신미주해당화
경기도 의왕시 보식골로 30
216세대 · 2개동 · 최고 22층2000년 준공실거래 93건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금신미주해당화 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.36%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.80%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.32%p)
최근 1년 거래가 5건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성+0.80%p
- 적정가 괴리+0.66%p
- 거래량 변화+0.36%p
- 가격 추세-0.32%p
- 추세 가속+0.25%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 4억 8,909 대비 -3.90%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-07 | 60~84㎡ | 84.74㎡ | 15 | 4억 7,000 |
| 2026-08-22 | 85~134㎡ | 129.16㎡ | 11 | 6억 2,000 |
| 2026-06-08 | ~59㎡ | 59.84㎡ | 8 | 3억 7,500 |
| 2026-05-22 | 60~84㎡ | 84.74㎡ | 6 | 4억 5,500 |
| 2026-05-18 | 85~134㎡ | 129.16㎡ | 15 | 6억 3,000 |
| 2026-04-29 | 60~84㎡ | 84.74㎡ | 13 | 4억 5,000 |
| 2026-04-13 | ~59㎡ | 59.84㎡ | 18 | 3억 9,200 |
| 2026-03-20 | ~59㎡ | 59.84㎡ | 15 | 3억 8,500 |
| 2026-01-12 | 60~84㎡ | 84.74㎡ | 6 | 4억 5,000 |
| 2026-01-10 | 60~84㎡ | 84.74㎡ | 2 | 4억 1,000 |
| 2025-08-26 | 60~84㎡ | 84.74㎡ | 18 | 4억 4,700 |
| 2025-06-27 | ~59㎡ | 59.84㎡ | 8 | 3억 5,700 |
| 2025-06-26 | ~59㎡ | 59.84㎡ | 5 | 3억 6,000 |
| 2025-05-10 | 60~84㎡ | 84.74㎡ | 19 | 4억 5,800 |
| 2025-04-29 | ~59㎡ | 59.84㎡ | 6 | 3억 6,000 |
| 2025-03-18 | ~59㎡ | 59.84㎡ | 10 | 3억 8,000 |
| 2024-08-30 | 85~134㎡ | 129.16㎡ | 8 | 5억 2,000 |
| 2024-06-04 | 85~134㎡ | 129.16㎡ | 22 | 5억 8,000 |
| 2023-09-15 | 60~84㎡ | 84.74㎡ | 5 | 4억 |
| 2023-08-30 | 60~84㎡ | 84.74㎡ | 18 | 4억 3,800 |
| 2023-08-29 | 60~84㎡ | 84.74㎡ | 18 | 4억 9,000 |
| 2021-11-20 | ~59㎡ | 59.84㎡ | 2 | 5억 4,000 |
| 2021-08-21 | 60~84㎡ | 84.74㎡ | 22 | 5억 8,000 |
| 2021-08-09 | 60~84㎡ | 84.74㎡ | 21 | 5억 6,300 |
| 2021-07-08 | 60~84㎡ | 84.74㎡ | 8 | 5억 5,000 |
| 2021-05-31 | 60~84㎡ | 84.74㎡ | 2 | 4억 7,000 |
| 2021-04-22 | 85~134㎡ | 129.16㎡ | 6 | 6억 1,500 |
| 2021-03-12 | 60~84㎡ | 84.74㎡ | 15 | 3억 7,000 |
| 2021-01-30 | 60~84㎡ | 84.74㎡ | 2 | 4억 1,500 |
| 2021-01-27 | 60~84㎡ | 84.74㎡ | 19 | 4억 3,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 4억 5,250 | 2 | 537만 | 553만 | -2.9% | — |
| 2026Q1 | 4억 3,000 | 2 | 531만 | 553만 | -3.9% | 64% |
| 2025Q2 | 4억 5,800 | 1 | 599만 | 620만 | -3.4% | — |
| 2023Q3 | 4억 3,800 | 3 | 517만 | 643만 | -19.6% | 77% |
| 2021Q3 | 5억 6,300 | 3 | 664만 | 726만 | -8.5% | 62% |
| 2021Q1 | 4억 1,500 | 3 | 507만 | 589만 | -13.8% | 62% |
| 2020Q4 | 4억 100 | 2 | 498만 | 511만 | -2.6% | 74% |
| 2020Q3 | 3억 8,350 | 4 | 453만 | 465만 | -2.5% | — |
| 2020Q2 | 3억 9,850 | 1 | 500만 | 507만 | -1.4% | 72% |
| 2020Q1 | 3억 4,150 | 8 | 418만 | 441만 | -5.2% | — |
| 2018Q4 | 3억 3,800 | 1 | 399만 | 400만 | -0.3% | 91% |
| 2018Q3 | 3억 3,900 | 2 | 401만 | 400만 | +0.4% | — |
| 2018Q2 | 3억 3,500 | 2 | 389만 | 399만 | -2.3% | 82% |
| 2018Q1 | — | — | 305만 | 429만 | -28.9% | 87% |
| 2017Q3 | 3억 2,000 | 3 | 423만 | 386만 | +9.4% | — |
| 2017Q1 | 2억 9,900 | 1 | 456만 | 456만 | +0.0% | 63% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +35고양 대장·의왕 오전왕곡 공공주택지구 공급세부계획 · 실행 50
M24 · 확신 0.86의왕시 오전동·왕곡동 일원 공공주택지구 지정으로 주택 공급과 개발이 진행된다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.