늘푸른벽산
경기도 수원시 영통구 영통로90번길 4-27
1,380세대 · 19개동 · 최고 20층2000년 준공실거래 1,061건
2026Q4 예측
2026-10-04 잠금늘푸른벽산 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+4.12%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 15.5% 싸게 거래되고 있습니다 (+1.81%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.54%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-2.16%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-1.86%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+4.12%p
- 가격 추세-2.16%p
- 추세 가속-1.86%p
- 적정가 괴리+1.81%p
- 입지 탄력성+0.54%p
- 인프라 대비 저평가+0.45%p
- 손바뀜 수준+0.21%p
- 거래량 변화-0.14%p
- 전세가율+0.13%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-27 | ~59㎡ | 59.884㎡ | 5 | 5억 9,500 |
| 2026-10-16 | ~59㎡ | 59.884㎡ | 11 | 5억 9,950 |
| 2026-10-13 | 85~134㎡ | 114.954㎡ | 2 | 6억 6,800 |
| 2026-10-08 | ~59㎡ | 59.884㎡ | 17 | 5억 8,000 |
| 2026-10-01 | ~59㎡ | 59.884㎡ | 11 | 5억 9,400 |
| 2026-09-18 | 85~134㎡ | 134.944㎡ | 15 | 5억 9,900 |
| 2026-09-16 | 135㎡~ | 201.17㎡ | 16 | 6억 3,000 |
| 2026-09-15 | 60~84㎡ | 84.925㎡ | 15 | 6억 4,000 |
| 2026-09-08 | 85~134㎡ | 114.954㎡ | 20 | 5억 1,000 |
| 2026-09-05 | ~59㎡ | 59.884㎡ | 19 | 5억 7,500 |
| 2026-09-02 | 60~84㎡ | 84.925㎡ | 7 | 6억 |
| 2026-09-02 | 60~84㎡ | 84.925㎡ | 7 | 6억 4,700 |
| 2026-09-02 | ~59㎡ | 59.884㎡ | 20 | 6억 |
| 2026-08-28 | ~59㎡ | 59.884㎡ | 4 | 5억 7,500 |
| 2026-08-21 | 60~84㎡ | 84.925㎡ | 6 | 5억 9,700 |
| 2026-08-15 | 85~134㎡ | 134.944㎡ | 10 | 5억 8,000 |
| 2026-08-10 | 60~84㎡ | 84.925㎡ | 12 | 6억 6,700 |
| 2026-08-08 | ~59㎡ | 59.884㎡ | 3 | 5억 2,500 |
| 2026-08-07 | 85~134㎡ | 134.944㎡ | 14 | 5억 9,500 |
| 2026-08-07 | 85~134㎡ | 114.954㎡ | 14 | 5억 8,800 |
| 2026-07-23 | 60~84㎡ | 84.925㎡ | 15 | 6억 |
| 2026-07-09 | ~59㎡ | 59.884㎡ | 14 | 5억 |
| 2026-07-06 | ~59㎡ | 59.884㎡ | 17 | 4억 3,500 |
| 2026-07-03 | 60~84㎡ | 84.925㎡ | 10 | 5억 5,400 |
| 2026-06-25 | ~59㎡ | 59.884㎡ | 20 | 4억 1,500 |
| 2026-06-25 | ~59㎡ | 59.884㎡ | 13 | 4억 3,500 해제 |
| 2026-06-22 | 60~84㎡ | 84.925㎡ | 4 | 5억 1,700 |
| 2026-06-19 | ~59㎡ | 59.884㎡ | 7 | 4억 6,300 |
| 2026-06-12 | ~59㎡ | 59.884㎡ | 1 | 3억 7,500 |
| 2026-06-12 | ~59㎡ | 59.884㎡ | 15 | 4억 2,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q4 | — | — | 992만 | — | — | 38% |
| 2026Q3 | 6억 | 7 | 707만 | 848만 | -15.5% | 72% |
| 2026Q2 | 5억 2,500 | 10 | 657만 | 795만 | -17.4% | 65% |
| 2026Q1 | 5억 800 | 11 | 626만 | 723만 | -13.4% | 72% |
| 2025Q4 | 4억 8,200 | 7 | 563만 | 798만 | -29.4% | 71% |
| 2025Q3 | 4억 7,350 | 7 | 580만 | 926만 | -37.4% | 69% |
| 2025Q2 | 4억 8,000 | 6 | 542만 | 572만 | -5.3% | 74% |
| 2025Q1 | 4억 7,900 | 5 | 559만 | 611만 | -8.5% | 78% |
| 2024Q4 | 4억 6,400 | 9 | 553만 | 802만 | -31.0% | 60% |
| 2024Q3 | 4억 7,800 | 5 | 568만 | 807만 | -29.6% | 63% |
| 2024Q2 | 4억 5,650 | 8 | 551만 | 616만 | -10.5% | 70% |
| 2024Q1 | 4억 4,000 | 10 | 508만 | 692만 | -26.5% | 70% |
| 2023Q4 | 4억 3,300 | 5 | 502만 | 608만 | -17.4% | 78% |
| 2023Q3 | 4억 3,950 | 10 | 523만 | 617만 | -15.2% | 60% |
| 2023Q2 | 4억 650 | 10 | 489만 | 545만 | -10.3% | 60% |
| 2023Q1 | 4억 5,700 | 1 | 520만 | 690만 | -24.6% | 67% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
3건정부 문서에서 뽑은 예측입니다. 예상 등락에는 반영되지 않습니다.
- +10민간투자사업기본계획 개정 및 철도·환경 민간투자사업 4건 추진시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.45GTX-C가 수원까지 연결되는 사업으로 언급됐다.
- +10전력망 혁신대책발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.42충청 일부 지역도 신규 접속이 가능해질 전망이라고 적혀 있다.
- +107월 호우 피해 복구 지원예산 확보 · 실행 85
M3 · 확신 0.62경남지역 중심으로 8월 15일부터 피해 조사와 복구비 지원을 신속히 추진한다고 밝혔다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.
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