연꽃마을태평1
경기도 시흥시 하상동 383
2003년 준공실거래 79건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락+12.00%
상승 확률64%
점수62.5
연꽃마을태평1 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 비슷한 조건의 단지들보다 26.0% 싸게 거래되고 있습니다 (+6.20%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.36%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.50%p)
최근 1년 거래가 4건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+6.20%p
- 인프라 대비 저평가+4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성-0.50%p
- 추세 가속+0.29%p
- 가격 추세+0.08%p
- 거래량 변화+0.00%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준2억 9,500
2026Q3 예상3억 3,040
적정가3억 9,881
적정가 대비-26.0%
㎡당387만
단지 평균 대비+11%
이 평형은 단지 평균보다 ㎡당 11% 비싸게 거래돼 왔습니다. 작은 집이 ㎡당 비싼 것은 시장의 성질이지 이 집이 비싸다는 뜻이 아닙니다. 위의 ㎡당 숫자만 보고 비교하면 소형이 늘 비싸 보입니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-13 | 60~84㎡ | 76.24㎡ | 12 | 3억 1,300 |
| 2026-06-02 | 85~134㎡ | 117.735㎡ | 4 | 3억 8,000 |
| 2026-05-26 | 60~84㎡ | 76.24㎡ | 13 | 2억 9,500 |
| 2026-05-16 | 85~134㎡ | 117.735㎡ | 6 | 3억 9,800 |
| 2026-04-15 | 85~134㎡ | 116.416㎡ | 15 | 4억 1,500 |
| 2026-03-24 | 85~134㎡ | 116.416㎡ | 15 | 3억 6,500 |
| 2026-03-24 | 85~134㎡ | 116.416㎡ | 15 | 3억 6,000 |
| 2026-02-27 | 85~134㎡ | 116.416㎡ | 1 | 3억 8,000 |
| 2026-02-09 | 85~134㎡ | 116.416㎡ | 13 | 3억 8,000 |
| 2025-12-31 | 60~84㎡ | 76.24㎡ | 15 | 2억 9,000 |
| 2025-12-13 | 60~84㎡ | 76.24㎡ | 4 | 2억 8,000 |
| 2025-07-02 | 85~134㎡ | 117.735㎡ | 10 | 4억 |
| 2025-05-19 | 85~134㎡ | 116.416㎡ | 12 | 3억 9,000 |
| 2025-05-01 | 85~134㎡ | 117.735㎡ | 4 | 4억 |
| 2025-04-26 | 85~134㎡ | 117.735㎡ | 10 | 4억 |
| 2025-04-15 | 60~84㎡ | 76.24㎡ | 12 | 3억 900 |
| 2025-03-10 | 85~134㎡ | 116.416㎡ | 1 | 3억 8,000 |
| 2025-02-22 | 85~134㎡ | 117.735㎡ | 14 | 4억 2,500 |
| 2024-10-19 | 60~84㎡ | 76.24㎡ | 8 | 3억 5,000 |
| 2024-09-22 | 85~134㎡ | 116.416㎡ | 11 | 3억 9,700 |
| 2024-08-13 | 85~134㎡ | 117.735㎡ | 7 | 4억 800 |
| 2024-01-29 | 85~134㎡ | 116.416㎡ | 5 | 3억 9,500 |
| 2022-08-18 | 85~134㎡ | 117.735㎡ | 1 | 4억 9,000 |
| 2022-06-23 | 60~84㎡ | 76.24㎡ | 12 | 3억 9,000 |
| 2022-04-13 | 85~134㎡ | 116.416㎡ | 8 | 5억 1,100 |
| 2021-12-05 | 60~84㎡ | 76.24㎡ | 16 | 3억 9,200 |
| 2021-09-03 | 60~84㎡ | 76.24㎡ | 9 | 3억 9,000 |
| 2021-03-07 | 85~134㎡ | 117.735㎡ | 14 | 4억 1,800 |
| 2021-01-13 | 85~134㎡ | 117.735㎡ | 3 | 3억 5,800 |
| 2020-12-16 | 85~134㎡ | 117.735㎡ | 2 | 3억 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 2억 9,500 | 1 | 347만 | 470만 | -26.2% | — |
| 2026Q1 | — | — | 320만 | 453만 | -29.4% | — |
| 2025Q2 | 3억 900 | 1 | 340만 | 469만 | -27.5% | 69% |
| 2020Q4 | 2억 3,800 | 1 | 273만 | 328만 | -16.6% | — |
| 2020Q3 | — | — | 262만 | 327만 | -20.0% | — |
| 2020Q2 | 2억 3,000 | 3 | 276만 | 303만 | -8.6% | — |
| 2020Q1 | 2억 1,800 | 1 | 261만 | 296만 | -12.1% | — |
| 2019Q4 | 2억 2,400 | 1 | 266만 | 290만 | -8.3% | 75% |
| 2018Q1 | 2억 3,300 | 1 | 292만 | 301만 | -2.9% | — |
| 2017Q3 | 2억 3,800 | 1 | 291만 | 314만 | -7.3% | — |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.