장현II엔플러스빌
경기도 시흥시 장현동 542
2004년 준공실거래 170건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락+12.00%
상승 확률73%
점수53.1
장현II엔플러스빌 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 비슷한 조건의 단지들보다 36.9% 싸게 거래되고 있습니다 (+8.79%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.36%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.50%p)
- · 거래가 평소보다 줄었습니다 (-0.37%p)
최근 1년 거래가 3건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+8.79%p
- 인프라 대비 저평가+4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+1.68%p
- 입지 탄력성-0.50%p
- 거래량 변화-0.37%p
- 추세 가속+0.15%p
- 가격 추세+0.15%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준2억 2,900
2026Q3 예상2억 5,648
적정가3억 6,286
적정가 대비-36.9%
㎡당387만
단지 평균 대비+0%
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06-27 | ~59㎡ | 59.235㎡ | 2 | 2억 3,000 |
| 2026-06-13 | ~59㎡ | 59.235㎡ | 7 | 2억 2,650 |
| 2026-04-02 | ~59㎡ | 59.235㎡ | 7 | 2억 2,900 |
| 2026-03-16 | ~59㎡ | 59.235㎡ | 10 | 2억 2,000 |
| 2026-03-12 | ~59㎡ | 59.465㎡ | 5 | 2억 2,400 |
| 2026-02-10 | ~59㎡ | 59.235㎡ | 3 | 2억 2,600 |
| 2026-01-26 | ~59㎡ | 59.465㎡ | 3 | 2억 3,000 |
| 2026-01-15 | ~59㎡ | 59.235㎡ | 6 | 2억 2,000 |
| 2025-11-08 | ~59㎡ | 58.555㎡ | 14 | 2억 5,000 |
| 2025-09-23 | ~59㎡ | 59.235㎡ | 2 | 2억 1,500 |
| 2025-09-13 | ~59㎡ | 59.235㎡ | 2 | 2억 2,300 |
| 2025-08-06 | ~59㎡ | 59.465㎡ | 11 | 2억 6,000 |
| 2025-07-22 | ~59㎡ | 44.558㎡ | 9 | 2억 1,000 |
| 2025-07-15 | ~59㎡ | 59.235㎡ | 15 | 2억 700 |
| 2025-06-23 | ~59㎡ | 59.465㎡ | 4 | 2억 3,900 |
| 2025-06-21 | ~59㎡ | 35.06㎡ | 12 | 1억 6,000 |
| 2025-05-29 | ~59㎡ | 59.235㎡ | 4 | 2억 1,150 |
| 2025-05-27 | ~59㎡ | 59.465㎡ | 9 | 2억 2,300 |
| 2025-05-21 | ~59㎡ | 35.06㎡ | 10 | 1억 4,000 |
| 2025-04-22 | ~59㎡ | 59.235㎡ | 6 | 2억 |
| 2025-03-15 | ~59㎡ | 58.555㎡ | 4 | 1억 9,800 |
| 2025-03-01 | ~59㎡ | 59.235㎡ | 4 | 2억 2,800 |
| 2025-02-24 | ~59㎡ | 59.235㎡ | 14 | 2억 1,800 |
| 2025-02-22 | ~59㎡ | 44.558㎡ | 11 | 2억 |
| 2024-12-17 | ~59㎡ | 59.235㎡ | 4 | 2억 |
| 2024-10-30 | ~59㎡ | 59.465㎡ | 7 | 2억 3,300 |
| 2024-10-27 | ~59㎡ | 59.235㎡ | 4 | 2억 4,000 |
| 2024-10-27 | ~59㎡ | 59.235㎡ | 6 | 2억 6,000 |
| 2024-10-09 | ~59㎡ | 59.465㎡ | 14 | 2억 3,500 |
| 2024-09-11 | ~59㎡ | 59.235㎡ | 3 | 2억 2,000 |
~59㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 2억 2,900 | 3 | 387만 | 614만 | -37.0% | 83% |
| 2026Q1 | 2억 2,400 | 5 | 377만 | 601만 | -37.3% | 85% |
| 2025Q3 | 2억 1,500 | 5 | 396만 | 589만 | -32.7% | — |
| 2025Q2 | 2억 575 | 6 | 387만 | 616만 | -37.1% | 79% |
| 2025Q1 | 2억 900 | 4 | 376만 | 605만 | -37.8% | 82% |
| 2024Q4 | 2억 3,500 | 5 | 395만 | 636만 | -37.9% | 79% |
| 2024Q2 | 2억 3,800 | 3 | 400만 | 605만 | -33.8% | 65% |
| 2024Q1 | 2억 2,000 | 3 | 371만 | 558만 | -33.4% | 73% |
| 2023Q4 | 2억 3,900 | 3 | 403만 | 624만 | -35.4% | 70% |
| 2023Q3 | 2억 3,150 | 4 | 406만 | 621만 | -34.6% | 68% |
| 2023Q2 | 2억 4,500 | 4 | 413만 | 644만 | -35.9% | 55% |
| 2022Q3 | 2억 9,000 | 3 | 490만 | 527만 | -7.1% | 69% |
| 2022Q2 | 2억 9,250 | 6 | 498만 | 511만 | -2.6% | 74% |
| 2021Q4 | 3억 1,800 | 3 | 548만 | 548만 | +0.0% | 53% |
| 2021Q3 | 3억 | 3 | 515만 | 512만 | +0.5% | 57% |
| 2021Q2 | 2억 3,000 | 5 | 388만 | 533만 | -27.1% | 79% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.