동수원자이2차
경기도 수원시 영통구 태장로71번길 15
816세대 · 9개동 · 최고 25층2002년 준공실거래 519건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금AI 판단
나는 버스정류장도보 5분이내와 지하철도보 15~20분이내(노선미상)를 보고 대중교통은 버스 쪽이 더 가깝다고 판단했고, 잠원초·태장초, 망포중, 망포고·태장고와 태장동사무소가 있어 생활권은 갖춰져 있다고 봤다. ㎡당 574만인데 적정가 5억 1,730만(85㎡) 대비 괴리가 34.2%로 크게 비싸고, 최근 1년 거래 40건과 분기 추세 3.2%/분기, 규칙예상 9.3%를 같이 보면 가격은 이미 많이 반영된 모습이다. 전세가율 74%, 준공 2002, 주차 1.53대/세대는 실거주 여건을 받쳐 주지만, 동네평균준공 2008과 동네단지수 33을 감안해도 현재 가격 부담이 더 크다. 지역탄력성 1.13이라 시장이 오를 때 더 민감한 편이지만, 나는 입지 대비 가격이 과하게 높아 단기 매수는 조심스럽다고 판단했다.
동수원자이2차 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.36%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 5.7% 싸게 거래되고 있습니다 (+1.36%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.46%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 적정가 괴리+1.36%p
- 전세가율+1.00%p
- 거래량 변화+0.60%p
- 입지 탄력성+0.48%p
- 가격 추세-0.46%p
- 추세 가속+0.03%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 4건이 거래됐습니다 — 예상 7억 5,881 대비 -5.31%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 1.18배로 거래돼 왔는데 지금은 1.48배입니다 — 제 평소 수준보다 26% 높습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
이 평형은 단지 평균보다 ㎡당 18% 비싸게 거래돼 왔습니다. 작은 집이 ㎡당 비싼 것은 시장의 성질이지 이 집이 비싸다는 뜻이 아닙니다. 위의 ㎡당 숫자만 보고 비교하면 소형이 늘 비싸 보입니다.
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022Q2 | 5억 9,450 | 2 | 645만 | 981만 | -34.2% | 66% |
| 2023Q1 | 4억 7,975 | 4 | 494만 | 690만 | -28.4% | 76% |
| 2023Q2 | 5억 3,000 | 3 | 482만 | 553만 | -12.8% | 76% |
| 2023Q3 | 5억 3,800 | 9 | 517만 | 617만 | -16.2% | 62% |
| 2023Q4 | 5억 3,700 | 2 | 494만 | 608만 | -18.8% | 66% |
| 2024Q1 | 5억 6,000 | 3 | 541만 | 623만 | -13.2% | 68% |
| 2024Q2 | 5억 5,000 | 3 | 507만 | 563만 | -10.1% | 66% |
| 2024Q3 | 5억 4,500 | 4 | 563만 | 617만 | -8.8% | 60% |
| 2024Q4 | 5억 7,800 | 4 | 467만 | 619만 | -24.4% | 83% |
| 2025Q1 | 6억 750 | 2 | 546만 | 799만 | -31.7% | 68% |
| 2025Q2 | 5억 9,000 | 6 | 644만 | 661만 | -2.6% | 57% |
| 2025Q3 | 6억 4,500 | 3 | 524만 | 582만 | -10.0% | 66% |
| 2025Q4 | 6억 500 | 3 | 680만 | 798만 | -14.7% | 49% |
| 2026Q1 | 6억 2,700 | 5 | 620만 | 719만 | -13.8% | 61% |
| 2026Q2 | 6억 9,400 | 4 | 574만 | 609만 | -5.7% | 74% |
| 2026Q3 | 7억 1,850 | 4 | 833만 | — | — | 48% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
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지금까지의 성적
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