신호새피앙
경기도 시흥시 옥구천서로373번길 7
330세대 · 11개동 · 최고 10층1997년 준공실거래 167건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금신호새피앙 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.36%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 73% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.95%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.53%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.50%p)
최근 1년 거래가 5건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+0.95%p
- 가격 추세-0.53%p
- 입지 탄력성-0.50%p
- 추세 가속-0.48%p
- 적정가 괴리-0.39%p
- 거래량 변화+0.22%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 2억 8,511 대비 -1.79%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 1.00배로 거래돼 왔는데 지금은 0.87배입니다 — 제 평소 수준보다 -13% 낮습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-10 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 1 | 2억 8,000 |
| 2026-06-20 | 85~134㎡ | 134.91㎡ | 6 | 4억 9,500 |
| 2026-06-15 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 5 | 2억 7,000 |
| 2026-06-06 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 4 | 2억 7,000 |
| 2026-06-03 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 10 | 3억 8,250 |
| 2026-05-08 | 85~134㎡ | 101.955㎡ | 10 | 4억 |
| 2026-03-19 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 6 | 3억 5,000 |
| 2026-02-07 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 1 | 2억 7,000 |
| 2026-02-02 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 1 | 3억 |
| 2026-01-21 | 85~134㎡ | 101.955㎡ | 8 | 3억 9,500 |
| 2026-01-12 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 1 | 3억 1,000 |
| 2025-12-17 | 85~134㎡ | 134.91㎡ | 8 | 4억 4,000 |
| 2025-11-29 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 3 | 2억 9,000 |
| 2025-11-21 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 6 | 3억 4,700 |
| 2025-09-08 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 7 | 3억 5,800 |
| 2025-08-26 | 85~134㎡ | 101.955㎡ | 2 | 3억 8,500 |
| 2025-08-23 | 85~134㎡ | 101.955㎡ | 9 | 3억 7,700 |
| 2025-08-21 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 1 | 2억 9,000 |
| 2025-06-18 | 85~134㎡ | 101.955㎡ | 10 | 4억 1,000 |
| 2025-02-06 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 3 | 3억 2,000 |
| 2025-01-10 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 10 | 3억 4,000 |
| 2024-11-19 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 8 | 4억 1,000 |
| 2024-09-21 | 85~134㎡ | 101.955㎡ | 4 | 3억 9,500 |
| 2024-09-05 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 4 | 2억 9,500 |
| 2024-03-30 | 85~134㎡ | 134.91㎡ | 7 | 4억 8,500 |
| 2024-02-06 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 1 | 3억 500 |
| 2024-01-25 | 85~134㎡ | 134.91㎡ | 6 | 4억 8,000 |
| 2024-01-19 | 85~134㎡ | 101.955㎡ | 3 | 3억 8,500 |
| 2024-01-12 | 85~134㎡ | 134.91㎡ | 4 | 4억 7,800 |
| 2023-12-14 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 1 | 2억 8,400 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 2억 7,000 | 3 | 367만 | 362만 | +1.5% | 73% |
| 2026Q1 | 3억 500 | 4 | 401만 | 374만 | +7.3% | — |
| 2025Q4 | 3억 1,850 | 2 | 348만 | 376만 | -7.2% | 78% |
| 2025Q3 | 3억 2,400 | 2 | 393만 | 398만 | -1.4% | — |
| 2024Q1 | 3억 500 | 1 | 359만 | 378만 | -4.9% | — |
| 2023Q4 | 3억 200 | 3 | 380만 | 380만 | -0.1% | 73% |
| 2023Q1 | 3억 2,200 | 2 | 381만 | 370만 | +3.0% | 76% |
| 2022Q3 | 3억 2,000 | 3 | 377만 | 428만 | -12.0% | — |
| 2022Q2 | 3억 6,300 | 2 | 453만 | 489만 | -7.5% | 51% |
| 2021Q3 | 3억 4,500 | 3 | 432만 | 442만 | -2.3% | 78% |
| 2021Q2 | 3억 4,750 | 2 | 397만 | 409만 | -2.8% | 74% |
| 2021Q1 | 2억 5,000 | 7 | 294만 | 302만 | -2.5% | — |
| 2020Q4 | 2억 1,150 | 2 | 265만 | 312만 | -15.1% | 92% |
| 2020Q3 | — | — | 307만 | 296만 | +3.4% | 55% |
| 2020Q2 | 2억 1,300 | 11 | 259만 | 266만 | -2.6% | 74% |
| 2020Q1 | 2억 2,650 | 2 | 266만 | 254만 | +4.9% | — |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.