국화뉴서울
경기도 의왕시 원골로 13
220세대 · 2개동 · 최고 18층1994년 준공실거래 110건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금국화뉴서울 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+2.31%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.80%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 22.2% 비싸게 거래되고 있습니다 (-5.29%p)
최근 1년 거래가 3건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-5.29%p
- 인프라 대비 저평가+2.31%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성+0.80%p
- 가격 추세+0.34%p
- 추세 가속+0.32%p
- 거래량 변화+0.00%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 5억 725 대비 +2.51%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 0.95배로 거래돼 왔는데 지금은 0.84배입니다 — 제 평소 수준보다 -11% 낮습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-09 | 60~84㎡ | 82.59㎡ | 7 | 5억 2,000 |
| 2026-06-25 | ~59㎡ | 49.5㎡ | 4 | 3억 6,000 |
| 2026-05-23 | ~59㎡ | 49.5㎡ | 10 | 3억 6,000 |
| 2026-04-30 | 60~84㎡ | 82.59㎡ | 9 | 5억 500 |
| 2026-02-21 | ~59㎡ | 49.5㎡ | 5 | 3억 5,000 |
| 2025-09-27 | ~59㎡ | 49.5㎡ | 4 | 3억 4,000 |
| 2025-09-13 | 60~84㎡ | 82.59㎡ | 12 | 5억 3,000 |
| 2025-07-31 | 60~84㎡ | 82.59㎡ | 4 | 4억 7,500 |
| 2025-06-20 | ~59㎡ | 49.5㎡ | 5 | 3억 5,800 |
| 2025-04-11 | 60~84㎡ | 82.59㎡ | 18 | 4억 8,000 |
| 2025-03-24 | ~59㎡ | 49.5㎡ | 7 | 3억 2,600 |
| 2025-03-13 | 60~84㎡ | 82.59㎡ | 2 | 4억 8,000 |
| 2025-01-03 | ~59㎡ | 49.5㎡ | 2 | 3억 1,500 |
| 2024-12-02 | 60~84㎡ | 82.59㎡ | 2 | 4억 8,000 해제 |
| 2024-08-23 | 60~84㎡ | 82.59㎡ | 2 | 4억 5,500 |
| 2024-07-24 | ~59㎡ | 49.5㎡ | 12 | 3억 3,400 |
| 2024-05-27 | ~59㎡ | 49.5㎡ | 13 | 3억 3,000 해제 |
| 2024-05-10 | ~59㎡ | 49.5㎡ | 13 | 3억 3,000 해제 |
| 2024-03-29 | 60~84㎡ | 82.59㎡ | 15 | 4억 8,350 |
| 2024-01-18 | 60~84㎡ | 82.59㎡ | 17 | 4억 9,000 |
| 2023-09-25 | ~59㎡ | 49.5㎡ | 6 | 3억 5,500 |
| 2023-09-07 | ~59㎡ | 49.5㎡ | 6 | 3억 5,250 |
| 2023-08-26 | 60~84㎡ | 82.59㎡ | 18 | 4억 5,000 |
| 2023-06-09 | 60~84㎡ | 82.59㎡ | 12 | 4억 5,000 |
| 2023-03-18 | ~59㎡ | 49.5㎡ | 11 | 3억 2,000 |
| 2022-03-17 | ~59㎡ | 49.5㎡ | 8 | 4억 2,300 |
| 2021-10-06 | ~59㎡ | 49.5㎡ | 10 | 3억 8,000 |
| 2021-10-06 | 60~84㎡ | 82.59㎡ | 14 | 6억 6,500 |
| 2021-05-22 | 60~84㎡ | 82.59㎡ | 16 | 5억 4,250 |
| 2021-03-16 | ~59㎡ | 49.5㎡ | 12 | 2억 6,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 5억 500 | 1 | 727만 | 607만 | +19.7% | — |
| 2025Q3 | 5억 250 | 2 | 642만 | 594만 | +8.0% | 58% |
| 2025Q1 | 4억 8,000 | 1 | 659만 | 683만 | -3.6% | 64% |
| 2023Q3 | 4억 5,000 | 1 | 712만 | 661만 | +7.7% | 54% |
| 2021Q1 | 5억 4,000 | 1 | 654만 | 634만 | +3.1% | 62% |
| 2020Q2 | — | — | 520만 | 491만 | +5.9% | 72% |
| 2020Q1 | 3억 3,500 | 2 | 485만 | 464만 | +4.4% | 75% |
| 2019Q4 | 3억 2,500 | 4 | 441만 | 425만 | +3.9% | 73% |
| 2019Q1 | 3억 2,000 | 3 | 387만 | 390만 | -0.7% | 78% |
| 2018Q4 | 3억 2,000 | 3 | 390만 | 391만 | -0.2% | 87% |
| 2018Q3 | 3억 2,000 | 7 | 394만 | 392만 | +0.4% | 88% |
| 2018Q2 | 3억 2,500 | 1 | 453만 | 403만 | +12.4% | 80% |
| 2018Q1 | 2억 9,000 | 1 | 475만 | 447만 | +6.1% | 73% |
| 2017Q4 | 3억 1,650 | 3 | 385만 | 385만 | +0.2% | 88% |
| 2017Q3 | 3억 1,450 | 4 | 386만 | 377만 | +2.6% | 95% |
| 2017Q2 | 2억 9,400 | 2 | 403만 | 370만 | +8.9% | 92% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +35고양 대장·의왕 오전왕곡 공공주택지구 공급세부계획 · 실행 50
M24 · 확신 0.86의왕시 오전동·왕곡동 일원 공공주택지구 지정으로 주택 공급과 개발이 진행된다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.