늘푸른벽산
경기도 수원시 영통구 영통로90번길 4-27
1,380세대 · 19개동 · 최고 20층2000년 준공실거래 1,048건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금AI 판단
나는 동네지하철에 분당선이 있고 동네학교·동네편의에 초중고와 대학교, 관공서·병원·대형상가·공원이 있는 점을 보고 생활권은 넓다고 판단했다. 나는 지하철도보가 10~15분이내이고 버스정류장도 5~10분이내인데 ㎡당 656만, 적정가 6억 7,445만(85㎡) 대비 괴리가 -22.2%라서, 입지 대비 가격이 꽤 낮다고 봤다. 최근 1년 거래가 94건으로 많고 분기 추세도 4.4%라 거래와 가격 흐름이 모두 강한 편이며, 전세가율 65%와 세대 1380, 주차 1.35대/세대도 수요를 받쳐준다고 판단했다. 다만 준공 2000, 동네평균준공 2008, 동네단지수 33이라 동네는 비교적 신축 쪽이지만 이 단지는 더 오래돼 보여, 저평가와 구축 부담이 같이 존재한다고 봤다.
늘푸른벽산 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 충분- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.36%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 17.3% 싸게 거래되고 있습니다 (+4.13%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-0.13%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+4.36%p
- 적정가 괴리+4.13%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성+0.48%p
- 전세가율+0.37%p
- 가격 추세+0.31%p
- 거래량 변화+0.24%p
- 추세 가속-0.13%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 3건이 거래됐습니다 — 예상 5억 8,655 대비 +2.29%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022Q2 | 5억 4,000 | 1 | 668만 | 957만 | -30.2% | 55% |
| 2023Q1 | 4억 5,700 | 1 | 520만 | 690만 | -24.6% | 67% |
| 2023Q2 | 4억 650 | 10 | 489만 | 545만 | -10.3% | 60% |
| 2023Q3 | 4억 3,950 | 10 | 523만 | 617만 | -15.2% | 60% |
| 2023Q4 | 4억 3,300 | 5 | 502만 | 608만 | -17.4% | 78% |
| 2024Q1 | 4억 4,000 | 10 | 508만 | 692만 | -26.5% | 70% |
| 2024Q2 | 4억 5,650 | 8 | 551만 | 616만 | -10.5% | 70% |
| 2024Q3 | 4억 7,800 | 5 | 568만 | 807만 | -29.6% | 63% |
| 2024Q4 | 4억 6,400 | 9 | 553만 | 802만 | -31.0% | 60% |
| 2025Q1 | 4억 7,900 | 5 | 559만 | 611만 | -8.5% | 78% |
| 2025Q2 | 4억 8,000 | 6 | 542만 | 572만 | -5.3% | 74% |
| 2025Q3 | 4억 7,350 | 7 | 580만 | 926만 | -37.4% | 69% |
| 2025Q4 | 4억 8,200 | 7 | 563만 | 798만 | -29.4% | 71% |
| 2026Q1 | 5억 800 | 11 | 626만 | 723만 | -13.4% | 72% |
| 2026Q2 | 5억 2,500 | 10 | 657만 | 794만 | -17.3% | 65% |
| 2026Q3 | 6억 | 3 | 716만 | — | — | 71% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
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지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.