동보
경기도 시흥시 정왕대로28번길 28
560세대 · 14개동 · 최고 10층1997년 준공실거래 268건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락+6.40%
상승 확률71%
점수61.6
동보 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.36%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 5.4% 싸게 거래되고 있습니다 (+1.29%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.81%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.50%p)
최근 1년 거래가 3건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 적정가 괴리+1.29%p
- 전세가율+0.96%p
- 가격 추세-0.81%p
- 입지 탄력성-0.50%p
- 추세 가속-0.45%p
- 거래량 변화-0.42%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준2억 8,650
2026Q3 예상3억 485
적정가3억 292
적정가 대비-5.4%
㎡당337만
단지 평균 대비-2%
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-05-16 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 4 | 2억 9,000 |
| 2026-05-08 | ~59㎡ | 25.04㎡ | 3 | 9,850만 |
| 2026-04-16 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 5 | 2억 8,300 |
| 2026-03-09 | ~59㎡ | 25.04㎡ | 2 | 1억 600 |
| 2026-02-27 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 8 | 2억 8,800 |
| 2026-02-05 | ~59㎡ | 25.04㎡ | 2 | 1억 500 |
| 2026-02-03 | ~59㎡ | 25.04㎡ | 2 | 1억 1,000 |
| 2026-02-03 | ~59㎡ | 59.835㎡ | 1 | 1억 8,500 |
| 2026-01-14 | ~59㎡ | 25.04㎡ | 4 | 8,500만 |
| 2025-12-22 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 6 | 3억 1,500 |
| 2025-12-11 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 3 | 3억 3,500 |
| 2025-11-29 | ~59㎡ | 25.04㎡ | 5 | 9,000만 |
| 2025-11-01 | ~59㎡ | 25.04㎡ | 1 | 8,400만 |
| 2025-10-26 | ~59㎡ | 59.835㎡ | 5 | 2억 800 |
| 2025-10-23 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 9 | 2억 9,400 |
| 2025-10-01 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 8 | 3억 1,000 |
| 2025-09-05 | ~59㎡ | 25.04㎡ | 3 | 1억 500 |
| 2025-08-21 | ~59㎡ | 25.04㎡ | 2 | 1억 1,100 |
| 2025-08-18 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 9 | 2억 9,800 |
| 2025-07-22 | ~59㎡ | 25.04㎡ | 4 | 1억 500 |
| 2025-07-07 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 8 | 3억 1,000 |
| 2025-06-23 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 8 | 2억 9,500 |
| 2025-06-18 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 3 | 2억 9,400 |
| 2025-06-16 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 3 | 3억 |
| 2025-05-30 | ~59㎡ | 25.04㎡ | 2 | 1억 1,100 |
| 2025-05-23 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 9 | 2억 9,500 |
| 2025-05-19 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 3 | 3억 700 |
| 2025-05-17 | ~59㎡ | 25.04㎡ | 3 | 1억 1,800 |
| 2025-04-30 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 9 | 2억 8,571 |
| 2025-04-24 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 5 | 2억 7,309 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 2억 8,650 | 2 | 341만 | 362만 | -5.6% | 73% |
| 2026Q1 | 2억 8,800 | 1 | 396만 | 390만 | +1.5% | 78% |
| 2025Q4 | 3억 1,250 | 4 | 365만 | 376만 | -2.8% | 73% |
| 2025Q3 | 3억 400 | 2 | 419만 | 398만 | +5.3% | 62% |
| 2025Q2 | 2억 9,500 | 9 | 360만 | 389만 | -7.3% | 73% |
| 2025Q1 | 3억 | 3 | 359만 | 394만 | -8.7% | 69% |
| 2024Q4 | 2억 8,800 | 3 | 373만 | 379만 | -1.7% | 89% |
| 2024Q3 | 2억 7,800 | 3 | 394만 | 401만 | -1.8% | 70% |
| 2024Q2 | 2억 9,000 | 6 | 341만 | 389만 | -12.3% | 75% |
| 2024Q1 | 2억 8,000 | 3 | 395만 | 385만 | +2.6% | 77% |
| 2023Q4 | 2억 9,200 | 4 | 344만 | 380만 | -9.6% | 85% |
| 2023Q3 | 2억 8,800 | 5 | 363만 | 372만 | -2.4% | 88% |
| 2023Q2 | 2억 9,050 | 4 | 347만 | 368만 | -5.8% | 62% |
| 2022Q4 | 3억 1,100 | 2 | 431만 | 387만 | +11.5% | 61% |
| 2022Q3 | 3억 2,250 | 2 | 409만 | 428만 | -4.4% | 67% |
| 2022Q2 | 3억 5,000 | 1 | 471만 | 490만 | -3.8% | 50% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.