동수원자이2차
경기도 수원시 영통구 태장로71번길 15
816세대 · 9개동 · 최고 25층2002년 준공실거래 523건
2026Q4 예측
2026-10-04 잠금동수원자이2차 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+4.12%p)
- · 최근 1년 시세가 꾸준히 올랐습니다 (+1.74%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.54%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-22.82%p)
- · 전세가율이 42% 로 낮아 매매가가 실수요보다 앞서 있습니다 (-0.23%p)
최근 1년 거래가 7건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속-22.82%p
- 시장 흐름+4.12%p
- 가격 추세+1.74%p
- 입지 탄력성+0.54%p
- 적정가 괴리+0.28%p
- 인프라 대비 저평가+0.25%p
- 전세가율-0.23%p
- 거래량 변화-0.16%p
- 손바뀜 수준+0.04%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q4 에 이미 2건이 거래됐습니다 — 예상 6억 3,228 대비 +11.66%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 1.18배로 거래돼 왔는데 지금은 1.02배입니다 — 제 평소 수준보다 -13% 낮습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
이 평형은 단지 평균보다 ㎡당 18% 비싸게 거래돼 왔습니다. 작은 집이 ㎡당 비싼 것은 시장의 성질이지 이 집이 비싸다는 뜻이 아닙니다. 위의 ㎡당 숫자만 보고 비교하면 소형이 늘 비싸 보입니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-27 | 85~134㎡ | 129.5689㎡ | 12 | 8억 4,000 |
| 2026-10-05 | 60~84㎡ | 84.9394㎡ | 4 | 7억 500 |
| 2026-10-02 | 60~84㎡ | 84.9394㎡ | 12 | 7억 700 |
| 2026-09-05 | 85~134㎡ | 115.4594㎡ | 13 | 7억 4,000 |
| 2026-07-28 | 135㎡~ | 145.2494㎡ | 17 | 7억 |
| 2026-07-19 | 60~84㎡ | 84.9394㎡ | 15 | 7억 4,300 |
| 2026-07-15 | 60~84㎡ | 84.9394㎡ | 8 | 7억 300 |
| 2026-07-14 | 60~84㎡ | 84.9394㎡ | 23 | 7억 1,200 |
| 2026-07-04 | 85~134㎡ | 115.4594㎡ | 13 | 7억 4,000 |
| 2026-07-01 | 60~84㎡ | 84.9394㎡ | 8 | 7억 2,500 |
| 2026-06-19 | 85~134㎡ | 115.4594㎡ | 17 | 6억 9,000 |
| 2026-06-16 | 85~134㎡ | 129.5689㎡ | 11 | 7억 7,000 |
| 2026-06-09 | 60~84㎡ | 84.9394㎡ | 22 | 6억 8,300 |
| 2026-06-03 | 135㎡~ | 145.2494㎡ | 22 | 8억 |
| 2026-05-30 | 135㎡~ | 145.2494㎡ | 13 | 6억 9,000 |
| 2026-05-28 | 135㎡~ | 145.2494㎡ | 23 | 7억 |
| 2026-05-21 | 85~134㎡ | 115.4594㎡ | 2 | 6억 3,000 |
| 2026-05-14 | 85~134㎡ | 129.5689㎡ | 9 | 6억 1,000 |
| 2026-05-13 | 60~84㎡ | 84.9394㎡ | 7 | 7억 1,000 |
| 2026-04-23 | 135㎡~ | 145.2494㎡ | 19 | 6억 6,000 |
| 2026-04-21 | 85~134㎡ | 115.4594㎡ | 14 | 6억 9,000 |
| 2026-04-13 | 135㎡~ | 145.2494㎡ | 13 | 6억 5,500 |
| 2026-04-07 | 135㎡~ | 145.2494㎡ | 18 | 6억 6,500 |
| 2026-04-06 | 60~84㎡ | 84.9394㎡ | 9 | 7억 500 |
| 2026-04-04 | 60~84㎡ | 84.9394㎡ | 14 | 6억 5,200 |
| 2026-03-31 | 85~134㎡ | 115.4594㎡ | 12 | 7억 |
| 2026-03-21 | 60~84㎡ | 84.9394㎡ | 1 | 5억 5,000 |
| 2026-03-18 | 60~84㎡ | 84.9394㎡ | 14 | 6억 3,500 |
| 2026-03-18 | 85~134㎡ | 115.4594㎡ | 13 | 6억 7,500 |
| 2026-02-27 | 60~84㎡ | 84.9394㎡ | 20 | 6억 6,900 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q4 | 7억 600 | 2 | 830만 | — | — | — |
| 2026Q3 | 7억 1,850 | 4 | 828만 | 848만 | -2.4% | 42% |
| 2026Q2 | 6억 9,400 | 4 | 574만 | 610만 | -5.8% | 74% |
| 2026Q1 | 6억 2,700 | 5 | 620만 | 719만 | -13.8% | 61% |
| 2025Q4 | 6억 500 | 3 | 680만 | 798만 | -14.7% | 49% |
| 2025Q3 | 6억 4,500 | 3 | 524만 | 582만 | -10.0% | 66% |
| 2025Q2 | 5억 9,000 | 6 | 644만 | 661만 | -2.6% | 57% |
| 2025Q1 | 6억 750 | 2 | 546만 | 799만 | -31.7% | 68% |
| 2024Q4 | 5억 7,800 | 4 | 467만 | 619만 | -24.4% | 83% |
| 2024Q3 | 5억 4,500 | 4 | 563만 | 617만 | -8.8% | 60% |
| 2024Q2 | 5억 5,000 | 3 | 507만 | 563만 | -10.1% | 66% |
| 2024Q1 | 5억 6,000 | 3 | 541만 | 623만 | -13.2% | 68% |
| 2023Q4 | 5억 3,700 | 2 | 494만 | 608만 | -18.8% | 66% |
| 2023Q3 | 5억 3,800 | 9 | 517만 | 617만 | -16.2% | 62% |
| 2023Q2 | 5억 3,000 | 3 | 482만 | 553만 | -12.8% | 76% |
| 2023Q1 | 4억 7,975 | 4 | 494만 | 690만 | -28.4% | 76% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
3건정부 문서에서 뽑은 예측입니다. 예상 등락에는 반영되지 않습니다.
- +10민간투자사업기본계획 개정 및 철도·환경 민간투자사업 4건 추진시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.45GTX-C가 수원까지 연결되는 사업으로 언급됐다.
- +10전력망 혁신대책발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.42충청 일부 지역도 신규 접속이 가능해질 전망이라고 적혀 있다.
- +107월 호우 피해 복구 지원예산 확보 · 실행 85
M3 · 확신 0.62경남지역 중심으로 8월 15일부터 피해 조사와 복구비 지원을 신속히 추진한다고 밝혔다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.
이 단지 이야기
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