ | 111.05㎡ | 16 | 7억 9,000 |
| 2026-03-12 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 13 | 6억 1,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 7억 5,250 | 6 | 900만 | 702만 | +27.4% | 79% |
| 2026Q2 | 7억 2,650 | 6 | 777만 | 665만 | +16.8% | 82% |
| 2026Q1 | 6억 9,000 | 1 | 812만 | 635만 | +27.8% | 64% |
| 2025Q4 | 7억 1,000 | 9 | 843만 | 608만 | +38.6% | 64% |
| 2025Q3 | 7억 1,000 | 5 | 967만 | 541만 | +78.7% | 52% |
| 2025Q2 | 7억 900 | 6 | 835만 | 639만 | +30.7% | 59% |
| 2025Q1 | 7억 500 | 2 | 830만 | 525만 | +58.0% | 64% |
| 2024Q4 | 7억 700 | 1 | 832만 | 756만 | +10.0% | 71% |
| 2024Q3 | 7억 2,500 | 4 | 903만 | 592만 | +52.5% | 57% |
| 2024Q2 | 7억 | 6 | 838만 | 681만 | +23.2% | 53% |
| 2024Q1 | 6억 9,500 | 2 | 925만 | 583만 | +58.8% | 67% |
| 2023Q4 | 6억 9,000 | 3 | 833만 | 515만 | +61.9% | 62% |
| 2023Q3 | 6억 8,500 | 1 | 869만 | 530만 | +64.0% | 55% |
| 2023Q2 | 6억 3,000 | 7 | 741만 | 620만 | +19.6% | 60% |
| 2023Q1 | 6억 2,000 | 5 | 750만 | 532만 | +40.9% | 62% |
| 2022Q2 | — | — | 765만 | 618만 | +23.8% | 71% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +20원도심 리코어(RE) 프로젝트발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.58수도권을 제외한 사업이지만, 원도심 재생 정책의 일반적 효과는 경기도 수원시 팔달구 같은 원도심 지역의 상권·공간 활용에 긍정적일 수 있다.
- +10민간투자사업기본계획 개정 및 철도·환경 민간투자사업 4건 추진시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.45GTX-C가 수원까지 연결되는 사업으로 언급됐다.
- +107월 호우 피해 복구 지원예산 확보 · 실행 85
M3 · 확신 0.62경남지역 중심으로 8월 15일부터 피해 조사와 복구비 지원을 신속히 추진한다고 밝혔다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.